|
Efremov
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/3/2008 Сообщений: 17 Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):Efremov сообщал(а):Стриж сообщал(а):файл больше 2,5М не прикрепляется. Попытаюсь ужать Я бы еще на вашем месте посмотрел историю браузера, там осталась ссылка на файл, или в загрузках тоже можно скопировать ссылку. Вполне вероятно, что она еще активна, просто её нет в публичном доступе. Она уже мертвая (см. пост ранее с файлом)
Спасибо! Правда, сижу сейчас, сверяю и не вижу различий с версией от 18 сентября 2017 г.
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Efremov сообщал(а):
Спасибо! Правда, сижу сейчас, сверяю и не вижу различий с версией от 18 сентября 2017 г.
Это и есть последняя версия, а сейчас выложили опять старое. Типа чтобы нам не скучно было. Интересно, а по бизнесу и движке были тоже новые варианты?
|
|
Сергей Скоркин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2009 Сообщений: 38 Местонахождение: Москва
|
Стриж сообщал(а):Сергей Скоркин сообщал(а):В 40-й у меня получился ответ "5" - 256 млн.
Ровно получилось? У меня получается 260,3
255,79. Там ставка дисконтирования 20% для всех трех периодов. Типа, инвестиционным считается, пока на недозагрузку 5-10% не вышли.
|
|
ЕвгенийПрактик
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/29/2017 Сообщений: 11 Местонахождение: Балашиха
|
Всем добрый вечер!
По поводу 40 задачи мое мнение следующее, там нужно использовать обе ставки дисконтирования. Так для инвестиционного периода, а он 2 года - 20%, для операционного - 16% (3 года + терминальная стоимость). То есть речь идет о переменной ставке дисконтирования, когда чод третьего периода и терминальная стоимость дисконтируются сначала по ставке 16% (n-1) за 1 год (то есть мы переходим от конца третьего года к концу второго по этой ставке (множитель: 0,8621), затем полученный результат мы дисконтируем, но к началу инвестиций по ставке 20% (2 года, мно-ль: 0,6944)и получаем ответ 275 миллионов.
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
Сергей, спасибо за идею, но на чем основано такое предположение, если коэффициент загрузки 30% то это инвестиционный период?
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Где переменная ставка, третий период считается как 1/((1+0,16)^2)*(1+0,2))
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
ЕвгенийПрактик
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/29/2017 Сообщений: 11 Местонахождение: Балашиха
|
Андрей С. сообщал(а):Где переменная ставка, третий период считается как 1/((1+0,16)^2)*(1+0,2))
По данной формуле для третьего периода и для терминальной стоимости получается дисконтный множитель 0,6193. Применив его у меня получился ответ округленно до млн. 295. Такого варианта ответа нет, поэтому скорее всего расчеты не верные.
Методика расчета переменной ставки дисконта приведена по ссылке: https://srosovet.ru/content/files/00/19/d6.pdf. Я пользовался этой информацией при расчетах (на стр.4-5 идет разбор примера расчета). По этой методике у меня получился ответ 275 млн.
|
|
ЕвгенийПрактик
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/29/2017 Сообщений: 11 Местонахождение: Балашиха
|
Коллеги вроде задача легкая, но хотел спросить вашего мнения. Условие вопрос 34. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей. Варианты ответов: 1) 1 100 000. 2) 600 000. 3) 1 250 000. 4) 1 500 000. 5) 900 000.
Я считал так: стоимость земли+улучшения без учета прибыли предпринимателя: 2 000 000 - 2 000 000*25% = 1 500 000 руб. стоимость улучшений: 500 000 + 500 000*20% = 600 000 руб. Стоимость земли Стоимость ЕОН - стоимость улучшений: 1 500 000 - 600 000 = 900 000 руб. Как бы вы решили эту задачку?
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
ЕвгенийПрактик сообщал(а):Андрей С. сообщал(а):Где переменная ставка, третий период считается как 1/((1+0,16)^2)*(1+0,2)) По данной формуле для третьего периода и для терминальной стоимости получается дисконтный множитель 0,6193. Применив его у меня получился ответ округленно до млн. 295. Такого варианта ответа нет, поэтому скорее всего расчеты не верные. Методика расчета переменной ставки дисконта приведена по ссылке: https://srosovet.ru/content/files/00/19/d6.pdf. Я пользовался этой информацией при расчетах (на стр.4-5 идет разбор примера расчета). По этой методике у меня получился ответ 275 млн. Да, у меня в инд задании ставки наоборот были, поэтому по памяти писал - надо 16 и 20 местами поменять. Все задачи я решил на экзамене верно, кроме бреда про +/-3 при оценке участка под тц, где правильный ответ зависит от удачи)))
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
ЕвгенийПрактик
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/29/2017 Сообщений: 11 Местонахождение: Балашиха
|
Можно поподробнее про эту бредовую задачу)) Если вспомните, а то вдруг мне попадется.
