Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Квалификационный экзамен Опции · Вид
Стриж
От: Wednesday, September 27, 2017 2:06:28 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Лучше привести полный текст, а то будем разные задачи решать.
[/quote]

На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить 1)
офисное здание с общей площадью 5000 кв.м, арендопригодной площадью - 4500 кв.м,
рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м арендопргодной площади в год,
стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые
собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопргодной площади,
рыночная ставка капитализации - 12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу
единого объекта недвижимости - 30 тыс. руб./кв.м общей площади здания; 2) жилой дом с
общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4000 кв.м, цена продажи - 90 тыс.
руб./кв.м, совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей - 45 тыс.
17
руб./кв.м общей площади здания. Определите все значения прибыли предпринимателя (в
% от выручки от продажи) для девелопмента жилого здания, для которых девелопмент
жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка. Рыночная
прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены
продажи единого объекта недвижимости. Предположить, что на момент продажи
офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор
разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат
округлить до целых процентов.
Варианты ответов:
1) Меньше 17%.
2) Меньше 26%.
3) Больше 26%.
4) Меньше 8%.
5) Больше 8%.
6) Больше 17%.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, September 27, 2017 2:36:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Больше 26


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Wednesday, September 27, 2017 3:01:39 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
У меня такая задача на экзамене была.
Там надо считать сравнивать прибыли от одного использования и от другого.
То есть сначала посчитать прибыль от офиса, как разницу между доходами и затратами с учетом ПП.
А потом аналогично для жилого дома.
Соответственно, чем ниже ПП, тем больше прибыль.
В начало
 
Стриж
От: Wednesday, September 27, 2017 3:14:57 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
ПавелЛ сообщал(а):

Соответственно, чем ниже ПП, тем больше прибыль.
Это как, чем ниже прибыль, чем больше прибыль?
В начало
 
Стриж
От: Wednesday, September 27, 2017 3:16:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Геннадий сообщал(а):

Больше 26
Хотелось бы понять, как посчитано
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, September 27, 2017 3:24:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Определяем прибыль по офису, соотносим с жилым домом.
А по скольку дом НЭИ, то прибыль будет больше, чем от офиса.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Wednesday, September 27, 2017 3:26:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
Стриж сообщал(а):
ПавелЛ сообщал(а):

Соответственно, чем ниже ПП, тем больше прибыль.
Это как, чем ниже прибыль, чем больше прибыль?


Ну не прибыль, а денежный поток, в рамках экзамена это не важноУлыбка

Прибыль о проекта = Доходы от реализации - Затраты *(1+Прибыль предпринимателя).

P.S.
Перечитал еще раз Ваше условие.
У меня не так было. Не было уточнений, что прибыль предпринимателя считается как доля от продаж. Видимо они меняю их периодически. Надо очень внимательным быть.

Но в любом случае надо рассчитывать прибыль от обоих проектов, а потом решать неравенство с X, где X - ПП от дома.
В начало
 
Стриж
От: Wednesday, September 27, 2017 3:52:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Геннадий сообщал(а):

Определяем прибыль по офису, соотносим с жилым домом.
А по скольку дом НЭИ, то прибыль будет больше, чем от офиса.

у меня получается больше 17%
В начало
 
Андрей С.
От: Wednesday, September 27, 2017 5:19:51 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Стриж сообщал(а):
Геннадий сообщал(а):

Определяем прибыль по офису, соотносим с жилым домом.
А по скольку дом НЭИ, то прибыль будет больше, чем от офиса.

у меня получается больше 17%

Может меньше? :) 16,67?

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, September 27, 2017 5:51:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

В ответе не может быть слова меньше

Только слово больше.

Если считать, необходимо учитывать капиталовложения, тогда ответ более 26.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Сергей Скоркин
От: Wednesday, September 27, 2017 6:43:43 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
У меня получилось меньше 16,5.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, September 27, 2017 7:04:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Не знаю как считаете, даже близко такой цифры нет, 26,8%.

Кстати то, что ответ более 20% в условии задачи.

Помните 20% дает офис, а жилой дом АНЭИ.

Можно ответ написать и без больших расчетов.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Сергей Скоркин
От: Wednesday, September 27, 2017 7:21:38 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
Там же НЭИ для земельного участка, чем меньше требуемая прибыль предпринимателя, тем дороже участок.
В начало
 
Сергей Скоркин
От: Wednesday, September 27, 2017 7:32:05 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
(Выручка - Девелопмент - ЗУ) / (Девелопмент + ЗУ) = 0,2
Отсюда получаем стоимость земельного участка для первого варианта.
Подставляем стоимость ЗУ во второй вариант, получаем максимальную ПП для второго варианта. Как-то так...
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, September 27, 2017 7:34:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Сергей Скоркин сообщал(а):
(Выручка - Девелопмент - ЗУ) / (Девелопмент + ЗУ) = 0,2
Отсюда получаем стоимость земельного участка для первого варианта.
Подставляем стоимость ЗУ во второй вариант, получаем максимальную ПП для второго варианта. Как-то так...


АНЭИ дает максимальную прибыль по сравнению с иными вариантами.
И если денежные потоки идентичны, процент не может быть меньше иного объекта.

Покажите расчеты!?!?


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Сергей Скоркин
От: Wednesday, September 27, 2017 7:44:49 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
Геннадий сообщал(а):

АНЭИ дает максимальную прибыль по сравнению с иными вариантами.


По определению из ФСО-7 НЭИ недвижимости – использование, которое максимизирует продуктивность недвижимости (соответствует ее наибольшей стоимости).

Расчеты - на бумаге, но основную-то идею я написал.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, September 27, 2017 8:20:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

А при ентом издержки такие, что прибыль НОЛЬ???

Интересное мнение.

Всегда считал, что главное прибыль в абсолютных величинах.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Александр.Ка.
От: Thursday, September 28, 2017 7:49:57 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/6/2017
Сообщений: 15
Местонахождение: Саратов
Бубыренко В.К. сообщал(а):
Геннадий сообщал(а):
[
Кстати президент красиво отписался, типа про выборы не поняли.


Коллеги! Пришли первые три ласточки. Они, и мой ответ в приложении.

Выборами наше правительство не запугаешь, все прекрасно знают как эти выборы проходят, так что это не тот рычаг давления. Выберут того кого надо вне зависимости за кого проголосуют люди, это факт всем известный....
В начало
 
Сидор Сидорович
От: Thursday, September 28, 2017 12:10:23 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 228
Местонахождение: Москва
А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..."
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, September 28, 2017 12:26:19 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Сидор Сидорович сообщал(а):
А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..."


Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005