|
|
|
Татьяна Мамаева
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/15/2008
Сообщений: 6
Местонахождение: Киров
|
Коллеги, доброго времени суток!
В настоящее время занимаемся оценкой производственных зданий больших площадей. На рынке имеются аналоги значительно отличающиеся по размеру общей площади от оцениваемых.
Хотелось бы вывести корректировку на площадь. Пытались вывести зависимость цены от площади по регрессии....зависимость по существующим аналогам на рынке отсутствует.....(((
Поделитесь опытом, кто как определяет корректировку на разницу в общей площади....
|
|
|
mpn_222
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/27/2008
Сообщений: 194
Местонахождение: Москва
|
попробуете по методике Справочника КО-ИНВЕСТ "Промышленные здания 2007" страница 17 таблица 2.6
Хотя эта таблица есть в каждом сборнике в разделе "Рекомендации по использованию".
Удачи!!!!
Никогда не бойся делать то, что не умеешь. Помни ковчег построил любитель. Профессионалы построили Титаник
|
|
|
Юрий Дерябин
|
|
Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
|
Только эта таблица к рынку никакого отношения не имеет.
А производственные здания большой площади - это отдельный сегмент рынка, живущий по своим законам.
323 сообщения на старом форуме
|
|
|
mpn_222
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/27/2008
Сообщений: 194
Местонахождение: Москва
|
Я думаю это лучше чем написать "по мнению оценщика эта корретировка составляет ..........."
Хоть какое-то обоснование. Лучше чем ничего или экспертная оценка.
Никогда не бойся делать то, что не умеешь. Помни ковчег построил любитель. Профессионалы построили Титаник
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
Татьяна Мамаева сообщал(а):Коллеги, доброго времени суток! В настоящее время занимаемся оценкой производственных зданий больших площадей. На рынке имеются аналоги значительно отличающиеся по размеру общей площади от оцениваемых. Хотелось бы вывести корректировку на площадь. Пытались вывести зависимость цены от площади по регрессии....зависимость по существующим аналогам на рынке отсутствует.....((( Поделитесь опытом, кто как определяет корректировку на разницу в общей площади....
Так может и не стоит искать черную кошку в темной комнате. если ее там нет - "зависимость по существующим аналогам на рынке отсутствует"
Или используйте общие для данного сегмента рынка тенденции - найдите типичные корректировки по аналитике. Но не забывайте, что внутри сегмента есть свое деление, может быть ваше "значительное отличие" вполне укладывается в рамки данной категории в сегменте.
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
поищит на данном сайте "поправка мисовца"
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Олег_Т
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/31/2006
Сообщений: 64
|
Шогин Валерий сообщал(а):поищит на данном сайте "поправка мисовца"
Господя! Не вздумайте! Валерий, я Вам удивляюсь! Это же не физическая константа! Сам Мисовец писал, что вывел эту поправку для конкретных условий: места, площади и времени. А ее больше десяти лет суют везде!
Регрессию можно вывести, только функцию графика нужно подобрать удачную. Сразу скажу, что в Excele это плохо получается.
Кстати, осмелюсь напомнить автору вопроса, что если Вы оцениваете здание в 10000 кв.м, то за аналог брать 200- метровое нельзя!
|
|
|
mpn_222
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/27/2008
Сообщений: 194
Местонахождение: Москва
|
Ну если вы не можете найти подходящих аналогов (может их просто нет), то логичнее будет отказаться от применения сравнительного подхода.
Никогда не бойся делать то, что не умеешь. Помни ковчег построил любитель. Профессионалы построили Титаник
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Олег. Поправка Мисовца - это мнение компетентного человека. Задавший вопрос не имеет никакго представления как подступаться к проблеме? Так хоть будет отправная точка. Думающий решение найдет всегда
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Олег_Т
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/31/2006
Сообщений: 64
|
Хорошо. Переформулируем рекомендацию. Нужно найти отчет Мисовца, где он выводил эту поправку (видел я этот отчет, но где - не помню). И на основании его рассуждений вывести поправку Мамаевой :)
|
|
|
Guest |