Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Аренда земли под гараж Опции · Вид
Paradoks
От: Monday, July 16, 2018 12:24:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
Есть большой земельный участок, который принадлежит гос ВУЗу

На этом участке несколько физических лиц возвели гаражи. При этом несколько гаражей через суд умудрились приватизировать. Есть право собственности на гараж без земли. Видимо в бурные 90-е годы отсудились.

Сейчас собственник земли хочет в досудебном порядке взыскать с владельцев гаражей арендную плату за последние 3 года.

Я так прикинул по рынку, что снять полностью в аренду подобный гараж стоит 2000-5000 т.р. в месяц.
Если смотреть по арендному рынку земли, то получается немного дороже. около 10000 . Так как в аренду сдается в основном Пром, асфальтированные площадки и т.д.

Как бы это заценить то ? :) Земля в центре города находится. Но сами гаражи в глубине территории.

ННЭИ вроде как бы гараж получается. Так как непонятно как гаражи снести. Если даже снести, на закрытой территории только парковку и можно устроить






-
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, July 16, 2018 1:23:49 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Всё как обычно.
1. Оцениваете ЕОН гараж + земля, как бы она в собственности (корректируете на трудный доступ). Сравнительный + возможно доходный.
2. гараж затратником
3. вычли гараж из ЕОН
4. рекапитализировали оставшуюся РС земли по СК промки.
Правда надо это делать по аналогам на 3 года назад, потом индексировать.
В начало
 
Paradoks
От: Monday, July 16, 2018 2:12:57 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
а как лучше индексировать? Каждый месяц или на конец года.

-
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, July 16, 2018 3:30:07 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Арендная плата 1 раз в год индексируется. Либо не индексируется.
В начало
 
Paradoks
От: Monday, July 16, 2018 6:05:52 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
Спасиб :)

-
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, July 16, 2018 8:40:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Во ещё.
Это Вы ЧОД получите - чистую АП. А будет ли он равен требуемой арендной плате - хз. Расходы по гаражу там на ком? И какие?
В начало
 
Paradoks
От: Tuesday, July 17, 2018 10:04:20 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
Расходов нет. А если и есть, то на собственнике гаража.
Земельный налог символические 3 копейки. :)

-
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005