Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Корректировка на жильцов Опции · Вид
K.K.C.
От: Tuesday, January 24, 2017 10:56:57 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/11/2011
Сообщений: 87
Местонахождение: Москва
Добрый день! Оценивается квартира, заказчик и собственник банк(основание акт о передаче нереализованного имущества должника) В квартире находятся прежние жильцы, и покидать ее не хотят, соответственно предполагается некая процедура выселения. Вопрос в том, как отразить данный факт в корректировке, по отношению к аналогам, которые такой особенности не имеют. Буду рад любым советам и предположениям. Спасибо!
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, January 24, 2017 11:22:43 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
как вариант спрогнозировать сроки выселения и посчиать убытки как сумму судебных расходов и, например, (альтернатива) неполученного депозита со стоимости передачи за срок выселения

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
K.K.C.
От: Tuesday, January 24, 2017 11:49:11 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/11/2011
Сообщений: 87
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
как вариант спрогнозировать сроки выселения и посчиать убытки как сумму судебных расходов и, например, (альтернатива) неполученного депозита со стоимости передачи за срок выселения

с убытками возможно, сам так тоже предполагал, а вот (альтернатива) неполученного депозита со стоимости передачи за срок выселения, Несколько раз прочитал, разъясните пожалуйста, о чем речь?
В начало
 
K.K.C.
От: Tuesday, January 24, 2017 12:51:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/11/2011
Сообщений: 87
Местонахождение: Москва
Как вариант, рассчитать стоимость кредита равного стоимости квартиры,(грубо говоря есть 2млн, но пользоваться можно только через год-два, а деньги нужны сейчас) на типичных усредненных условиях по накопленной сумме единицы, на срок предполагаемого выселения, переплата, + убытки за это время, и будет абсолютной поправкой. Что скажете?
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, January 24, 2017 4:44:53 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
K.K.C. сообщал(а):
Как вариант, рассчитать стоимость кредита равного стоимости квартиры,(грубо говоря есть 2млн, но пользоваться можно только через год-два, а деньги нужны сейчас) на типичных усредненных условиях по накопленной сумме единицы, на срок предполагаемого выселения, переплата, + убытки за это время, и будет абсолютной поправкой. Что скажете?


Думаю, что годится. На срок предполагаемого выселения + срок экспозиции свободной квартиры. + расходы на всю канитель.
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, January 24, 2017 11:08:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
а откуда срок выселения (тем более грубо 2 года)? на судебные издержки? а кто-то уже знает однозначно каким будет решение суда? такие фантазии о сроках мне кажутся неправильными... если есть готовое решение суда о выселении - максимум сроки на исполнительное производство.. нет решения суда - нечего фантазировать каким оно будет.. может суд еще примет решение и не выселять жильцов вовсе..
В начало
 
K.K.C.
От: Wednesday, January 25, 2017 10:06:55 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/11/2011
Сообщений: 87
Местонахождение: Москва
Olegovich сообщал(а):
а откуда срок выселения (тем более грубо 2 года)? на судебные издержки? а кто-то уже знает однозначно каким будет решение суда? такие фантазии о сроках мне кажутся неправильными... если есть готовое решение суда о выселении - максимум сроки на исполнительное производство.. нет решения суда - нечего фантазировать каким оно будет.. может суд еще примет решение и не выселять жильцов вовсе..

В этом то и проблема, не ясны сроки. Пока все предположительно. может аналитику какую найти можно. И суда по выселению не было.
Но предположение, каким будет решение суда, тоже на основании логики и здравого смысла основано. А как еще можно скорректировать?Аналогов таких нет, или о них никто не скажет
Olegovich сообщал(а):
может суд еще примет решение и не выселять жильцов вовсе..

Я конечно порадуюсь за людей) не выселяться из чужой квартиры, это победа
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, January 25, 2017 12:30:43 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Арина Дмитриева, Кирилл Титаев, Ирина Четверикова
Исследование работы российских арбитражных судов методами статистического анализа
Санкт-Петербург 2012
http://www.enforce.spb.ru/images/analit_zapiski/irl_arbitrazh_site_new.pdf
Тут про сроки есть кое-чего.
В начало
 
K.K.C.
От: Wednesday, January 25, 2017 8:02:52 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/11/2011
Сообщений: 87
Местонахождение: Москва
Слуцкий сообщал(а):
Арина Дмитриева, Кирилл Титаев, Ирина Четверикова
Исследование работы российских арбитражных судов методами статистического анализа
Санкт-Петербург 2012
http://www.enforce.spb.ru/images/analit_zapiski/irl_arbitrazh_site_new.pdf
Тут про сроки есть кое-чего.

