Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка земельного участка для уменьшения кадастровой стоимости Опции · Вид
Анатолий И.
От: Tuesday, February 07, 2017 9:57:04 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
Здравствуйте. Собственник физ. лицо и оценка делается для комиссии по рассмотрению уменьшения кадастровой стоимости. Скажите, по состоянию на какую дату делать оценку для данной комиссии, на дату присвоения кадастровой стоимости или на текущую дату? Собственник не собирался пересматривать задним числом высокую кад. стоимость
В начало
 
Геннадий
От: Tuesday, February 07, 2017 10:14:50 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Только на дату кадастровой оценки


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Анатолий И.
От: Tuesday, February 07, 2017 10:36:59 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
Скажите, есть какие-нибудь ориентиры, во сколько раз можно уменьшить кадастровую стоимость, чтобы комиссия не завернула отчет?
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, February 08, 2017 10:41:18 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Олег Игоревич сообщал(а):
Скажите, есть какие-нибудь ориентиры, во сколько раз можно уменьшить кадастровую стоимость, чтобы комиссия не завернула отчет?


Нужно получить рыночную стоимость участка.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Wednesday, February 08, 2017 10:51:18 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
Сначала справку о кадастровой стоимости посмотрите. Если там дата совпадает с датой на которую кадастровая определялась - то это дата оценки. А если не совпадает - надо в Вашей комиссии уточнять. В Московской области делают оценку на дату, указанной в кадастровой справке.

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
Андрей С.
От: Wednesday, February 08, 2017 2:00:02 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
А Вы познакомьтесь с оценщиками Т.В. Дунаевой или Д.Ю. Тарасенко, у них стоит спросить. Насколько я вижу 90 % положительных решений в Смоленской области приходится на них.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Olegovich
От: Wednesday, February 08, 2017 11:07:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
Юрий Дерябин сообщал(а):
Сначала справку о кадастровой стоимости посмотрите. Если там дата совпадает с датой на которую кадастровая определялась - то это дата оценки. А если не совпадает - надо в Вашей комиссии уточнять. В Московской области делают оценку на дату, указанной в кадастровой справке.

как-то глупо с таким вопросом в комиссию ходить. все оговорено в нормативных актах.. берется справка о КС и там будет дата.
В начало
 
Ёж
От: Saturday, February 11, 2017 2:32:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
Олег Игоревич сообщал(а):
Собственник физ. лицо и оценка делается для комиссии по рассмотрению уменьшения кадастровой стоимости.

физлицо может обращаться сразу в суд, минуя комиссию, если я верно помню. (абз. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ) это единственное оправдание упоминания статуса заявителя.
Олег Игоревич сообщал(а):
Скажите, по состоянию на какую дату делать оценку для данной комиссии, на дату присвоения кадастровой стоимости или на текущую дату?

а) забиваете кадастровый номер в форму на этой странице(кнопка "об определении кадастровой стоимости") - получаете отчет(ы), которыми определена стоимость: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
ну так, вдруг вы не первый оспариваете.
б) забиваете номер в форму на этой странице https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request получаете сводную инфу, где, в том числе, указана "Дата определения стоимости"
в) открываете https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2 и получаете выписку о кадастровой стоимости объекта. это самый лучший вариант. выписку берете на текущую дату.
Олег Игоревич сообщал(а):
Скажите, есть какие-нибудь ориентиры, во сколько раз можно уменьшить кадастровую стоимость, чтобы комиссия не завернула отчет?

как ни странно, существует некое "прецедентное право", т.е. если вы знаете несколько очень сходных объектов, по которым была кадастровая оспорена - наиболее вероятный уровень это тот же, который у них. идиотизм, но вот бывает такое.
кроме того - никто не отменял анализ стоимостей окружающих участков на карте http://pkk5.rosreestr.ru/
в принципе, на пункте а) вы получаете отчет об определении кадастровой стоимости, в котором есть обобщенные, в т.ч. средние, результаты в разрезе кварталов и населенных пунктов, что тоже как бэ неплохо бы сравнить с тем, что собираетесь оспаривать.

затем скачать образцы отчетов(кнопка об оценке рыночной стоимости), сопоставимых с вашим зу по характеристикам и посмотреть какая методология проходит через комиссию. может заодно и аналогами на дату оценки разживетесь без особого труда. https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

ну и:
Андрей С. сообщал(а):
А Вы познакомьтесь с оценщиками Т.В. Дунаевой или Д.Ю. Тарасенко, у них стоит спросить.

неплохой совет, кстати.

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Екатерина Любомирская
От: Sunday, February 12, 2017 4:21:20 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/3/2017
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва
Олег Игоревич сообщал(а):
Скажите, есть какие-нибудь ориентиры, во сколько раз можно уменьшить кадастровую стоимость, чтобы комиссия не завернула отчет?


Ну по Москве до 30%. Если больше, точно завернут. Если меньше - будет шанс проскочить )

Консалтинговая компания RCGroup
В начало
 
Андрей С.
От: Monday, February 13, 2017 9:01:30 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Екатерина Любомирская сообщал(а):
Олег Игоревич сообщал(а):
Скажите, есть какие-нибудь ориентиры, во сколько раз можно уменьшить кадастровую стоимость, чтобы комиссия не завернула отчет?


Ну по Москве до 30%. Если больше, точно завернут. Если меньше - будет шанс проскочить )

Я вот все думаю, откуда такие мифы берутся...

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Ёж
От: Monday, February 13, 2017 10:05:23 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
Екатерина Любомирская сообщал(а):
Олег Игоревич сообщал(а):
Скажите, есть какие-нибудь ориентиры, во сколько раз можно уменьшить кадастровую стоимость, чтобы комиссия не завернула отчет?


Ну по Москве до 30%. Если больше, точно завернут. Если меньше - будет шанс проскочить )

протокол 23, 16.06.2015, кад№ 77:05:0003007:1067,
Отклонение рыночной стоимости от кадастровой составляет 65,32%.
Решили: определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.




"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005