|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Други, дайте светлых мыслей
Имеем: Жилой многоквартирный дом, со встроенными помещениями. Срок сдачи 2014г., на сегодня стоит коробка с окнами, без тепла, света и отделки. Сроки сдачи двигают и двигают. На застройщика подали на банкротство, пока суд идет. Застройщик мелкий, один дом строит.
Необходимо: Оценить право требования на встроенное помещение на 1 этаже (для последующей продажи). Из документов у меня только договор долевого строительства с планировкой.
Считаю: от ЗП и ДП отказываемся. В СП берем аналоги в строящихся не сданных домах. Но как обосновать корректировку на то, что у аналогов стройка движется, а у нас сроки сдачи дома туманны и не ясны? можно через дисконтирование попробовать обосновать, что 2 года суд, плюс два года потом конкурсный управляющий работать будет, потом год на достройку помещения, итого 5 лет деньги "заморожены", т.е. посчитаем текущую стоимость будущих денег? получим например кофэ. 0,5-0,7
Или есть какие то более светлые мысли?
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Затратным по комплектности.
Потом даем прогноз, что в ближайшие 5 лет вероятность ввода в эксплуатацию равна нулю.
Следовательно покупатель может рассчитывать только на выход материалов от разборки строения потом когда нибудь в пост прогнозном периоде.
Получаем стоимость строения 1 рубль.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
То, что сегодня там (на аналогах) движется - ниачём. Сегодня движется, завтра остановится. Вы оцениваете право требования, а не РС недвижимости. Соответственно
РСправ = РСнедвиж (1 - вероятность неисполнения)
Паэтому. РС недвижимости самым обычным образом, а вероятность неисполнения близка к 1, коли банкротство. Но не 1. Вот и долбитесь на здоровье с обоснованием. Самое простое - выход от банкротов по статистике 2-3% емнип. Вот, где-то 2 - 3% от РСнедвиж и получится.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Сорян. Насчёт 2-3% наврал. Побольше. См. здесь. http://tmpo.su/yuxnin-a-v-effektivnost-procedur-bankrotstva/ Свежее данных всё равно нет.
|
|
Guest |