|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Добрый день, коллеги. Объект оценки – право требования по кредиту, обеспечен залогом з/у в аренде (его стоимость кредит значительно не покрывает). Заемщик на стадии банкротства, при этом на данных з/у имеется множество зданий и сооружений (НЗС) никак не оформленных. Осмотр и описание их невозможны, в связи с конфликтом собственника и кредитора, есть только их перечень, даже без указания степени достройки. При этом кредитор с боем пытается к зданиям прорваться их заставить их оформить (пока безуспешно), Росреестр на стороне собственника (есть большая вероятность, что не зарегистрируют ипотеку на эти самые здания).
Собственно вопрос, как бы поступили вы в данной ситуации? Как можно учесть эти здания? (и без вариантов отказываться от отчета, пожалуйста)
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
По описанию заказчика можно оценить.
Заказчик - там такая штуковина круглая обхватов в пять высотой с трех этажный дом.
Оценщик - со слов заказчика ориентируясь по запаху который исходит от объекта "Штуковина" идентифицируется как самогонный аппарат. Уже можно затратником.
И все в таком духе. В день на территорию поступает два автопоезда с зерном,следовательно производительность такая то. Шпионские наблюдения и уже доходным считать можно.
Только отчет об оценке не получится оформить,потому как документов нет.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
вы оцениваете право требования, а не недвижимость. нужно просчитать алгоритм возможно получения по долгам: когда имущество может быть продано, за какие деньги, сопутствующие расходы и т.п.
И продисконтировать предполагаемую сумму на дату оценки
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Нормально, чо.
Только такие темы не для начинающих.
Данных маловато, но 1 условный рубль там конкретно корячится. По праву требования по договору об ипотеке.
Вторая часть права требования (по самому кредитному договору) не описана.
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):вы оцениваете право требования, а не недвижимость. нужно просчитать алгоритм возможно получения по долгам: когда имущество может быть продано, за какие деньги, сопутствующие расходы и т.п.
И продисконтировать предполагаемую сумму на дату оценки
Это все понятно, вопрос не в методологии, я знаю как считать.
Вопрос как раз в "когда имущество может быть продано, за какие деньги", когда имущество не описано. В условиях данной неопределенности в любом случае придется прибегнуть к допущениям по этим вопросам, вот я и прошу поделиться мнениями, какие бы допущения написали Вы и как считали
Слуцкий сообщал(а): Вторая часть права требования (по самому кредитному договору) не описана.
А потому что там ситуация не лучше, даже отчетности нет, есть только перечень кредиторов и имущества, и информация, что не смотря на банкротство предприятие работает, только обязательства не спешит погашать
|
|
|
Guest |