|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Помогите разобраться !
в справочнике Лефера (стр.231) дана текущая доходность оборудования. Как от нее перейти к ставке аренды?
R = PV*i/ 1–(1 + i)-n , где R – размер годовой арендной платы; i - ставка дисконтирования; n – остаточный срок жизни.
я взял i по справочнику Лейфера, но заказчик не согласен, говорит что это только ставка капитализации, что еще нужно учесть как то инфляцию, чтобы получилась ставка дисконтирования...
какая то жутка теория, КТО ПРАВ?
если тупо PV*i по справочнику, я же получу голый ЧОД, как от него к арендной ставке перейти?
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Здравствуйте! Заказчик прав в части ,что текущая доходность это и есть ставка капитализации. Ставка дисконтирования (i, что Вы взяли по справочнику) это конечная доходность. Умножая стоимость на ставку капитализации вы получаете ЧОД (это верно), однако вместе с тем получаете чистую величину арендной платы (т.е. без учета всех расходов), все зависит от того какая величина нужна Заказчику (если все сопутствующие расходы (операционку) оплачивает арендатор и это прописывается в Договоре аренды, то нужна именно чистая арендная плата, если что-то оплачивает арендодатель, то нужно считать арендую плату с учетом этих расходов.
R = I/V (чем вам не текущая доходность); Y = FV/(PV-1) (чем вам не конечная доходность). Это видно в самих формулах: это текущая, это конечная.
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Прошу прощения? косяк в формуле: Y = FV/(PV-1), д.б. = FV/PV -1
|
|
Guest |