|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Добрый день! Оценивается квартира, заказчик и собственник банк(основание акт о передаче нереализованного имущества должника) В квартире находятся прежние жильцы, и покидать ее не хотят, соответственно предполагается некая процедура выселения. Вопрос в том, как отразить данный факт в корректировке, по отношению к аналогам, которые такой особенности не имеют. Буду рад любым советам и предположениям. Спасибо!
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
как вариант спрогнозировать сроки выселения и посчиать убытки как сумму судебных расходов и, например, (альтернатива) неполученного депозита со стоимости передачи за срок выселения
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):как вариант спрогнозировать сроки выселения и посчиать убытки как сумму судебных расходов и, например, (альтернатива) неполученного депозита со стоимости передачи за срок выселения с убытками возможно, сам так тоже предполагал, а вот (альтернатива) неполученного депозита со стоимости передачи за срок выселения, Несколько раз прочитал, разъясните пожалуйста, о чем речь?
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Как вариант, рассчитать стоимость кредита равного стоимости квартиры,(грубо говоря есть 2млн, но пользоваться можно только через год-два, а деньги нужны сейчас) на типичных усредненных условиях по накопленной сумме единицы, на срок предполагаемого выселения, переплата, + убытки за это время, и будет абсолютной поправкой. Что скажете?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
K.K.C. сообщал(а):Как вариант, рассчитать стоимость кредита равного стоимости квартиры,(грубо говоря есть 2млн, но пользоваться можно только через год-два, а деньги нужны сейчас) на типичных усредненных условиях по накопленной сумме единицы, на срок предполагаемого выселения, переплата, + убытки за это время, и будет абсолютной поправкой. Что скажете?
Думаю, что годится. На срок предполагаемого выселения + срок экспозиции свободной квартиры. + расходы на всю канитель.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
а откуда срок выселения (тем более грубо 2 года)? на судебные издержки? а кто-то уже знает однозначно каким будет решение суда? такие фантазии о сроках мне кажутся неправильными... если есть готовое решение суда о выселении - максимум сроки на исполнительное производство.. нет решения суда - нечего фантазировать каким оно будет.. может суд еще примет решение и не выселять жильцов вовсе..
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Olegovich сообщал(а):а откуда срок выселения (тем более грубо 2 года)? на судебные издержки? а кто-то уже знает однозначно каким будет решение суда? такие фантазии о сроках мне кажутся неправильными... если есть готовое решение суда о выселении - максимум сроки на исполнительное производство.. нет решения суда - нечего фантазировать каким оно будет.. может суд еще примет решение и не выселять жильцов вовсе.. В этом то и проблема, не ясны сроки. Пока все предположительно. может аналитику какую найти можно. И суда по выселению не было. Но предположение, каким будет решение суда, тоже на основании логики и здравого смысла основано. А как еще можно скорректировать?Аналогов таких нет, или о них никто не скажет
Olegovich сообщал(а):может суд еще примет решение и не выселять жильцов вовсе.. Я конечно порадуюсь за людей) не выселяться из чужой квартиры, это победа
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Арина Дмитриева, Кирилл Титаев, Ирина Четверикова Исследование работы российских арбитражных судов методами статистического анализа Санкт-Петербург 2012 http://www.enforce.spb.ru/images/analit_zapiski/irl_arbitrazh_site_new.pdf Тут про сроки есть кое-чего.
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
А вот и аналитика) Спасибо! Очень любопытно.
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006 Сообщений: 1,336 Местонахождение: Оренбург
|
K.K.C. сообщал(а):[quote=Olegovich] А как еще можно скорректировать?Аналогов таких нет, или о них никто не скажет
Почему не скажет? Информация вполне открытая. Есть сайт по реализации имущества банкротов и сайт ФССП. И там, и там есть приличное количество предложений о продаже квартир, обремененных правами проживания третьих лиц. По крайней мере, для своего города я обнаружил количество достаточное, для обоснования корректировки.
Знакомые банковские юристы говорят о том, что если собственник квартиры юр. лицо, то скорее всего, суд не примет решения о выселении, а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
mir сообщал(а):..... а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано. Интересно, может, перепутали? Сдается мне что "банковские юристы" что-то не то несут.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
игор сообщал(а):mir сообщал(а):..... а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано. Интересно, может, перепутали? Сдается мне что "банковские юристы" что-то не то несут. Они не то несут, даже если перепутали. Это как раз у банковских юристов такой клинический пунктик - при залоге любой квартиры писать о эпических рисках невозможности выселения. Связан он в первую очередь со структурой контроля рисков в банке, где каждому сотруднику, отвечающему за риск-менеджмент главное нагнать жути, ибо в противном случае, если будет проблема, а он об этом не сказал,по голове не погладят. На деле, весь вопрос в том, кто будет обращаться с иском о выселении, если это "банк" в статусе залогодержатель, то его ессно в суде пошлют далеко (и посылают регулярно). А вот если банк оставит квартиру себе после несостоявшихся торгов, то он обращается с иском признать утративших право проживание, в связи с переходом права собственности. Аналогично, если вместо банка новый собственник - схема такая же. Причем выселяют вместе с несовершеннолетними детьми, за исключением ситуаций когда они остались без опеки. Последние два года не особо следил за практикой, но у меня большие сомнения в том, что она поменялась, ибо на ней держатся гарантии взыскания ипотечных квартир.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Из опыта выселения бывших жильцов 3-4 месяца с подачи заявления в суд. И пинать-пинать-пинать пристава чтобы шевелился, а то они никуда не торопятся. Были случаи что люди сами сьезжали получив решение суда о выселении, был случай когда бывший владелец с кувалдой по квартире бегал все рушил.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
mir сообщал(а): а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано. мне кажется наоборот - если у него НЕ единственное жилье - то выселят.. а вот если единственное, да если к тому еще и дети маленькие - то выселение маловероятно...
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Еще вспомнил из опыта работы, как то пару-тройку лет назад оценивал обычную хрущевку, при поиске аналогов выпадает одна квартира ниже рынка примерно на 30%, мне интересно стало звоню спрашиваю в чем секрет, а мне и говорят что квартира продается с бабушкой, прав на квартиру она не имеет, но прописана и проживает... вот так
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Olegovich сообщал(а):mir сообщал(а): а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано. мне кажется наоборот - если у него НЕ единственное жилье - то выселят.. а вот если единственное, да если к тому еще и дети маленькие - то выселение маловероятно...
Квартиры в залог банку попадают двумя основными путями: 1. Квартира приобретается на заемные средства банка 2. Существующая квартира заемщика передается в залог под кредит
дак вот в первом случает не важно кто там прописан, и есть ли у них второе жильё, людей выталкивают на мороз и всё, а вот во втором случае банку сложнее если второго жилья нет, если прописаны дети, то это тухляк....кстати этим умело пользуются должники, берут и прописывают детей.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Guest |