|
|
|
МиЛена
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/15/2006
Сообщений: 13
Местонахождение: Новосибирск
|
Единые нормы
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР
(утв. постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072) ЭТО СЕЙЧАС МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ? МНЕ ТУТ ЮРИСТ ПОДСКАЗАЛ ЧТО ДА, НО Я КАК ТО СОМНЕВАЮСЬ. ПОДСКАЖИТЕ...
|
|
|
Шабалин Сергей
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/11/2006
Сообщений: 58
Местонахождение: Ульяновск
|
Обычно для расчета износа используем ВСН 53-86.
Иногда используем единые нормы для расчета износа методом эффективной жизни, часто для расчета нормы возврата по Рингу
Советую посмотреть
http://old.appraiser.ru/info/method/iznos.rar
http://old.appraiser.ru/info/sprav/sroki.zip
Несмотря на то, что расчет износа по единым нормам, носит нормативный характер, думаю что он имеет место жить (впрочем,как и УПВС).
Конкретизируйте вопрос, что считаете, может смогу чем-нибудь помочь.
Кстати, если это относиться к соседней ветке "Оценка автобусной остановки" то лучще бы, поискать что-нибудь в интернете (хотя мы делали подобное, и износ расчитывали по единым нормам )
|
|
|
Марина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
|
Можно использовать Постановление Правительства РФ от 01.01.2002г. № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». В этом документе содержатся рекомендуемые сроки полезного использования для расчета амортизации основных средств. Там сроки полезного использования на многие вещи короче, чем в Единых нормах
от 22 октября 1990 г. N 1072.
|
|
|
ababenko
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Постановление 1072 - одна из самых больших баз для расчета амортизационных отчислений. Позднее принятое Касьяновым Постановление №1 - имеет более грубое деление активов.
Положения постановления 1072 были предназначены для расчета размера амортизационных отчислений в целях НОРМАТИВНОГО УМЕНЬШЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ, т.е. по своей природе они могут быть использованы в оценке в том случае, когда альтернативы больше уже нет.
Для оценки стоимостных показателей износа (недвижимости) используется в общем случае аппарат ВСН 53-91 (1991г.), а за неимением его - ВСН 53-86 (1986г.).
Профессиональные оценщики используют таблицы
для жилой нежвижимости - из (СТП ЛЭИ 011300-2006);
для недилой недвижимости - из "Техники оценки офисной и производственной недвижимости" (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=73&ProductID=232).
|
|
|
Тимирязевский
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/20/2018
Сообщений: 8
Местонахождение: Москва
|
Посмотрел одно Заключение эксперта о стоимости загородного дома.
Это в рамках судебной экспертизы.
Эксперт оценивал дом (дача) в конце прошлого года в рамках сравнительного подхода. Объекты аналоги брал за 2002 год.
Должен ли он учитывать корректировки на износ?
Оценивал он на дату осмотра
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Нет. В сравнительном для корректировки на дату износ не катит.
Он должен был на дату предложения корректировать в рамках сравнительного. По индексу какому-то, который должен был обоснованно построить. Что сделать, скорее всего, не возможно. Данных для этого нет для загородной недвижки.
|
|
|
Тимирязевский
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/20/2018
Сообщений: 8
Местонахождение: Москва
|
Спасибо.
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Тимирязевский сообщал(а): Эксперт оценивал дом (дача) в конце прошлого года в рамках сравнительного подхода. Объекты аналоги брал за 2002 год.
где он их нашел??? Вы с годом постройки случаем не путаете?
|
|
|
Тимирязевский
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/20/2018
Сообщений: 8
Местонахождение: Москва
|
Верно это год постройки.
Теперь вот такой вопрос.
Не могу найти ссылку на СНиП 2.08.01-89 без внесенных изменений.
Нужно знать параметры дачных строений до 1990 г. Разрешенные размеры дачного дома и т.д.
Везде данный документ исключительно с последующими изменениями.
В интернете Гаранте и КонсультантПлюс тоже с изменениями
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Тимирязевский сообщал(а):
Нужно знать параметры дачных строений до 1990 г. Разрешенные размеры дачного дома и т.д.
В те времена дачное строительство регламентировалось местными документами.
Что бы знать как было, нужно просто иначе прочитать действующие документы.
Написано - жилая комната не менее 12 кв.м., читаем жилая комната не более 12 кв.м.
Гараж не менее 18 кв.м., читаем гараж не более 18 кв.м.
Вот и все. Но это жилищное строительство.
В 1986 году мне зарубири проект дома из-за превышения площади гаража и площади комнат в мансарде. Прихожу к бывшему главному архитектору города - Ставишь тут перегородку у ворот 18 кв.м. остальные 6 у двери называешь сараем. На втором этаже тут и тут рисуй стенные шкафы, они в общей площади комнат не учитываются. Примут дом в эксплуатацию снесешь все лишнее, больше ни кто проверять не будет.
До рисовал - утвердили и выдали разрешение на строительство.
А на дачных участках разрешалось только хозяйственно бытовое строения не более 12 кв.м без фундамента.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Тимирязевский
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/20/2018
Сообщений: 8
Местонахождение: Москва
|
Но мне нужно сослаться на нормативный документ какой-то. Речь идет о разделе имущества.
Построен дом площадью более 150 кв. Брак зарегистрирован в 1990 г.
В 2017 г. брак расторгнут. Истец претендует на свою долю. Ответчик говорит, что дом построен до 1990 г.
Ну стеклопакеты, вагонка, блок-хауз и пр. это явно сделано в 90 годах
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
https://yandex.ru/video/search?filmId=5029538992509338141&text=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%B2%20%D0%B2%20%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%B5%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%BA%D0%B8%D0%B9&reqid=1517167798088987-1494856203719482589023634-man1-2582-V
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Тимирязевский
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/20/2018
Сообщений: 8
Местонахождение: Москва
|
Вот такой вопрос.
Выбираю фирмы с ценами на строительные услуги (сравнительный подход)
Могу ли я выбрать цену в 200 р., 300 руб. и в 100 руб. и вычислить среднюю.
Про степень однородности в ФСО ничего не сказано
|
|
|
Guest |