Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Как совместить расчетный износ с фактическим состоянием Опции · Вид
Белов Вячеслав
От: Saturday, December 23, 2017 9:09:50 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/20/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Жуковский
Всем добрый день! При определении физического износа предлагаю следующее http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35&Id=3939
В начало
 
Геннадий
От: Saturday, December 23, 2017 9:35:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,615
Местонахождение: Кашира
Белов Вячеслав сообщал(а):
Всем добрый день! При определении физического износа предлагаю следующее http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35&Id=3939


Какая же у вас каша в голове.
Понятия путаете.

Не может быть условно пригодно быть хуже следующей строки.

Потом все это уже было внедрено в пользование во времена СССР, но без Ваших ошибок.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Слуцкий
От: Saturday, December 23, 2017 9:57:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,100
Местонахождение: Резиноподобная
Белов Вячеслав сообщал(а):
Всем добрый день! При определении физического износа предлагаю следующее http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35&Id=3939

Примеры нужны, Вячеслав.
И по разным классам МиО. И с демонстрацией того, что предлагаемое лучше иного. Что оно даёт-то?
Почему веса методов по 0,5? Обосновать бы надо...
В начало
 
Белов Вячеслав
От: Saturday, December 23, 2017 10:10:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/20/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Жуковский
Слуцкий сообщал(а):
Белов Вячеслав сообщал(а):
Всем добрый день! При определении физического износа предлагаю следующее http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35&Id=3939

Примеры нужны, Вячеслав.
И по разным классам МиО. И с демонстрацией того, что предлагаемое лучше иного. Что оно даёт-то?
Почему веса методов по 0,5? Обосновать бы надо...

На самом деле это не Метода, а идея, поэтому без примеров. Идея, заключается в том, что в тех случаях когда расчетное или экспертное значение не отражает реальность, использовать оба.
Часто применял на практике, особенно при массовой оценке, получалось всяко лучше, чем только одним методом, да и позволяет снимать конфликтные ситуации при выводе итоговых значений стоимости.
По поводу 0,5 - думаю можно оправдать одинаковым доверием (достоверностью) к обоим методам определения износа.
В начало
 
Olegovich
От: Saturday, December 23, 2017 10:14:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,606
Местонахождение: -
интересно, но я так и не понял зачем этот огород городить.....
применение того или иного метода само по себе обусловлено рядом факторов... и зачем их сваливать в кучу?
В начало
 
Белов Вячеслав
От: Saturday, December 23, 2017 10:18:59 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/20/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Жуковский
Геннадий сообщал(а):
Белов Вячеслав сообщал(а):
Всем добрый день! При определении физического износа предлагаю следующее http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35&Id=3939


Какая же у вас каша в голове.
Понятия путаете.

Не может быть условно пригодно быть хуже следующей строки.

Потом все это уже было внедрено в пользование во времена СССР, но без Ваших ошибок.

Геннадий, добрый день. На самом деле у меня с головой на данный момент все слава Богу, с мыслями и понятиями тоже все нормально.
По поводу "волшебной таблички" Вы особо не возбуждайтесь, понимая ее условность, да и в СССР много чего было, как хорошего, так и не очень. Суть не в этом, идея в другом.

В начало
 
Белов Вячеслав
От: Saturday, December 23, 2017 10:22:49 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/20/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Жуковский
Olegovich сообщал(а):
интересно, но я так и не понял зачем этот огород городить.....
применение того или иного метода само по себе обусловлено рядом факторов... и зачем их сваливать в кучу?

нет не сваливать, а учитывать в паре. Часто оценщик имеет данные о фактическом состоянии имущества приравнивая их к экспертному значению, ну и имеет возможность получить расчетное значение. При этом, одно и другое может не совпадать.
В начало
 
Слуцкий
От: Saturday, December 23, 2017 11:18:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,100
Местонахождение: Резиноподобная
Белов Вячеслав сообщал(а):

Идея, заключается в том, что в тех случаях когда расчетное или экспертное значение не отражает реальность, использовать оба.
Часто применял на практике, особенно при массовой оценке, получалось всяко лучше, чем только одним методом, да и позволяет снимать конфликтные ситуации при выводе итоговых значений стоимости.

"Всяко лучше" - не аргумент даже для идеи. Ну ёмоё... Массовая оценка в лизинге и мне знакома. И в свой проект ФСО9 включил пункт про оценку портфелей залогов.
Цифры давайте. Не жмотьтесь.
В начало
 
Кашников Михаил
От: Saturday, December 23, 2017 11:27:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 396
Замечательно. Ну и остается только пожелать в следующей статье обосновать вывод в общем виде для n лямбд.
С уважением Кашников.
В начало
 
Olegovich
От: Sunday, December 24, 2017 1:19:31 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,606
Местонахождение: -
Белов Вячеслав сообщал(а):
нет не сваливать, а учитывать в паре. Часто оценщик имеет данные о фактическом состоянии имущества приравнивая их к экспертному значению, ну и имеет возможность получить расчетное значение. При этом, одно и другое может не совпадать.

