|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
Попытался поискать информацию о том как реализуется недвижимость, заложенная под обеспечение кредитов, на которую банки попытались обратить взыскание. Не нашел.
Интересует какой процент от выставленной на продажу недвижимости продан, сколько составило снижение (а может повышение?  ) цены по проданным объектам от РС, от залоговой стоимости, от первоначальной стоимости выставления на продажу?
Даже ФССП не дает статстику как у них идет реализация арестованного. Сколько продали с первого аукциона, сколько со второго, сколько вернули взыскателю, сколько вернули должнику?
Временами, в процессе поиска аналогов, просматриваю сайт местных приставов, информацию о реализуемом имуществе. Специально не считал, но впечатление, что имущество находит покупателя с аукциона очень редко. Покупки арестованного имущества - практически исключения из правил.
Может кто-то все же такой статистикой обладает. Или может быть коллеги, работающие в банках смогут свое ощущение о том как и почем все-же можно продать высказать?
|
|
|
Сибириус
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/20/2009
Сообщений: 402
Местонахождение: Новосибирск
|
Не статистика, но ориентир. Вложения:
 1.doc 57 KB, загружено: 1,124 раз.
|
|
|
АНФ
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/10/2007
Сообщений: 1,320
Местонахождение: Москва
|
mir сообщал(а):...Временами, в процессе поиска аналогов, просматриваю сайт местных приставов, информацию о реализуемом имуществе. Специально не считал, но впечатление, что имущество находит покупателя с аукциона очень редко. Покупки арестованного имущества - практически исключения из правил...
К данным по реализации залогов через приставов следует относиться осторожно.
Из того, что мне приходилось видеть в отчетах для приставов, то РС автотранспорта обычно занижена от 25% до 5 раз (без учета скидки на ликвидность, которая обычно составляет еще не менее 25%).
Иногда это делается «по умному» - путем учета дефектов эксплуатации на автомобиле, который снаружи безупречен, а внутри «ну просто рухлядь». Иногда это делается «в наглую» - путем применения завышенных/заниженных коэффициентов, по сравнению с документом, на который ссылаются. А для СП берутся «аналоги» в битом состоянии, о чем забывают написать.
Правда это были отчеты, результаты которых оспаривались.
|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
Сибириус сообщал(а):Не статистика, но ориентир.
Спасибо!
Да, ориентир...
|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
АНФ сообщал(а):
Из того, что мне приходилось видеть в отчетах для приставов, то РС автотранспорта обычно занижена от 25% до 5 раз (без учета скидки на ликвидность, которая обычно составляет еще не менее 25%).
Из того что я на сайте ФССП вижу в базе "имущество на реализации" еще ни разу не возникло желание "купить что нибудь ненужное", только потому что дешево. Не дешево! и даже дороговато обычно!
А что, ведь если бы начальная стоимость была бы хоть сколько-нибудь ощутимо ниже рыночной, я бы поучаствовал... внедорожник не очень большой и не сильно старый, например, посмотрел бы...
|
|
|
АНФ
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/10/2007
Сообщений: 1,320
Местонахождение: Москва
|
mir
Особенность исполнительного производства состоит в том, реализация может производиться как на торгах, так и специализированными организациями. Так вот на открытых торгах и выставлено то, что либо никому не нужно, либо не договорились с оценщиками.
Поэтому подружитесь с приставами и будет вам внедорожник по сходной цене.
|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
АНФ сообщал(а):mirОсобенность исполнительного производства состоит в том, реализация может производиться как на торгах, так и специализированными организациями. Так вот на открытых торгах и выставлено то, что либо никому не нужно, либо не договорились с оценщиками. Поэтому подружитесь с приставами и будет вам внедорожник по сходной цене.
Насколько я понимаю, на сайте указано все имущество, в том числе и специализированными организациями продаваемое, или все же ошибаюсь? По крайней мере в табличке в столбце "сведения о реализаторе" и специализированные организации указаны...
http://www.r56.fssprus.ru/cgi-bin/index.cgi?page=arrest&searchtype=global&extended=0&searchbase=arrest&query=&viewall=1&field_organ=&field_objects=&field_cost=&field_datesell=&field_seller=&field_datetrades=&field_placectrades=&field_pr=&field_beginprice=&field_zadatok=&search_logic=and&r56=on
|
|
|
Медведев С
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/2/2007
Сообщений: 3,552
Местонахождение: Новосибирск
|
mir сообщал(а):
Даже ФССП не дает статстику как у них идет реализация арестованного. Сколько продали с первого аукциона, сколько со второго, сколько вернули взыскателю, сколько вернули должнику?
