Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

вопрос 27 по заданию "Оценка недвижимости" Опции · Вид
__Olga__
От: Thursday, June 22, 2017 4:14:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/31/2011
Сообщений: 170
Местонахождение: Сибирь
Цитата:
Вопрос 27.

Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью
15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,
цена продажи 60 млн руб.

Варианты ответов:
1) 22,5 млн руб.
2) 30 млн руб.
3) 39 млн руб.
4) 45 млн руб.
5) 48 млн руб.


Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г
Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге?
В начало
 
Heilinka
От: Thursday, June 22, 2017 6:44:28 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia


неужели 48 млн?

Оптимизм-это недостаток информации
В начало
 
Kalimera
От: Thursday, June 22, 2017 8:17:00 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/28/2006
Сообщений: 309
Местонахождение: Екатеринбург
Здесь ценообразующий фактор - плотность застройки. Участок со 100 % застройкой стоит 3000 руб. за кв. м. Соответственно участок с плотностью застройки 75 % будет стоить 2250 руб. за кв. м. Итого: 45 млн.

Где нет числа и меры, там хаос и химеры.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Thursday, June 22, 2017 8:56:46 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
__Olga__ сообщал(а):
Цитата:
Вопрос 27.

Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью
15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,
цена продажи 60 млн руб.

Варианты ответов:
1) 22,5 млн руб.
2) 30 млн руб.
3) 39 млн руб.
4) 45 млн руб.
5) 48 млн руб.


Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г
Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге?


Такие задачи надо решать неторопясь:
1). Расчет удельных стоимостей по всем вариантам:
А-20 млн./Га
Б-15 млн./Га
В-15 млн./Га
Г-24 млн./Га
2).Выход жилых площадей:
Б 5 000/1 = 5000 кв.м./Га
Г 20 000 / 2,5 = 8000 кв.м./Га
3).Разница в выходе: 8000-5000 = 3000 кв.м.
4). Разница в удельной стоимости
24 - 15 = 9 млн./Га
5). Расчет основы для корректировки:
9 млн./3 тыс.кв.м. = 3 млн.руб./тыс.кв.м.
6). расчет корректировок
Б (7,5-5)*3 = 7,5 млн.
Г (8-7,5)*3 = 1,5 млн.
7) Внесение корректировок:
Б 15 + 7,5 = 22,5 млн.
Г 24 - 1,5 = 22,5 млн.
8). Расчет удельной стоимости объекта:
(22,5 + 22,5) / 2 = 22,5
9). Расчет стоимости объекта
22,5 * 2 = 45 млн.руб.



В начало
 
Андрей В.
От: Thursday, June 22, 2017 10:41:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 93
Местонахождение: Москва
__Olga__ сообщал(а):
Цитата:
Вопрос 27.

Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью
15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,
цена продажи 60 млн руб.

Варианты ответов:
1) 22,5 млн руб.
2) 30 млн руб.
3) 39 млн руб.
4) 45 млн руб.
5) 48 млн руб.


Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г
Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге?

тенденция на бумаге это 8 класс математики, 2 простых уравнения с двумя неизвестными (x+5y=15; 2,5x+20y=60), ответ так же 45, как и в вариантах коллег выше.
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Thursday, June 22, 2017 10:54:51 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
1000 кв. м. - 3 млн руб.

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
__Olga__
От: Thursday, June 22, 2017 12:08:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/31/2011
Сообщений: 170
Местонахождение: Сибирь
Спасибо
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005