Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Вид из окна Опции · Вид
Никита Михайлович
От: Monday, May 29, 2017 9:40:36 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/16/2012
Сообщений: 129
Напротив жилого дома построили баню с нарушением норм строительства (об этом утверждает заказчик, нужно еще проверить) и данная баня закрыла вид из окон жилого дома. Можно ли в данном случае определить на сколько стоимость дома стала меньше из-за ухудшения вида из окна?
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, May 29, 2017 10:15:38 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
в законодательстве нет норм на обеспечение вида из окон. есть строительные нормы (расстояния, высоты, инсоляции). Если не нарушены, то нет и предмета

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, May 29, 2017 10:46:33 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Предмет есть. Улыбка
Внешний износ называется. Не экономический, а именно внешний и неустранимый.
У Лейфера есть корректировка.
В начало
 
Геннадий
От: Monday, May 29, 2017 11:02:43 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
А окно из которого ухудшился вид, находится в чулане.

А строительные нормы могли быть нарушены, только если владелец окна сам их нарушил.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, May 30, 2017 1:44:15 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
ну почему сразу "закрыла вид из окон жилого дома"? может быть даже что совсем и наоборот... кто живет в квартире? окна выходят на мужское или женское отделение бани?
В начало
 
Udav
От: Monday, December 11, 2017 4:12:53 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
Olegovich сообщал(а):
ну почему сразу "закрыла вид из окон жилого дома"? может быть даже что совсем и наоборот... кто живет в квартире? окна выходят на мужское или женское отделение бани?
Смех
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, December 12, 2017 8:59:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
1). Наличие бани (объект соцкультбыта) рядом с домом повысило стоимость квартир за счет экономии на месячном проезде туда и обратно к бане.
2). Расположение окон у московских риэлторов считается от выхода на помойку для 1-5 этажа (запахи и живность) на уровне - 3%.
3). Были понижающие поправки от базиса "на тихую улицу неинтенсивного движения в сторону "все во двор" (+6%) или "на магистраль (-6%).Это есть у меня в книге на стр.442.
4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция.
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, December 13, 2017 10:55:50 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
1).

4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция.


Т.е. хуже не стало... Ога. Главное - нормы. Которые и поменять легко. Для пользы точечной застройки.
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, December 14, 2017 12:15:09 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
Слуцкий сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
1).

4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция.


Т.е. хуже не стало... Ога. Главное - нормы. Которые и поменять легко. Для пользы точечной застройки.

нее... главное - книгу написать.. и чем больше страниц - тем умнее
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, December 15, 2017 12:12:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
повторюсь. Предмета нет. Пусть сначала получит решение суда, что есть предмет.
Далее, если есть предмет (по состоявшемуся решению), то
а) снос строения по суду, и, следовательно, предмета нет (будет устранен)
б) решение будет не о сносе, а о компенсации. Тогда можно пытаться рассчитать потерю стоимости. И будет это ВИ
чего бежать впереди паровоза, тем более, что вопрос правовой, а не оценочный

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, December 17, 2017 11:58:29 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
В.А.
Как-то интересно у Вас получается. Для того, чтобы посчитать РС корректно, надо решение суда?
Любое ухудшение окружения ОО - есть внешний износ.
Вот не было около нашего котт. посёлка 12-ти этажки почти за забором, а тут бац в соответствии с законодательством решили построить. Хорошо грунты не позволили... А коли позволили бы? Наши коттеджи до нуля бы обесценились. В полном соответствии с законом.
В начало
 
Шогин В.
От: Sunday, December 17, 2017 6:11:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
сначала должен возникнуть объект права (право требовать). Для этого надо сначала доказать, что оно есть. Только после этого оценка. А до того, лишь предположения..

