Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Квалификационный экзамен Опции · Вид
Efremov
От: Friday, September 29, 2017 12:21:54 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/3/2008
Сообщений: 17
Местонахождение: Москва
Стриж сообщал(а):
Efremov сообщал(а):
Стриж сообщал(а):
файл больше 2,5М не прикрепляется. Попытаюсь ужать

Я бы еще на вашем месте посмотрел историю браузера, там осталась ссылка на файл, или в загрузках тоже можно скопировать ссылку. Вполне вероятно, что она еще активна, просто её нет в публичном доступе.


Она уже мертвая (см. пост ранее с файлом)


Спасибо! Правда, сижу сейчас, сверяю и не вижу различий с версией от 18 сентября 2017 г.
В начало
 
Стриж
От: Friday, September 29, 2017 1:30:23 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Efremov сообщал(а):


Спасибо! Правда, сижу сейчас, сверяю и не вижу различий с версией от 18 сентября 2017 г.

Это и есть последняя версия, а сейчас выложили опять старое. Типа чтобы нам не скучно было. Интересно, а по бизнесу и движке были тоже новые варианты?
В начало
 
Сергей Скоркин
От: Friday, September 29, 2017 3:48:07 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/15/2009
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
Стриж сообщал(а):
Сергей Скоркин сообщал(а):
В 40-й у меня получился ответ "5" - 256 млн.

Ровно получилось? У меня получается 260,3


255,79. Там ставка дисконтирования 20% для всех трех периодов. Типа, инвестиционным считается, пока на недозагрузку 5-10% не вышли.
В начало
 
ЕвгенийПрактик
От: Friday, September 29, 2017 8:00:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 11
Местонахождение: Балашиха
Всем добрый вечер!

По поводу 40 задачи мое мнение следующее, там нужно использовать обе ставки дисконтирования. Так для инвестиционного периода, а он 2 года - 20%, для операционного - 16% (3 года + терминальная стоимость).
То есть речь идет о переменной ставке дисконтирования, когда чод третьего периода и терминальная стоимость дисконтируются сначала по ставке 16% (n-1) за 1 год (то есть мы переходим от конца третьего года к концу второго по этой ставке (множитель: 0,8621), затем полученный результат мы дисконтируем, но к началу инвестиций по ставке 20% (2 года, мно-ль: 0,6944)и получаем ответ 275 миллионов.
В начало
 
Стриж
От: Saturday, September 30, 2017 10:00:31 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды

Сергей, спасибо за идею, но на чем основано такое предположение, если коэффициент загрузки 30% то это инвестиционный период?
В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 10:55:07 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Где переменная ставка, третий период считается как 1/((1+0,16)^2)*(1+0,2))

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
ЕвгенийПрактик
От: Saturday, September 30, 2017 11:21:15 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 11
Местонахождение: Балашиха
Андрей С. сообщал(а):
Где переменная ставка, третий период считается как 1/((1+0,16)^2)*(1+0,2))


По данной формуле для третьего периода и для терминальной стоимости получается дисконтный множитель 0,6193. Применив его у меня получился ответ округленно до млн. 295. Такого варианта ответа нет, поэтому скорее всего расчеты не верные.

Методика расчета переменной ставки дисконта приведена по ссылке: https://srosovet.ru/content/files/00/19/d6.pdf. Я пользовался этой информацией при расчетах (на стр.4-5 идет разбор примера расчета). По этой методике у меня получился ответ 275 млн.
В начало
 
ЕвгенийПрактик
От: Saturday, September 30, 2017 11:35:28 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 11
Местонахождение: Балашиха
Коллеги вроде задача легкая, но хотел спросить вашего мнения.
Условие
вопрос 34. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответов:
1) 1 100 000.
2) 600 000.
3) 1 250 000.
4) 1 500 000.
5) 900 000.

Я считал так:
стоимость земли+улучшения без учета прибыли предпринимателя:
2 000 000 - 2 000 000*25% = 1 500 000 руб.
стоимость улучшений:
500 000 + 500 000*20% = 600 000 руб.
Стоимость земли
Стоимость ЕОН - стоимость улучшений:
1 500 000 - 600 000 = 900 000 руб.
Как бы вы решили эту задачку?
В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 11:47:11 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
ЕвгенийПрактик сообщал(а):
Андрей С. сообщал(а):
Где переменная ставка, третий период считается как 1/((1+0,16)^2)*(1+0,2))


По данной формуле для третьего периода и для терминальной стоимости получается дисконтный множитель 0,6193. Применив его у меня получился ответ округленно до млн. 295. Такого варианта ответа нет, поэтому скорее всего расчеты не верные.

Методика расчета переменной ставки дисконта приведена по ссылке: https://srosovet.ru/content/files/00/19/d6.pdf. Я пользовался этой информацией при расчетах (на стр.4-5 идет разбор примера расчета). По этой методике у меня получился ответ 275 млн.

