|
__Olga__
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2011 Сообщений: 170 Местонахождение: Сибирь
|
Цитата:Вопрос 27.
Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании): А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб. Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб. В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб.
Варианты ответов: 1) 22,5 млн руб. 2) 30 млн руб. 3) 39 млн руб. 4) 45 млн руб. 5) 48 млн руб.
Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге?
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013 Сообщений: 198 Местонахождение: Russia
|
неужели 48 млн?
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
Kalimera
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/28/2006 Сообщений: 309 Местонахождение: Екатеринбург
|
Здесь ценообразующий фактор - плотность застройки. Участок со 100 % застройкой стоит 3000 руб. за кв. м. Соответственно участок с плотностью застройки 75 % будет стоить 2250 руб. за кв. м. Итого: 45 млн.
Где нет числа и меры, там хаос и химеры.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
__Olga__ сообщал(а):Цитата:Вопрос 27.
Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании): А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб. Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб. В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб.
Варианты ответов: 1) 22,5 млн руб. 2) 30 млн руб. 3) 39 млн руб. 4) 45 млн руб. 5) 48 млн руб. Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге?
Такие задачи надо решать неторопясь: 1). Расчет удельных стоимостей по всем вариантам: А-20 млн./Га Б-15 млн./Га В-15 млн./Га Г-24 млн./Га 2).Выход жилых площадей: Б 5 000/1 = 5000 кв.м./Га Г 20 000 / 2,5 = 8000 кв.м./Га 3).Разница в выходе: 8000-5000 = 3000 кв.м. 4). Разница в удельной стоимости 24 - 15 = 9 млн./Га 5). Расчет основы для корректировки: 9 млн./3 тыс.кв.м. = 3 млн.руб./тыс.кв.м. 6). расчет корректировок Б (7,5-5)*3 = 7,5 млн. Г (8-7,5)*3 = 1,5 млн. 7) Внесение корректировок: Б 15 + 7,5 = 22,5 млн. Г 24 - 1,5 = 22,5 млн. 8). Расчет удельной стоимости объекта: (22,5 + 22,5) / 2 = 22,5 9). Расчет стоимости объекта 22,5 * 2 = 45 млн.руб.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
__Olga__ сообщал(а):Цитата:Вопрос 27.
Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании): А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб. Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб. В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб.
Варианты ответов: 1) 22,5 млн руб. 2) 30 млн руб. 3) 39 млн руб. 4) 45 млн руб. 5) 48 млн руб. Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге? тенденция на бумаге это 8 класс математики, 2 простых уравнения с двумя неизвестными (x+5y=15; 2,5x+20y=60), ответ так же 45, как и в вариантах коллег выше.
|
|
Юрий Дерябин
|
|
Ранг: Администратор Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 5/11/2006 Сообщений: 2,162 Местонахождение: Москва
|
1000 кв. м. - 3 млн руб.
323 сообщения на старом форуме
|
|
__Olga__
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2011 Сообщений: 170 Местонахождение: Сибирь
|
Спасибо
|
|
Guest |