|
|
|
Nemosus
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/14/2021
Сообщений: 1
|
Добрый день, коллеги.
Возможно кто-то сталкивался или есть мысли, относительно того, как можно рассчитать поправку на пожизненно проживающих в квартире людей по решению суда. Поясню: собственник юридическое лицо, имеющее на своем балансе не профильный актив в виде квартиры, с постоянно проживающим физическим лицом. Непрофильный актив необходимо реализовать. Рыночная стоимость объекта оценки без обременений ясна. Но какую "вменяемую", а главное математически обоснованную, скидку сделать на проживающего, для целей реализации - вопрос. Если у кого был опыт или мысли на данную тему, прошу высказаться.
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,466
Местонахождение: Коломна
|
Nemosus сообщал(а): Но какую "вменяемую", а главное математически обоснованную, скидку сделать на проживающего, для целей реализации - вопрос. Если у кого был опыт или мысли на данную тему, прошу высказаться.
За скидкой (коэфф., % и тому подобным) - это к составителям справочников))))
|
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
|
Чисто теоретические рассуждения:
Подобную скидку можно рассчитать как сумму дисконтированных потерь в арендной плате на ожидаемый срок дожития проживающего физлица.
Модель можно усложнить, проанализировав можно ли ещё кого-то поселить в квартиру, не нарушая нормы площади. То есть сократить эти потери в арендной плате за счёт создания «коммуналки».
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,509
Местонахождение: Москва
|
Положительные платежи:
Арендная плата после смерти проживающего:
Плата после: Вариант 1: Средняя продолжительность жизни (у женщин и мужчин она разная) - ВОЗРАСТ проживающего
Плата после: Вариант 2 Максимальная продолжительность (разная - 114-116 лет) - ВОЗРАСТ проживающего.
Отрицательные потоки:
Налог на имущество.
Ставка дисконтирования: как для "недвижимости"...(?)
Получаем ДВА варианта.
Анализируем наличие болезней, патологий, на их основании делам ранжирование по каждому варианту.
Рассчитываем итоговый.
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,466
Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Положительные платежи:
Арендная плата после смерти проживающего:
Плата после: Вариант 1: Средняя продолжительность жизни (у женщин и мужчин она разная) - ВОЗРАСТ проживающего
Плата после: Вариант 2 Максимальная продолжительность (разная - 114-116 лет) - ВОЗРАСТ проживающего.
Отрицательные потоки:
Налог на имущество.
Ставка дисконтирования: как для "недвижимости"...(?)
Получаем ДВА варианта.
Анализируем наличие болезней, патологий, на их основании делам ранжирование по каждому варианту.
Рассчитываем итоговый.
Кручу, верчу....
А еще потоки: атмосферные, ЖКУ, соседи, настроение....)))))
|
|
|
Guest |