Да, у меня в инд задании ставки наоборот были, поэтому по памяти писал - надо 16 и 20 местами поменять. Все задачи я решил на экзамене верно, кроме бреда про +/-3 при оценке участка под тц, где правильный ответ зависит от удачи)))

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
ЕвгенийПрактик
От: Saturday, September 30, 2017 12:16:31 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 11
Местонахождение: Балашиха
Можно поподробнее про эту бредовую задачу)) Если вспомните, а то вдруг мне попадется.

Еще, вопрос 34 Вам попадался на экзамене (выше писал условие). Если да, то верный ли у меня ход мысли по ее решению?

В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 12:20:42 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
ЕвгенийПрактик сообщал(а):
Можно поподробнее про эту бредовую задачу)) Если вспомните, а то вдруг мне попадется.

Еще, вопрос 34 Вам попадался на экзамене (выше писал условие). Если да, то верный ли у меня ход мысли по ее решению?

Такой не было. Но решение - не учитывать тело кредита, а проценты учитывать. Другого подвоха там нет. С утра тяжко вчитываться, но вроде все у вас верно.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
ЕвгенийПрактик
От: Saturday, September 30, 2017 12:25:03 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 11
Местонахождение: Балашиха
Спасибо за комментарий по поводу задачи.

Начинаю искать подвох там где его нет))) Ребята из ФРЦ постарались с лишними данными в задачах
В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 12:43:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Привожу задачу:
"Рассчитать стоимость земельного участка земель поселений площадью 2 га под строительство торгового объекта. Дано пять аналогов:
• по строительство офиса – 450 000, 2 га, земли поселений;
• под строительство ТЦ 2,2 га 800000 руб., земли поселений;
• под строительство АЗС, земли населенных пунктов 1000000 и 2 га;
• земли промышленности под строительство объектов с торговыми площадями;
• под строительство торговых объектов, земли населенных пунктов, 2 га, 500.000 руб.
Дана корректировка на торг 10%.
В случае отклонения площади аналога на +/10 % применить соответствующую корректировку +/-3 % к удельной стоимости 1 Га."
Варианты ответа пока не даю - интересен ход мыслей участников.
Сразу отвечу на возможные вопросы по формулировки корректировки на площадь, ее описание дано почти дословно, включая всякие "/".

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Геннадий
От: Saturday, September 30, 2017 1:12:31 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

На сколько помню, там не все аналоги используются.
Тогда ответ совпадает.

Выше обсуждалось, можно полистать.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
ЕвгенийПрактик
От: Saturday, September 30, 2017 1:28:00 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 11
Местонахождение: Балашиха
Я думаю так:

1 аналог не подходит по назначению;
2 аналог нам подходит;
3 аналог не подходит по назначению;
4 аналог не подходит по категории;
5 аналог нам подходит.

Считаем удельную стоимость за 1 ГА аналогов
800 000/2,2 = 363 636,36 руб. за 1 ГА
500 000/2 = 250 000 руб. за 1 ГА
Первой идет, как всегда скидка на торг:
363 636,36-10% = 327 272,72 руб.
250 000 - 10% = 225 000 руб.

Далее корректировка на площадь:
5 аналог корректировать не надо, у него такая же площадь, как у объекта оценки. По второму объекту проверяем расхождение 2,2/2 = 1,10 или 10%. Таким образом необходима корректировка, так как объект-аналог больше по площади, то необходимо вносить повышающую корректировку в размере 3% в удельную стоимость 1 ГА 2 аналога. Как правило идет закономерность, больший по площади участок имеет меньшую удельную стоимость за ГА, но не всегда (здесь возможно дискуссия).
327 272,72 + 3% = 337 090,91 руб.

Далее рассчитываем средневзвешенную:
(337 090,91 + 225 000)/2 = 281 045,45 руб. за 1 ГА,
таким образом стоимость объекта оценки:
281 045,45*2 = 562 090,9 руб.
В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 1:37:16 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Геннадий сообщал(а):

На сколько помню, там не все аналоги используются.
Тогда ответ совпадает.

Выше обсуждалось, можно полистать.

совпадает с чем?

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Геннадий
От: Saturday, September 30, 2017 1:43:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Андрей С. сообщал(а):
Геннадий сообщал(а):

На сколько помню, там не все аналоги используются.
Тогда ответ совпадает.

Выше обсуждалось, можно полистать.

совпадает с чем?


С одним из ответов из списка.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 1:47:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
То, что не все аналоги используются - это настолько очевидный факт, что нет смысла его обсуждать. Вопрос в цифрах. Конкретном ответе.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Андрей С.
От: Saturday, September 30, 2017 7:03:46 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Цитата:
таким образом стоимость объекта оценки:
281 045,45*2 = 562 090,9 руб.

Да, и вот тут появляется первая проблема. Такого варианта ответа нет, было 540, 570 и 580 (четвертого не помню).
Какой выбираете?

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Анатолий И.
От: Saturday, September 30, 2017 7:30:19 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
Так на ФБ эту задачу разжевали уже, просто косяк составителей и ничего личного.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005