|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Лучше привести полный текст, а то будем разные задачи решать. [/quote]
На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить 1) офисное здание с общей площадью 5000 кв.м, арендопригодной площадью - 4500 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м арендопргодной площади в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопргодной площади, рыночная ставка капитализации - 12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу единого объекта недвижимости - 30 тыс. руб./кв.м общей площади здания; 2) жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4000 кв.м, цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м, совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей - 45 тыс. 17 руб./кв.м общей площади здания. Определите все значения прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) для девелопмента жилого здания, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка. Рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи единого объекта недвижимости. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до целых процентов. Варианты ответов: 1) Меньше 17%. 2) Меньше 26%. 3) Больше 26%. 4) Меньше 8%. 5) Больше 8%. 6) Больше 17%.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Больше 26
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016 Сообщений: 84 Местонахождение: Москва
|
У меня такая задача на экзамене была. Там надо считать сравнивать прибыли от одного использования и от другого. То есть сначала посчитать прибыль от офиса, как разницу между доходами и затратами с учетом ПП. А потом аналогично для жилого дома. Соответственно, чем ниже ПП, тем больше прибыль.
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
ПавелЛ сообщал(а): Соответственно, чем ниже ПП, тем больше прибыль.
Это как, чем ниже прибыль, чем больше прибыль?
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Геннадий сообщал(а): Больше 26
Хотелось бы понять, как посчитано
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Определяем прибыль по офису, соотносим с жилым домом. А по скольку дом НЭИ, то прибыль будет больше, чем от офиса.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016 Сообщений: 84 Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):ПавелЛ сообщал(а): Соответственно, чем ниже ПП, тем больше прибыль.
Это как, чем ниже прибыль, чем больше прибыль?
Ну не прибыль, а денежный поток, в рамках экзамена это не важно
Прибыль о проекта = Доходы от реализации - Затраты *(1+Прибыль предпринимателя).
P.S. Перечитал еще раз Ваше условие. У меня не так было. Не было уточнений, что прибыль предпринимателя считается как доля от продаж. Видимо они меняю их периодически. Надо очень внимательным быть.
Но в любом случае надо рассчитывать прибыль от обоих проектов, а потом решать неравенство с X, где X - ПП от дома.
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Геннадий сообщал(а): Определяем прибыль по офису, соотносим с жилым домом. А по скольку дом НЭИ, то прибыль будет больше, чем от офиса.
у меня получается больше 17%
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Стриж сообщал(а):Геннадий сообщал(а): Определяем прибыль по офису, соотносим с жилым домом. А по скольку дом НЭИ, то прибыль будет больше, чем от офиса.
у меня получается больше 17% Может меньше? :) 16,67?
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
В ответе не может быть слова меньше
Только слово больше.
Если считать, необходимо учитывать капиталовложения, тогда ответ более 26.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009 Сообщений: 38 Местонахождение: Москва
|
У меня получилось меньше 16,5.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Не знаю как считаете, даже близко такой цифры нет, 26,8%.
Кстати то, что ответ более 20% в условии задачи.
Помните 20% дает офис, а жилой дом АНЭИ.
Можно ответ написать и без больших расчетов.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009 Сообщений: 38 Местонахождение: Москва
|
Там же НЭИ для земельного участка, чем меньше требуемая прибыль предпринимателя, тем дороже участок.
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009 Сообщений: 38 Местонахождение: Москва
|
(Выручка - Девелопмент - ЗУ) / (Девелопмент + ЗУ) = 0,2 Отсюда получаем стоимость земельного участка для первого варианта. Подставляем стоимость ЗУ во второй вариант, получаем максимальную ПП для второго варианта. Как-то так...
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Сергей Скоркин сообщал(а):(Выручка - Девелопмент - ЗУ) / (Девелопмент + ЗУ) = 0,2 Отсюда получаем стоимость земельного участка для первого варианта. Подставляем стоимость ЗУ во второй вариант, получаем максимальную ПП для второго варианта. Как-то так...
АНЭИ дает максимальную прибыль по сравнению с иными вариантами. И если денежные потоки идентичны, процент не может быть меньше иного объекта.
Покажите расчеты!?!?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009 Сообщений: 38 Местонахождение: Москва
|
Геннадий сообщал(а): АНЭИ дает максимальную прибыль по сравнению с иными вариантами.
По определению из ФСО-7 НЭИ недвижимости – использование, которое максимизирует продуктивность недвижимости (соответствует ее наибольшей стоимости).
Расчеты - на бумаге, но основную-то идею я написал.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
А при ентом издержки такие, что прибыль НОЛЬ???
Интересное мнение.
Всегда считал, что главное прибыль в абсолютных величинах.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Александр.Ка.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/6/2017 Сообщений: 15 Местонахождение: Саратов
|
Бубыренко В.К. сообщал(а):Геннадий сообщал(а):[ Кстати президент красиво отписался, типа про выборы не поняли. Коллеги! Пришли первые три ласточки. Они, и мой ответ в приложении. Выборами наше правительство не запугаешь, все прекрасно знают как эти выборы проходят, так что это не тот рычаг давления. Выберут того кого надо вне зависимости за кого проголосуют люди, это факт всем известный....
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008 Сообщений: 228 Местонахождение: Москва
|
А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью..."
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Сидор Сидорович сообщал(а):А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью..."
Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |