Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/18/2017 Сообщений: 1 Местонахождение: Новокузнецк
|
С 2015г. упростили процедуру изъятия земель и построек. Недропользователь купивший лицензию на добычу угла (в 2011г.) получил у Департамента природопользования Приказ "Об изъятии зем/участка с жилым домом" и оценив имущество довольно дешево предложил собственнику Соглашение по цене, установленной оценщиком. Т.к. Владелец не согласился - дело передали в суд. В суде встал вопрос об оценке. Надо оценить зем/участок на действующий момент (декабрь 2017 года). При этом существуют следующие обстоятельства: территория поселка в 2011г была объявлена подработанной и сделки (на свободном рынке) практически прекратились, т.к. собственники стали передавать дома в собственность муниципалитета в обмен на соц/выплату. Другая часть собственников не имела право на соц/выплату и продала землю с домами одной из двух фирм (дочки угольных компаний) - все это происходило в 2011-2012 годах. Фирма покупая имущество дома фактически сразу сносила. В конце 2015г.-начале 2016г. недропользователь совершил около 20-30 сделок по которым он купил у своей подставной фирмы фактически пустые зем/участки, но по документам были куплены и дома. Дома недропользователь сразу же (по документам)снес, т.е. прекратил право на них в ЕГРП. Эти сделки были самыми поздними по данному поселку. Дома были куплены по цене 62500 руб/кв.м., а земля по 200 руб./кв.м. В суде можно легко доказать, что фактически за такие деньги недропользователем были куплены пустые зем/участки, т.е. цена земли составила примерно 4 000 рублей/кв.м. Вопрос: возможно ли использовать цены фактически проведенных в 2015-2016 годах сделок для оценки земли в 2017 году?? Естественно эти цены в разы отличаются от цен на земельные участки ИЖС продающихся в городе в данный момент, но именно по таким ценам скупал имущество сам недропользователь в данном поселке и эти цены отражают территориально экономическую составляющую стоимости зем/участков в данном поселке (земли идут под изъятие).
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Возможно. Почему нет. Только надо проиндексировать к текущей дате по какому-то среднегородскому индексу. То, что цены там были ниже, чем во всём городе отражает появление внешнего износа, связанного с указанными процессами.
|