Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Расширение территории поиска объектов - аналогов при оценке на региональном рынке Опции · Вид
Слуцкий
От: Saturday, July 27, 2019 1:54:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Добили исследование по Мос и Лен областям.
Корректировки на численность населения и зарплату - в печь. рынку не соответствуют.
1. http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-rasshirenie-territorii-analiza-pri-poiske-obektov-analogov-na-primere-moskovskoj-oblasti/ Основной материал с МосОбл
2. http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-rasshirenie-oblasti-analiza-pri-poiske-obektov-analogov-2/ ЛенОбл

Принципиальные параметры для сопоставимости территорий - цена квартир и удалённость от рег. центра. Дополнительно - близость к нас. пункту ОО.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Saturday, July 27, 2019 3:08:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,127
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
Добили исследование по Мос и Лен областям.
Корректировки на численность населения и зарплату - в печь. рынку не соответствуют.
1. http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-rasshirenie-territorii-analiza-pri-poiske-obektov-analogov-na-primere-moskovskoj-oblasti/ Основной материал с МосОбл
2. http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-rasshirenie-oblasti-analiza-pri-poiske-obektov-analogov-2/ ЛенОбл

Принципиальные параметры для сопоставимости территорий - цена квартир и удалённость от рег. центра. Дополнительно - близость к нас. пункту ОО.

Спасибо за ваши труды...
Но, возможно данные взяты с поверхности и не совсем соответствуют действительности: ваш пример с Озёрами (по зарплате, по ценам вторички - это не совсем цена сделки) не совсем правильный....
кмк возможно есть еще один или несколько критериев неизученных - например: инвестиционная политика региональной власти и органов местного самоуправления, экологическая обстановка в городских округах и т.д.
Без обид, но для составления такого труда необходимо знать именно конкретную ситуацию в каждом из городов, которые вы указали.....
В начало
 
Слуцкий
От: Saturday, July 27, 2019 4:24:33 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Пример из конкретной оценки. В Озёрах всего 2 аналога подходящих нашлось. Маловато.
Там проблему вполне просто можно было решить за счёт Ступино. Но вот и показано, что этого делать не надо.
Знание ситуации на месте - конечно здорово, кто же против. Только процесс оценки требует формализации. Администрации все можно просто формализовать - рано или поздно снимут или посадят (иного не дано). А экология (Коломна, понимаю) так или иначе в ценах квартир сидит именно в той мере, в какой надо.

Я совсем не против каких-то иных факторов. Показывайте.

Но против зарплаты и численности населения. Ну никакого влияния они не оказывают, по крайней мере в на двух крупнейших рег. рынках. Это уже факт доказанный.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Saturday, July 27, 2019 5:09:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,127
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
Пример из конкретной оценки. В Озёрах всего 2 аналога подходящих нашлось. Маловато.
Там проблему вполне просто можно было решить за счёт Ступино. Но вот и показано, что этого делать не надо.
Знание ситуации на месте - конечно здорово, кто же против. Только процесс оценки требует формализации. Администрации все можно просто формализовать - рано или поздно снимут или посадят (иного не дано). А экология (Коломна, понимаю) так или иначе в ценах квартир сидит именно в той мере, в какой надо.

Я совсем не против каких-то иных факторов. Показывайте.

Но против зарплаты и численности населения. Ну никакого влияния они не оказывают, по крайней мере в на двух крупнейших рег. рынках. Это уже факт доказанный.

Про администрации вы не поняли - вопрос в инвестициях в городские округа со стороны регионального правительства (например с Озёрами - вливания в с/х (животноводческие комплексы) - увеличение рабочих мест - появление спроса на недвижимость (в том числе и на аренду), далее с экологией (не только Коломна), но и Зарайск, Ступино, Ликино-Дулево....
Тему вы затронули интересную, потому что приевшиеся критерии с "+" и "минусами" наверное не показывают реальную стоимость...
В начало
 
Слуцкий
От: Saturday, July 27, 2019 5:58:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Может, в дополнение к ценам надо и динамику цен смотреть...

Всё же ситуации, когда 100 при снижении цен и 100 при росте цен - это 100, но нюансы разные.

Проблема в том, что эта инфо должна быть доступна в независимых источниках, а этого и близко нет. Проще в справочник глянуть и отбалдовую корректировку влепить. А потом искренне возмущаться, типа все же так делают ...
В начало
 
sovconsult
От: Tuesday, July 30, 2019 12:06:00 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 6/22/2016
Сообщений: 46
Местонахождение: Санкт-Петербург
Слуцкий сообщал(а):


Но против зарплаты и численности населения. Ну никакого влияния они не оказывают, по крайней мере в на двух крупнейших рег. рынках. Это уже факт доказанный.

Да в общем-то оно и понятно. Ибо и то, и другое официально считается как попало, а сейчас уже неизвестно как вообще.
Численность населения - это, если правильно помню, численность тех, кто имеет постоянню регистрацию + мигранты с регистрацией от 9 месяцев. Понятно, что половина области давно живёт и работает в Питере (и Москве), но по-росстатовски, они по-прежнему числятся в своих посёлках.
С зарплатой ещё веселее. Тут недавно объявили, что в Петербурге средняя зарплата врача - 110 000 в месяц. Жаль врачи не в курсе. У кого не спросил, кроме одного сосудистого хирурга (57 лет, работает как папа Карло неделями) и онколога к.м.н., у всех меньше 80 000.
Так что Ваши выводы - не парадокс, а подтверждение абсурдности госстатистики.
Ещё бы, конечно интересно отследить влияение наличия значительных ГРП и ж/д объектов. На примере Бабаево, знаю, что очень влияет.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, July 30, 2019 8:32:42 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Зарплата бралась не по Росстату, а как средняя по вакансиям одного из рекрутинговвх агентств.

В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005