Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2007
Сообщений: 7
Местонахождение: -
|
Всем добрый вечер! Такой вопрос: есть ли какая-нибудь практика оценки кадастровой стоимости квартиры (а точнее комнаты в квартире)? Какая-нибудь методика может?
Дело вот в чем: заказчик проживает в коммуналке, имеет в собственности одну из трех комнат, хочет выкупить у муниципалитета еще одну. Справку БТИ по каким-то причинам получить не может и поэтому просит определить так называемую кадастровую стоимость этой комнаты. Мол, говорит, позвонил в жилищный департамент там так и сказали: пусть заказывает оценку кадастровой стоимости.
Я пришла к выводу, что это будет просто-напросто оценка затратным подходом этой самой комнаты естественно без всяких потом корректировок и скидок на неликвидность и т.д.
Просто может у кого еще какие мнения есть?
Да, и такой вопрос: как же тогда быть с оценкой прав на землю под домом. Или просто об этом тихенько умолчать в отчете, никто мол и спросит?
Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
|
Svetix сообщал(а):Дело вот в чем: заказчик проживает в коммуналке, имеет в собственности одну из трех комнат, хочет выкупить у муниципалитета еще одну.
У нас для этих целей оценивается исключительно РЫНОЧНАЯ стоимость.
Svetix сообщал(а):Да, и такой вопрос: как же тогда быть с оценкой прав на землю под домом. Или просто об этом тихенько умолчать в отчете, никто мол и спросит?
Как это умолчать тихоненько?
Я, конечно, не встречала клиентов, кто бы не упрашивал занизить стоимость для выкупа, но....
И с БТИ вы мутите или ваш клиент.
Аналоги учтут стоимость земли под домом, если они будут правильно подобраны в сравнительном подходе.
Новости из ЖЖ:
|