Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Долгострой Опции · Вид
sky-perm
От: Monday, July 30, 2018 9:45:50 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
Други, дайте светлых мыслей

Имеем: Жилой многоквартирный дом, со встроенными помещениями. Срок сдачи 2014г., на сегодня стоит коробка с окнами, без тепла, света и отделки. Сроки сдачи двигают и двигают. На застройщика подали на банкротство, пока суд идет. Застройщик мелкий, один дом строит.

Необходимо: Оценить право требования на встроенное помещение на 1 этаже (для последующей продажи). Из документов у меня только договор долевого строительства с планировкой.

Считаю: от ЗП и ДП отказываемся. В СП берем аналоги в строящихся не сданных домах. Но как обосновать корректировку на то, что у аналогов стройка движется, а у нас сроки сдачи дома туманны и не ясны? можно через дисконтирование попробовать обосновать, что 2 года суд, плюс два года потом конкурсный управляющий работать будет, потом год на достройку помещения, итого 5 лет деньги "заморожены", т.е. посчитаем текущую стоимость будущих денег? получим например кофэ. 0,5-0,7

Или есть какие то более светлые мысли?
В начало
 
Геннадий
От: Monday, July 30, 2018 10:11:45 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Затратным по комплектности.

Потом даем прогноз, что в ближайшие 5 лет вероятность ввода в эксплуатацию равна нулю.

Следовательно покупатель может рассчитывать только на выход материалов от разборки строения потом когда нибудь в пост прогнозном периоде.

Получаем стоимость строения 1 рубль.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, July 30, 2018 11:03:02 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
То, что сегодня там (на аналогах) движется - ниачём. Сегодня движется, завтра остановится.
Вы оцениваете право требования, а не РС недвижимости.
Соответственно

РСправ = РСнедвиж (1 - вероятность неисполнения)

Паэтому.
РС недвижимости самым обычным образом, а вероятность неисполнения близка к 1, коли банкротство. Но не 1.
Вот и долбитесь на здоровье с обоснованием. Улыбка
Самое простое - выход от банкротов по статистике 2-3% емнип. Вот, где-то 2 - 3% от РСнедвиж и получится.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, July 30, 2018 12:40:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Сорян.
Насчёт 2-3% наврал. Побольше.
См. здесь.
http://tmpo.su/yuxnin-a-v-effektivnost-procedur-bankrotstva/
Свежее данных всё равно нет.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005