|
|
|
Efremov
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/3/2008
Сообщений: 17
Местонахождение: Москва
|
Геннадий сообщал(а):
Больше 26
Геннадий, Вы наугад указали этот ответ? Лично я не сразу понял условие задачи, но позже разобрался. Вся суть задачи сводится к сопоставлению прибыли предпринимателя в структуре затрат на строительство офиса и жилого дома.
1. Нужно определить прибыль от реализации проекта по строительству офиса на рассматриваемом земельном участке
Определяем ПВД от офиса - 4500 * 10000 руб. = 45 000 000 руб.
ДВД - 45 млн * 0,9 = 40 500 000 руб.
ЧОД - 40 500 000 - 1500 * 4500 = 33 750 000
Рыночная стоимость 33 750 000 / 0,12 = 281 250 000 рублей (выручка от продаж ?).
ПП составит 281 250 000 * 0,2 = 56 250 000 рублей.
Затраты на строительство и продажу составят 30 тыс. * 5000 кв.м. + 56 250 000 = 206 250 000 рублей.
Прибыль от реализации проекта - 281 250 000 - 206 250 000 = 75 000 000 рублей.
2. Определить прибыль от реализации проекта по строительству дома.
Выручка от продаж 4000 * 90 000 = 360 000 000 рублей.
Затраты на строительство и продажу без учета прибыли предпримателя при девелопменте жилого дома составят 45 000 * 5 000 = 225 000 000 рублей.
Прибыль от реализации проекта без учета прибыли предпримателя при девелопменте жилого дома - 360 000 000 - 225 000 000 = 135 000 000 рублей.
3. Разница в прибылях от реализации проектов составляет 135 000 000 - 75 000 000 = 60 000 000 рублей.
Соответственно, пока прибыль предпринимателя при девелопменте жилого дома не превышает 60 000 000 рублей, НЭИ будет строительство жилого дома.
Согласно условиям задачи необходимо определить значения прибыли предпринимателя в % от выручки от продажи.
60 000 000 /360 000 000 * 100 % = 16,67 %. Если округлить, то как раз 17%.
Ответ - "меньше 17%".
|
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 228
Местонахождение: Москва
|
Геннадий сообщал(а):Сидор Сидорович сообщал(а):А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..." Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями.
Вопрос 40
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответов:
1) 300 млн.
2) 247 млн.
3) 275 млн.
4) 329 млн.
5) 256 млн.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Efremov сообщал(а):Геннадий сообщал(а):
Больше 26
Согласно условиям задачи необходимо определить значения прибыли предпринимателя в % от выручки от продажи. 60 000 000 /360 000 000 * 100 % = 16,67 %. Если округлить, то как раз 17%. Ответ - "меньше 17%".
Благодарю, за точный подход! Вопрос почему "пока прибыль предпринимателя при девелопменте жилого дома не превышает 60 000 000 рублей, НЭИ будет строительство жилого дома?" Чем больше доход от проекта под строительство жилого дома, будет соответствовать НЕИ и в данном случае прибыль от проекта будет только расти. Просто наверно здесь частный случай, с непонятно поставленным, можно сказать кривым вопросом. По сути, если доход от проекта жилого дома будет больше 75 млн., то и проект всегда под строительство Жилого дома будет НЕИ. Или я чего-то недопонимаю? С другой стороны, даже если прибыль будет 1% проект все равно будет выгоден,т.е. НЕИ. В данном случае, ваш расчет показал, что все значения прибыли которые меньше 16,7% всегда выгодны. Так?
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Сидор Сидорович сообщал(а):Геннадий сообщал(а):[quote=Сидор Сидорович]А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..." Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями.
Просто на сайте МиНЭКа выложили новые тестовые задания, все совсем другое
|
|
|
A-Smir
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/20/2009
Сообщений: 31
Местонахождение: Москва
|
Сидор Сидорович сообщал(а):Геннадий сообщал(а):Сидор Сидорович сообщал(а):А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..." Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями. Вопрос 40 Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. Варианты ответов: 1) 300 млн. 2) 247 млн. 3) 275 млн. 4) 329 млн. 5) 256 млн.
Мне на экзамене попалась такая задача, НО она была усложнена тем, что половина ПВД была разделена на контрактную арендную плату по годам и постпрогнозный период, половина ПВД была задана по рыночной арендной ставке.
Кроме того, было условие, что арендаторы гасили часть ОР.
В условиях ограниченности времени, расчетах на калькуляторе и записи на листках это было существенным "утяжелением" процесса решения задачи.
|
|
|
A-Smir
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/20/2009
Сообщений: 31
Местонахождение: Москва
|
Экзамен сдала, но было сложно.
|
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
|
Геннадий сообщал(а):
А при ентом издержки такие, что прибыль НОЛЬ???
