Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/26/2013 Сообщений: 16 Местонахождение: Орел
|
Добрый день. Предыстория: физическое лицо купило один большой участок, размежевало его на 30 маленьких участков с разрешенным использованием под ИЖС. В соответствии с определением суда необходимо определить рыночную стоимость этих участков с целью раздела между супругами. Но среди этих 30 участков есть 3 участка с разрешенным использованием: 2 участка под нежилую застройку (дороги, проезды), 1 участок под размещение водонапорной башни. Эти 3 участка являются общей долевой собственностью (покупая земельный участок, приобретается право на проезд по дороге и пользование водонапорной башней), поэтому возникает проблема определения их рыночной стоимости. Получается, что 27 участков стоят столько-то рублей, а 3 участка 0 рублей (их стоимость включена в стоимость 27 участков). Как тогда делить эти 3 оставшихся участка между супругами, чтобы судья сказала: эти участки жене, эти мужу, стоимость такая-то? Может кто-нибудь сталкивался, заранее спасибо.
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Вы из ложной аналогии с квартирами исходите. При покупке ЗУ покупается только то, что написано в договоре. Никаких иных прав на проезд и пользование чем бы то ни было ещё в общем случае (если это прямо не указано в договоре кп) не покупается. Не заморачивайтесь, как там и кто что будет делить (это дело судьи) и как потом там будут ездить хозяева участков. Вам надо просто оценить РС. Оценить дороги и пр. можно несколькими вариантами - по РС жилых участков в полном размере (я лично за этот) - по РС жилых участков с понижающей корректировкой 0,5 http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/KqSni13EfaOm03yN.pdf - по РС крупных неосвоенных участков под ИЖС в предположении, что там тоже будут дороги (вроде по комиссиям по оспариванию так прокатывает)
|