Еще, вопрос 34 Вам попадался на экзамене (выше писал условие). Если да, то верный ли у меня ход мысли по ее решению?
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
ЕвгенийПрактик сообщал(а):Можно поподробнее про эту бредовую задачу)) Если вспомните, а то вдруг мне попадется.
Еще, вопрос 34 Вам попадался на экзамене (выше писал условие). Если да, то верный ли у меня ход мысли по ее решению?
Такой не было. Но решение - не учитывать тело кредита, а проценты учитывать. Другого подвоха там нет. С утра тяжко вчитываться, но вроде все у вас верно.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
ЕвгенийПрактик
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/29/2017 Сообщений: 11 Местонахождение: Балашиха
|
Спасибо за комментарий по поводу задачи.
Начинаю искать подвох там где его нет))) Ребята из ФРЦ постарались с лишними данными в задачах
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Привожу задачу: "Рассчитать стоимость земельного участка земель поселений площадью 2 га под строительство торгового объекта. Дано пять аналогов: • по строительство офиса – 450 000, 2 га, земли поселений; • под строительство ТЦ 2,2 га 800000 руб., земли поселений; • под строительство АЗС, земли населенных пунктов 1000000 и 2 га; • земли промышленности под строительство объектов с торговыми площадями; • под строительство торговых объектов, земли населенных пунктов, 2 га, 500.000 руб. Дана корректировка на торг 10%. В случае отклонения площади аналога на +/10 % применить соответствующую корректировку +/-3 % к удельной стоимости 1 Га." Варианты ответа пока не даю - интересен ход мыслей участников. Сразу отвечу на возможные вопросы по формулировки корректировки на площадь, ее описание дано почти дословно, включая всякие "/".
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
На сколько помню, там не все аналоги используются. Тогда ответ совпадает.
Выше обсуждалось, можно полистать.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
ЕвгенийПрактик
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/29/2017 Сообщений: 11 Местонахождение: Балашиха
|
Я думаю так:
1 аналог не подходит по назначению; 2 аналог нам подходит; 3 аналог не подходит по назначению; 4 аналог не подходит по категории; 5 аналог нам подходит.
Считаем удельную стоимость за 1 ГА аналогов 800 000/2,2 = 363 636,36 руб. за 1 ГА 500 000/2 = 250 000 руб. за 1 ГА Первой идет, как всегда скидка на торг: 363 636,36-10% = 327 272,72 руб. 250 000 - 10% = 225 000 руб.
Далее корректировка на площадь: 5 аналог корректировать не надо, у него такая же площадь, как у объекта оценки. По второму объекту проверяем расхождение 2,2/2 = 1,10 или 10%. Таким образом необходима корректировка, так как объект-аналог больше по площади, то необходимо вносить повышающую корректировку в размере 3% в удельную стоимость 1 ГА 2 аналога. Как правило идет закономерность, больший по площади участок имеет меньшую удельную стоимость за ГА, но не всегда (здесь возможно дискуссия). 327 272,72 + 3% = 337 090,91 руб.
Далее рассчитываем средневзвешенную: (337 090,91 + 225 000)/2 = 281 045,45 руб. за 1 ГА, таким образом стоимость объекта оценки: 281 045,45*2 = 562 090,9 руб.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Геннадий сообщал(а): На сколько помню, там не все аналоги используются. Тогда ответ совпадает.
Выше обсуждалось, можно полистать.
совпадает с чем?
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Андрей С. сообщал(а):Геннадий сообщал(а): На сколько помню, там не все аналоги используются. Тогда ответ совпадает.
Выше обсуждалось, можно полистать.
совпадает с чем?
С одним из ответов из списка.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
То, что не все аналоги используются - это настолько очевидный факт, что нет смысла его обсуждать. Вопрос в цифрах. Конкретном ответе.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Цитата:таким образом стоимость объекта оценки: 281 045,45*2 = 562 090,9 руб. Да, и вот тут появляется первая проблема. Такого варианта ответа нет, было 540, 570 и 580 (четвертого не помню). Какой выбираете?
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
Так на ФБ эту задачу разжевали уже, просто косяк составителей и ничего личного.
|
|
Guest |