|
|
|
Борисович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/22/2008
Сообщений: 137
Местонахождение: Ульяновск
|
Добрый день коллеги!
Прошу совет.
Обратилось ко мне некое ООО. Имеют договор аренды муниципального имущества до 2015 года. Нежилые помещения на "золотой линии". Хотят оценить право аренды этих помещений для внесения в уставной капитал.
Как быть?
|
|
|
Стахий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2007
Сообщений: 831
Местонахождение: Волгоград
|
Главное - помнить п. 2 ст. 15 фед. закона №14-ФЗ. 
- Полагаю, шеф, что со сталкерством в моей Зоне практически покончено. Старики сошли, молодежь ничего не умеет, да и престиж ремесла уже не тот, что раньше. Идет техника, сталкеры-автоматы. (с)
|
|
|
Борисович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/22/2008
Сообщений: 137
Местонахождение: Ульяновск
|
Стахий! Спасибо огромное за исчерпывающую консультацию.
Коллеги!
Может кто сталкивался уже с такой ситуацией? Является ли в данном случае право аренды объектом оценки?
|
|
|
Михаил Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/7/2007
Сообщений: 89
|
Изучите Договор аренды, если там прописано, что можно право аренды закладывать, вносить в уставный капитал и т.д. То вперед-оценивайте.
|
|
|
Стахий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2007
Сообщений: 831
Местонахождение: Волгоград
|
Борисович сообщал(а):Стахий! Спасибо огромное за исчерпывающую консультацию.
Коллеги!
Может кто сталкивался уже с такой ситуацией? Является ли в данном случае право аренды объектом оценки?
А почему нет. Что не запрещено, то разрешено. Законодательством запрещается вклад в УК права бессрочного пользования ЗУ и права аренды ЗУ в особой экономической зоне. Иных ограничений вроде бы нет.
Михаил Александрович сообщал(а):Изучите Договор аренды, если там прописано, что можно право аренды закладывать, вносить в уставный капитал и т.д. То вперед-оценивайте.
А что, в договрах аренды бывают такие пункты? (Никакого подвоха, действительно интересно)
- Полагаю, шеф, что со сталкерством в моей Зоне практически покончено. Старики сошли, молодежь ничего не умеет, да и престиж ремесла уже не тот, что раньше. Идет техника, сталкеры-автоматы. (с)
|
|
|
Борисович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/22/2008
Сообщений: 137
Местонахождение: Ульяновск
|
Как раз о разрешении каких-либо сделок и не пишут. Пишут про запрещение субаренды, обременение правами третьих лиц, залогов, агентирования, комиссии и т.п. без письменного разрешения арендодателя. Т.е. с письменного разрешения арендодателя можно все... Однако, вызывает сомнение само право аренды (владения) в виде взноса в уставной капитал... Сегодня оно есть, а завтра нет... Включат в план приватизации, продадут и "привет"...
|
|
|
Стахий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2007
Сообщений: 831
Местонахождение: Волгоград
|
Может быть, некоторую ясность для Вас внесет следующий отрывок из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 1999 г. N 90/14
"О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью":
При рассмотрении дел, связанных с передачей обществу в качестве вклада в уставный капитал права пользования имуществом на определенный срок, необходимо иметь в виду, что в случае досрочного прекращения такого права участник, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока. Учредительным договором могут быть предусмотрены иные порядок и сроки предоставления участником общества компенсации при досрочном прекращении пользования имуществом по сравнению с указанными в Законе (пункт 3 статьи 15). Вместе с тем при выходе или исключении из общества участника, передавшего имущество в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал, это имущество остается в пользовании общества до истечения установленного срока, если учредительный договор не предусматривает иное (пункт 4 статьи 15 Закона).
- Полагаю, шеф, что со сталкерством в моей Зоне практически покончено. Старики сошли, молодежь ничего не умеет, да и престиж ремесла уже не тот, что раньше. Идет техника, сталкеры-автоматы. (с)
|
|
|
Михаил Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/7/2007
Сообщений: 89
|
Борисович сообщал(а):Как раз о разрешении каких-либо сделок и не пишут. Пишут про запрещение субаренды, обременение правами третьих лиц, залогов, агентирования, комиссии и т.п. без письменного разрешения арендодателя. Т.е. с письменного разрешения арендодателя можно все... Однако, вызывает сомнение само право аренды (владения) в виде взноса в уставной капитал... Сегодня оно есть, а завтра нет... Включат в план приватизации, продадут и "привет"...
А когда в уставный фонд вносится имущество (например компьютеры и др. орг.техника), а через год она продается, ну м что. А если в Договоре аренды такое не прописано, то нечего оценивать.Как правило долгосрочная аренда закладывается и вносится в уставный капитал. У нас оценок несколько таких было, все прошло О.К.
|
|
|
Борисович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/22/2008
Сообщений: 137
Местонахождение: Ульяновск
|
Попытаюсь сформулировать методологию...
В данной ситуации право аренды можно рассматривать как некие преимущества арендатора, арендующего муниципальные площади по несколько низшей ставке, чем рыночная. Разница между муниципальной ставкой и рыночной, кратно умноженная на оставшийся срок аренды и скорректированная на какой-то прогноз по изменению этой ставки в течение оставшегося срока аренды...
Думаю, что так...
Коллеги! Что скажете?
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Борисович сообщал(а):ПРазница между муниципальной ставкой и рыночной, кратно умноженная на оставшийся срок аренды и скорректированная на какой-то прогноз по изменению этой ставки в течение оставшегося срока аренды... Думаю, что так... Коллеги! Что скажете?
Скажу, что не умноженная на срок, а дисконтированная на этот срок в силу стоимости денег во времени и рисков.
|
|
|
Guest |