|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Есть большой земельный участок, который принадлежит гос ВУЗу
На этом участке несколько физических лиц возвели гаражи. При этом несколько гаражей через суд умудрились приватизировать. Есть право собственности на гараж без земли. Видимо в бурные 90-е годы отсудились.
Сейчас собственник земли хочет в досудебном порядке взыскать с владельцев гаражей арендную плату за последние 3 года.
Я так прикинул по рынку, что снять полностью в аренду подобный гараж стоит 2000-5000 т.р. в месяц. Если смотреть по арендному рынку земли, то получается немного дороже. около 10000 . Так как в аренду сдается в основном Пром, асфальтированные площадки и т.д.
Как бы это заценить то ? :) Земля в центре города находится. Но сами гаражи в глубине территории.
ННЭИ вроде как бы гараж получается. Так как непонятно как гаражи снести. Если даже снести, на закрытой территории только парковку и можно устроить
-
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Всё как обычно. 1. Оцениваете ЕОН гараж + земля, как бы она в собственности (корректируете на трудный доступ). Сравнительный + возможно доходный. 2. гараж затратником 3. вычли гараж из ЕОН 4. рекапитализировали оставшуюся РС земли по СК промки. Правда надо это делать по аналогам на 3 года назад, потом индексировать.
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
а как лучше индексировать? Каждый месяц или на конец года.
-
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Арендная плата 1 раз в год индексируется. Либо не индексируется.
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Спасиб :)
-
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Во ещё. Это Вы ЧОД получите - чистую АП. А будет ли он равен требуемой арендной плате - хз. Расходы по гаражу там на ком? И какие?
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Расходов нет. А если и есть, то на собственнике гаража. Земельный налог символические 3 копейки. :)
-
|
|
Guest |