А вот и аналитика) Спасибо! Очень любопытно.
В начало
 
mir
От: Thursday, January 26, 2017 7:33:01 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
K.K.C. сообщал(а):
[quote=Olegovich] А как еще можно скорректировать?Аналогов таких нет, или о них никто не скажет


Почему не скажет? Информация вполне открытая. Есть сайт по реализации имущества банкротов и сайт ФССП. И там, и там есть приличное количество предложений о продаже квартир, обремененных правами проживания третьих лиц. По крайней мере, для своего города я обнаружил количество достаточное, для обоснования корректировки.

Знакомые банковские юристы говорят о том, что если собственник квартиры юр. лицо, то скорее всего, суд не примет решения о выселении, а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.
В начало
 
игор
От: Thursday, January 26, 2017 8:37:49 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
mir сообщал(а):
..... а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.

Интересно, может, перепутали? Сдается мне что "банковские юристы" что-то не то несут.
В начало
 
Андрей С.
От: Thursday, January 26, 2017 3:51:17 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
игор сообщал(а):
mir сообщал(а):
..... а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.

Интересно, может, перепутали? Сдается мне что "банковские юристы" что-то не то несут.

Они не то несут, даже если перепутали. Это как раз у банковских юристов такой клинический пунктик - при залоге любой квартиры писать о эпических рисках невозможности выселения. Связан он в первую очередь со структурой контроля рисков в банке, где каждому сотруднику, отвечающему за риск-менеджмент главное нагнать жути, ибо в противном случае, если будет проблема, а он об этом не сказал,по голове не погладят.
На деле, весь вопрос в том, кто будет обращаться с иском о выселении, если это "банк" в статусе залогодержатель, то его ессно в суде пошлют далеко (и посылают регулярно). А вот если банк оставит квартиру себе после несостоявшихся торгов, то он обращается с иском признать утративших право проживание, в связи с переходом права собственности. Аналогично, если вместо банка новый собственник - схема такая же. Причем выселяют вместе с несовершеннолетними детьми, за исключением ситуаций когда они остались без опеки. Последние два года не особо следил за практикой, но у меня большие сомнения в том, что она поменялась, ибо на ней держатся гарантии взыскания ипотечных квартир.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
sky-perm
От: Thursday, January 26, 2017 4:47:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
Из опыта выселения бывших жильцов 3-4 месяца с подачи заявления в суд. И пинать-пинать-пинать пристава чтобы шевелился, а то они никуда не торопятся.
Были случаи что люди сами сьезжали получив решение суда о выселении, был случай когда бывший владелец с кувалдой по квартире бегал все рушил.
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, January 26, 2017 4:48:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
mir сообщал(а):
а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.

мне кажется наоборот - если у него НЕ единственное жилье - то выселят.. а вот если единственное, да если к тому еще и дети маленькие - то выселение маловероятно...
В начало
 
sky-perm
От: Thursday, January 26, 2017 4:53:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
Еще вспомнил из опыта работы, как то пару-тройку лет назад оценивал обычную хрущевку, при поиске аналогов выпадает одна квартира ниже рынка примерно на 30%, мне интересно стало звоню спрашиваю в чем секрет, а мне и говорят что квартира продается с бабушкой, прав на квартиру она не имеет, но прописана и проживает... вот так
В начало
 
sky-perm
От: Thursday, January 26, 2017 4:58:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
Olegovich сообщал(а):
mir сообщал(а):
а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.

мне кажется наоборот - если у него НЕ единственное жилье - то выселят.. а вот если единственное, да если к тому еще и дети маленькие - то выселение маловероятно...


Квартиры в залог банку попадают двумя основными путями:
1. Квартира приобретается на заемные средства банка
2. Существующая квартира заемщика передается в залог под кредит

дак вот в первом случает не важно кто там прописан, и есть ли у них второе жильё, людей выталкивают на мороз и всё, а вот во втором случае банку сложнее если второго жилья нет, если прописаны дети, то это тухляк....кстати этим умело пользуются должники, берут и прописывают детей.
В начало
 
Андрей С.
От: Thursday, January 26, 2017 5:27:13 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.


Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005