|
Никита Михайлович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/16/2012 Сообщений: 129
|
Напротив жилого дома построили баню с нарушением норм строительства (об этом утверждает заказчик, нужно еще проверить) и данная баня закрыла вид из окон жилого дома. Можно ли в данном случае определить на сколько стоимость дома стала меньше из-за ухудшения вида из окна?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
в законодательстве нет норм на обеспечение вида из окон. есть строительные нормы (расстояния, высоты, инсоляции). Если не нарушены, то нет и предмета
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Предмет есть. Внешний износ называется. Не экономический, а именно внешний и неустранимый. У Лейфера есть корректировка.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
А окно из которого ухудшился вид, находится в чулане.
А строительные нормы могли быть нарушены, только если владелец окна сам их нарушил.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
ну почему сразу "закрыла вид из окон жилого дома"? может быть даже что совсем и наоборот... кто живет в квартире? окна выходят на мужское или женское отделение бани?
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Olegovich сообщал(а):ну почему сразу "закрыла вид из окон жилого дома"? может быть даже что совсем и наоборот... кто живет в квартире? окна выходят на мужское или женское отделение бани?
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
1). Наличие бани (объект соцкультбыта) рядом с домом повысило стоимость квартир за счет экономии на месячном проезде туда и обратно к бане. 2). Расположение окон у московских риэлторов считается от выхода на помойку для 1-5 этажа (запахи и живность) на уровне - 3%. 3). Были понижающие поправки от базиса "на тихую улицу неинтенсивного движения в сторону "все во двор" (+6%) или "на магистраль (-6%).Это есть у меня в книге на стр.442. 4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):1).
4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция.
Т.е. хуже не стало... Ога. Главное - нормы. Которые и поменять легко. Для пользы точечной застройки.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Слуцкий сообщал(а):Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):1).
4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция. Т.е. хуже не стало... Ога. Главное - нормы. Которые и поменять легко. Для пользы точечной застройки. нее... главное - книгу написать.. и чем больше страниц - тем умнее
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
повторюсь. Предмета нет. Пусть сначала получит решение суда, что есть предмет. Далее, если есть предмет (по состоявшемуся решению), то а) снос строения по суду, и, следовательно, предмета нет (будет устранен) б) решение будет не о сносе, а о компенсации. Тогда можно пытаться рассчитать потерю стоимости. И будет это ВИ чего бежать впереди паровоза, тем более, что вопрос правовой, а не оценочный
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
В.А. Как-то интересно у Вас получается. Для того, чтобы посчитать РС корректно, надо решение суда? Любое ухудшение окружения ОО - есть внешний износ. Вот не было около нашего котт. посёлка 12-ти этажки почти за забором, а тут бац в соответствии с законодательством решили построить. Хорошо грунты не позволили... А коли позволили бы? Наши коттеджи до нуля бы обесценились. В полном соответствии с законом.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
сначала должен возникнуть объект права (право требовать). Для этого надо сначала доказать, что оно есть. Только после этого оценка. А до того, лишь предположения..
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Не согласен. Причём тут юр. право? Если есть корректировка или возможность её получить, то проблем не вижу. Оценщик корректирует вниз, вот и всё право. Право корректно оценить РС. А так что получается? Сначала в суде докажи, что помойка воняет, а потом оценивай? Не. Есть корректировки на видовые характеристики. Без проблем.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
вот придете Вы ко мне, скажите: слушай, Валер, ты тут мне вид загородил, у меня цена упала, гони деньжат. Я отвечу: с моей стороны нарушения СНИПов есть? Нету. Ну и денег не дам. Или иди к тем, кто мне проект согласовал и с них попробуй взять. Да и вообще, если так вид интересует, так не в городе квартирку покупай, а г-ниб в деревне. Там видыыы. А в городе - урбанистика, понимаешь, генпланы и т.п.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
А чего сразу "гони деньжат"? Я ни чьи права не защищаю. Я про то, что ухудшение окружающих ОО условий однозначно снижает его РС. Иначе никак. И это и есть внешний износ. Измеряется разностью РСов до и после. Либо с и без. И я что без решения суда такую корректировку не могу применять, что ли? Могу. Это моё право. А то эдак без решения суда я и на местоположение ничего корректировать не смогу. А уж как там кто эту корректировку использовать будет... В суде или как иначе. По барабану, если честно. Но она объективно должна иметь место. Причём вплоть до почти 100% можно внешними факторами угробить РС. И по закону. Но угробить. ПС. Почту гляньте плз.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Слуцкий сообщал(а):...Я про то, что ухудшение окружающих ОО условий однозначно снижает его РС. Иначе никак. И это и есть внешний износ. Измеряется разностью РСов до и после. Либо с и без. И я что без решения суда такую корректировку не могу применять, что ли? Могу. Это моё право... +1 Не нарушение соседом СНИПов, не говорит, что от моего объекта не отвернуться покупатели. И никакой суд не запретит нам это констатировать в отчете, хотя анализ данного фактора еще там заморочка (
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
Ребята. Вы о чем. Ну так случилось, что некий дом стоит удобно, с красивым видом. Да, дорогая цена из-за этого. Но потом происходит застройка в соотв с генпланом, да и вообще с логикой застройки городов, уплотнения и т.п. Цена стала как у всех (в среднем). Какие претензии к новому застройщику (СМОТРИТЕ НАЧАЛО ВЕТКИ). чЕГО РАССУЖДАТЬ АБСТРАКТНО - ВНЕШНИЙ ИЗНОС, ви.. Был всего-лишь временный бонус . Но вопрос не об этом
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Лично я не о том, лишь говорю, что РС снизится(пп, ви и т.п... не суть), а вот присудят что или нет, не мне решать, но скорее всего в отсутствии нарушения снипов не присудят, и снижение рс останется всего лишь констатацией изменения рыночной ситуации
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Eugene сообщал(а):Лично я не о том, лишь говорю, что РС снизится(пп, ви и т.п... не суть), а вот присудят что или нет, не мне решать, но скорее всего в отсутствии нарушения снипов не присудят, и снижение рс останется всего лишь констатацией изменения рыночной ситуации +1. И я именно об этом же. И думаю, что если по справедливости, то должны присудить. Я заплатил 100, когда бани не было. Построили баню, продал за 60. Где 40? В бане ёмоё. А где ещё? + Думаю, что если бы из этих условий исходили власти при планировании территорий - удешевил чью-то собственность, плати - планы были бы лучше намного.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
вы когда баню строили интересовались - где? Генплан смотрели? и т.п. Ваш недогляд не основание для взыскания с кого-то. А если не взыскать с кого-то, то расчет влияние ви - это ..., ну сами знаете
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Guest |