Интересное мнение.
Всегда считал, что главное прибыль в абсолютных величинах.
Вы путаете ожидаемую норму прибыли и фактическую прибыль.
|
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
|
В 40-й у меня получился ответ "5" - 256 млн.
|
|
|
Efremov
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/3/2008
Сообщений: 17
Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):"пока прибыль предпринимателя при девелопменте жилого дома не превышает 60 000 000 рублей, НЭИ будет строительство жилого дома?"
Не знаю, как по другому сказать. Нам достоверно известно, сколько мы получим от продажи квартир в построенном доме. Но если подрядчик, который будет строить этот дом запросит больше 60 000 000, то выгоднее будет строить бизнес-центр, соответственно в этом НЭИ сменится на бизнес-центр.
Стриж сообщал(а):В данном случае, ваш расчет показал, что все значения прибыли которые меньше 16,7% всегда выгодны. Так?
Да, именно так. Тут подразумевается именно прибыль девелопера.
|
|
|
Efremov
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/3/2008
Сообщений: 17
Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):Сидор Сидорович сообщал(а):Геннадий сообщал(а):[quote=Сидор Сидорович]А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..." Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями. Просто на сайте МиНЭКа выложили новые тестовые задания, все совсем другое
Новее этих, которые выложены тут - http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2017090601 ?
Если новее, то дайте, пожалуйста, ссылку, не могу найти.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Нормально, все вернули на круги своя... Получается, новые тестовые здания убрали, а старые вернули. Хорошо сработали хлопцы... Видимо выложили на один день, я их даже не сохранил у себя. Но распечатать успел.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Сергей Скоркин сообщал(а):В 40-й у меня получился ответ "5" - 256 млн.
Ровно получилось? У меня получается 260,3
|
|
|
Efremov
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/3/2008
Сообщений: 17
Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):
Нормально, все вернули на круги своя... Получается, новые тестовые здания убрали, а старые вернули. Хорошо сработали хлопцы... Видимо выложили на один день, я их даже не сохранил у себя. Но распечатать успел.
Может быть тогда выложите скан, если не трудно?
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Efremov сообщал(а):Стриж сообщал(а):
Нормально, все вернули на круги своя... Получается, новые тестовые здания убрали, а старые вернули. Хорошо сработали хлопцы... Видимо выложили на один день, я их даже не сохранил у себя. Но распечатать успел. Может быть тогда выложите скан, если не трудно?
Конечно. Будут комментарии к задачам и решения, давайте обсуждать, хорошо что есть возможность это делать на форуме. Только вот не знаю как тут выложить, подскажите.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Efremov сообщал(а):Стриж сообщал(а):
Нормально, все вернули на круги своя... Получается, новые тестовые здания убрали, а старые вернули. Хорошо сработали хлопцы... Видимо выложили на один день, я их даже не сохранил у себя. Но распечатать успел. Может быть тогда выложите скан, если не трудно?
Конечно. Будут комментарии к задачам и решения, давайте обсуждать, хорошо что есть возможность это делать на форуме. Только вот не знаю как тут выложить, подскажите.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Стриж сообщал(а):
Конечно. Будут комментарии к задачам и решения, давайте обсуждать, хорошо что есть возможность это делать на форуме. Только вот не знаю как тут выложить, подскажите.
Посмотрите в верхний правый угол Вашего сообщения, там кнопка прикрепить.
Нажимаете и, там все написано.
Геннадий прикрепленно вложений:
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
файл больше 2,5М не прикрепляется. Попытаюсь ужать. Выложил на файлообменник. Ссылка для скачивания задач https://yadi.sk/i/6pT5taWu3NKHsy
|
|
|
Efremov
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/3/2008
Сообщений: 17
Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):файл больше 2,5М не прикрепляется. Попытаюсь ужать
Я бы еще на вашем месте посмотрел историю браузера, там осталась ссылка на файл, или в загрузках тоже можно скопировать ссылку. Вполне вероятно, что она еще активна, просто её нет в публичном доступе.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
сверху прикрепил ссылку
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Efremov сообщал(а):Стриж сообщал(а):файл больше 2,5М не прикрепляется. Попытаюсь ужать Я бы еще на вашем месте посмотрел историю браузера, там осталась ссылка на файл, или в загрузках тоже можно скопировать ссылку. Вполне вероятно, что она еще активна, просто её нет в публичном доступе.
Она уже мертвая (см. пост ранее с файлом)
|
|
|
Guest |