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, December 17, 2017 6:50:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Не согласен. Улыбка
Причём тут юр. право? Если есть корректировка или возможность её получить, то проблем не вижу.
Оценщик корректирует вниз, вот и всё право. Право корректно оценить РС.
А так что получается? Сначала в суде докажи, что помойка воняет, а потом оценивай? Не.
Есть корректировки на видовые характеристики. Без проблем.
В начало
 
Шогин В.
От: Sunday, December 17, 2017 8:54:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
вот придете Вы ко мне, скажите: слушай, Валер, ты тут мне вид загородил, у меня цена упала, гони деньжат.
Я отвечу: с моей стороны нарушения СНИПов есть? Нету. Ну и денег не дам. Или иди к тем, кто мне проект согласовал и с них попробуй взять. Да и вообще, если так вид интересует, так не в городе квартирку покупай, а г-ниб в деревне. Там видыыы. А в городе - урбанистика, понимаешь, генпланы и т.п.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, December 17, 2017 9:25:53 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
А чего сразу "гони деньжат"?
Я ни чьи права не защищаю. Я про то, что ухудшение окружающих ОО условий однозначно снижает его РС. Иначе никак. И это и есть внешний износ. Измеряется разностью РСов до и после. Либо с и без. И я что без решения суда такую корректировку не могу применять, что ли? Могу. Это моё право.
А то эдак без решения суда я и на местоположение ничего корректировать не смогу. Улыбка
А уж как там кто эту корректировку использовать будет... В суде или как иначе. По барабану, если честно.
Но она объективно должна иметь место. Причём вплоть до почти 100% можно внешними факторами угробить РС. И по закону. Но угробить.
ПС. Почту гляньте плз.
В начало
 
Eugene
От: Monday, December 18, 2017 8:37:22 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Слуцкий сообщал(а):
...Я про то, что ухудшение окружающих ОО условий однозначно снижает его РС. Иначе никак. И это и есть внешний износ. Измеряется разностью РСов до и после. Либо с и без. И я что без решения суда такую корректировку не могу применять, что ли? Могу. Это моё право...

+1 Не нарушение соседом СНИПов, не говорит, что от моего объекта не отвернуться покупатели. И никакой суд не запретит нам это констатировать в отчете, хотя анализ данного фактора еще там заморочка (
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, December 18, 2017 9:13:46 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
Ребята. Вы о чем. Ну так случилось, что некий дом стоит удобно, с красивым видом. Да, дорогая цена из-за этого. Но потом происходит застройка в соотв с генпланом, да и вообще с логикой застройки городов, уплотнения и т.п. Цена стала как у всех (в среднем). Какие претензии к новому застройщику (СМОТРИТЕ НАЧАЛО ВЕТКИ). чЕГО РАССУЖДАТЬ АБСТРАКТНО - ВНЕШНИЙ ИЗНОС, ви..
Был всего-лишь временный бонус Улыбка. Но вопрос не об этом

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Eugene
От: Monday, December 18, 2017 10:14:56 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Лично я не о том, лишь говорю, что РС снизится(пп, ви и т.п... не суть), а вот присудят что или нет, не мне решать, но скорее всего в отсутствии нарушения снипов не присудят, и снижение рс останется всего лишь констатацией изменения рыночной ситуации
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, December 18, 2017 10:42:21 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Eugene сообщал(а):
Лично я не о том, лишь говорю, что РС снизится(пп, ви и т.п... не суть), а вот присудят что или нет, не мне решать, но скорее всего в отсутствии нарушения снипов не присудят, и снижение рс останется всего лишь констатацией изменения рыночной ситуации

+1. И я именно об этом же. И думаю, что если по справедливости, то должны присудить.
Я заплатил 100, когда бани не было. Построили баню, продал за 60. Где 40? В бане ёмоё. А где ещё?
+ Думаю, что если бы из этих условий исходили власти при планировании территорий - удешевил чью-то собственность, плати - планы были бы лучше намного.
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, December 18, 2017 4:38:04 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
вы когда баню строили интересовались - где? Генплан смотрели? и т.п. Ваш недогляд не основание для взыскания с кого-то. А если не взыскать с кого-то, то расчет влияние ви - это ..., ну сами знаете Улыбка

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005