в 99% случаев расчетное не совпадает с фактическим по причине не учета отсутствующей у оценщика информации о проводимых ремонтах или замене основных узлов и агрегатов... (расчетный даст большее значение износа).. а в таком случае использование расчетного метода в совокупности с экспертным только навредит результату
В начало
 
Белов Вячеслав
От: Sunday, December 24, 2017 9:35:17 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/20/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Жуковский
Слуцкий сообщал(а):
Белов Вячеслав сообщал(а):

Идея, заключается в том, что в тех случаях когда расчетное или экспертное значение не отражает реальность, использовать оба.
Часто применял на практике, особенно при массовой оценке, получалось всяко лучше, чем только одним методом, да и позволяет снимать конфликтные ситуации при выводе итоговых значений стоимости.

"Всяко лучше" - не аргумент даже для идеи. Ну ёмоё... Массовая оценка в лизинге и мне знакома. И в свой проект ФСО9 включил пункт про оценку портфелей залогов.
Цифры давайте. Не жмотьтесь.

Цифр не будет. Мне не жалко, но формат данного форума не позволяет углубиться. Лизинг здесь не рассматриваю, такие вопросы разбираю со студентами, прежде всего для целей ухода от шаблонного мышления в разных ситуациях. Например, когда на оценке десятки тысяч единиц МиО и есть ответ на запрос Оценщика о техсостоянии имущества в соответствии с "волшебной табличкой". Я сделал вброс идеи сочетать два метода износа, далее хозяин барин.
В начало
 
Белов Вячеслав
От: Sunday, December 24, 2017 9:59:25 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/20/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Жуковский
Кашников Михаил сообщал(а):
Замечательно. Ну и остается только пожелать в следующей статье обосновать вывод в общем виде для n лямбд.
С уважением Кашников.

Спасибо, идею уловили, будет следующая лямда.
В начало
 
Кольчугин Сергей
От: Tuesday, December 18, 2018 6:36:28 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/7/2008
Сообщений: 4
В статье в формуле 1.4 для расчета лямбда эк. пропущен минус перед дробью. В результате износы не складываются, а вычитаются и получается ерунда.
7 категорий технического состояния по волшебной табличке - нмв "от лукавого". Хотя в первоисточнике у американцев столько и есть. Только как их четко разграничить на практике?
По сравнению с "базовой" экспонентой Рослова-Мышанова величина износа получается значительно меньше. Точно сходится с практикой? По-моему маловато.
Идея использовать простую зависимость для корректировки на разницу в возрасте и техническом состоянии, конечно, хорошая. Но подпорок маловато - только идея. Уж лучше логистическая модель Ковалева - там и обоснование погуще, и категорий технического состояния только 3, как в реальности и бывает.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, December 18, 2018 9:55:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,397
Местонахождение: Москва
Интересен тезис:
"...темп износа имеет устойчиво дигрессивный характер на всем протяжении срока жизни объекта, т.е. максимальный рост
износа происходит при начале эксплуатации объекта, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален."

Есть среднее нормативное время экономической жизни объекта (Тэ).
Если проанализировать рыночные данные по соотношениям стоимостей Со (новое) и Ссреднее (при 0,5*Тэ), то:
- если Ссреднее меньше 0,5*Со, то тезис верен (это ближе к телевизорам со средним сроком в 8-10 лет);
- если Ссреднее больше 0,5*Со, то тезис неверен (это приближается к объектам недвижимости, которые медленно теряют свою стоимость, со средним сроком более 80 лет).
При определении РС практически Покупателя интересует не срок эксплуатации (она бывает разная), а ОСТАВШИЙСЯ СРОК ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЖИЗНИ.
В МиО есть целый ряд объектов, которые имеют "бесконечный остаточный срок" - РУ, КТТП, 16К20, топор, каток...ТО ЕСТЬ ВЫШЕУПОМЯНУТОМУ ТЕЗИСУ подчиняются некоторые классы МиО. Но тогда для этих классов конечные строчки в предлагаемой таблице ЗАВЫШЕНЫ в цифровом плане.

Я просто хотел подчеркнуть: представленная таблица может быть построена для определенных классов объектов. Вот 3...5 аналогичных таблиц, ПРИВЯЗАННЫХ К ОПРЕДЕЛЕННЫМ КЛАССАМ/ТИПАМ, - будут реальным подспорьем ДЛЯ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ МиО.

ДУМАЙТЕ...(Это уровень диссертационной работы, но ПОСЛЕ ВСЕ специалисты будут в ножки кланяться).


В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании