|
DiDi
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/5/2018 Сообщений: 1 Местонахождение: Орел
|
Добрый день! Возник вопрос об определении рыночной арендной платы за производственный комплекс: комплекс состоит из зданий и сооружений, множества земельных участков (в основном с/х назначения), а также машин и оборудования. Рыночная стоимость самого комплекса была определена по состоянию на 30.11.2016 г., а рыночную арендную плату необходимо определить за период с 01.12.2015 по 04.12.2017 г. Подскажите, пожалуйста, как справиться с такой задачей? Возможно есть определенные методики?
|
|
Андрей Попов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2013 Сообщений: 35 Местонахождение: Нижний Новгород
|
DiDi сообщал(а):Добрый день! Возник вопрос об определении рыночной арендной платы за производственный комплекс: комплекс состоит из зданий и сооружений, множества земельных участков (в основном с/х назначения), а также машин и оборудования. Рыночная стоимость самого комплекса была определена по состоянию на 30.11.2016 г., а рыночную арендную плату необходимо определить за период с 01.12.2015 по 04.12.2017 г. Подскажите, пожалуйста, как справиться с такой задачей? Возможно есть определенные методики?
а что является объектом оценки? что сдается в аренду? комплекс объектов недвижимости или бизнес? ответив себе на данный вопрос Вы соответственно должны дальше все понять.
|
|
Юрий К.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/10/2006 Сообщений: 1,815
|
1. Если есть информация по аналогам: Ар. Плата = (Ар.плата по аналогу за указанный период/средняя РС аналога за соответствующий период)*РС объекта оценки. или Ар.плата = (Ар. плата по аналогу за год/РС аналога)*РС ОО* срок аренды (лет).
2. Если нет аналогов. Сначала прикинуть вариант НЭИ ОО: - сдача в аренду только недвижимости ( и для нее рассчитать приведенную стоимость арендных платежей за предполагаемый срок аренды (= остаточному средневзвешенному сроку экономической жизни объектов недвижимости этого комплекса - "РСа1")); - сдача всех материальных активов комплекса в аренду ( и для этого варианта рассчитать "РСа2"); - сдача в аренду всего имущественного комплекса, включая НМА, но без управленческого капитала собственника имущественного комплекса (по сути это сдача в аренду действующего бизнеса)(и для этого варианта рассчитать "РСа3"). Первые два варианта расчета РСа1 и РСа2 могут/должны учитывать возможные инвестиционные затраты в перепрофилирование использования активов (например, косметический ремонт или переоборудование помещений). После выбора одного из вышеуказанных вариантов РСа - ("Рсаmax") расчет арендных платежей можно осуществить след. образом: Ар.плата = РСаmax*R*срок аренды (лет), где R - ранее определенная (рассчитанная) ставка капитализации, применяемая при расчете РСа.
3. Есть еще один способ: узнать о рентабельности капитала и кэш-фло операционного бизнеса аналогов (при наличии), действующих на арендованном имуществе и узнать долю их арендных платежей в их доходах или расходах. Далее эту долю "впихнуть" в расчеты для конкретного арендатора (для объекта оценки).
1 410 сообщений на старом форуме
|
|
Guest |