Временами, в процессе поиска аналогов, просматриваю сайт местных приставов, информацию о реализуемом имуществе. Специально не считал, но впечатление, что имущество находит покупателя с аукциона очень редко. Покупки арестованного имущества - практически исключения из правил.
Это мутная тема. Приставы, насколько я знаю, оч. "злоупотребляют". Самые лакомые куски не афишируются, и вообще - чем меньше прозрачности, тем больше доходы.
ФССП в 2009 году реализовало 86% изъятых у должников вещей на сумму 8,8 млрд рублей.
...реализация такого имущества создает для лиц, занимающихся этим, довольно широкие возможности для злоупотреблений. В частности, имеют место случаи, когда конфискат реализуется с определенным дисконтом «дружественным» лицам, а чаще организациям с последующей его перепродажей по цене, близкой к рыночной или рыночной :
http://www.gazeta.ru/financial/2010/04/13/3350964.shtml
|
|
|
АНФ
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/10/2007
Сообщений: 1,320
Местонахождение: Москва
|
ФЗ № 229-ФЗ от 2.02.2007 «Об исполнительном производстве»
Статья 87. Реализация имущества должника
1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Поэтому основная задача (заинтересованного) пристава: что бы имущество было оценено менее 500 000 руб. В этом случае его можно продать нужному человеку, да еще со скидкой.
Повторяю свою мысль: «подружитесь с приставами и будет вам внедорожник по сходной цене».
Лично я видел отчет, где HAMMER был оценен ниже 500 000 руб.
|
|
|
Cергей Кочетков
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/27/2009
Сообщений: 773
Местонахождение: г. Королев МО
|
mir сообщал(а):Может кто-то все же такой статистикой обладает. Или может быть коллеги, работающие в банках смогут свое ощущение о том как и почем все-же можно продать высказать?
Мне кажется , что и для многих банковских работников эта такая же "мутная тема" , как любой сегмент самого рынка - земля ли это , здания \помещения и т.д. Не секрет , что вокруг банков (наверное кроме самых крупных , государственных и т.д) есть куча фирм обычных , на которые переводится это имущество , кроме того просто акции фирм должников забираются на фирмы околобанковские или на физлиц-руководителей. То есть в чистом виде эти активы на балансе банков не появляются и во-вторых сама сделка по крупным активам проводится под кураторством Зампреда обычно или другого доверенного дица и реальная сумма сделки оказывается в тени. Поэтому такой статистики быть не может.Можно собрать аналитику ,поделюсь тоже сайтом , где можно что-то проанализировать, вот например : http://a-f-g.ru/analysis/
ВС СССР (ЯВВФУ-86 г.)
|
|
|
ТИЕ
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/10/2009
Сообщений: 3
Местонахождение: Пермь
|
Являясь работником банка (залоговик) могу сказать что через приставов ни разу ничего не продалось,после двух аукционов и соответственно снижения ст-ти отдают нам на баланс и мы уже сами продаем. Недвижку не продавал сказать ничего не могу,по авто делают обычно свежую оценку и на основании ее продают, либо по залоговой ст-ти если она актуальна и владелец ТС не против
Вообще заходите на Банкир.ру там раздел для залоговиков, там и поболтаем ;0)
|
|
|
Финэксперт
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2008
Сообщений: 34
Местонахождение: Оренбург
|
mir
залоговое еще и в конкурсном производстве продается. там тоже ничего не светило. Но вот начались электронные торги!!!!!!!!!!  Павел ищите свой недорогой внедорожник на сайтах операторов электронных торговых площадок.
|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
Финэксперт сообщал(а):mir залоговое еще и в конкурсном производстве продается. там тоже ничего не светило. Но вот начались электронные торги!!!!!!!!!! Павел ищите свой недорогой внедорожник на сайтах операторов электронных торговых площадок.
Все. Решил новый брать. Никак не выберу теперь между: с одной стороны Хундай ix35 / КИА спортейдж 2010 и с другой стороны Мицубиси Аутлендер XL / Пежо 4007.
Выбираю полный привод, двигатель 2.0, автомат (вариатор). В основном езжу в городе, летом на дачу (асфальт), изредка по оценочным делам "по пампасам". Если есть специалисты или владельцы кроссоверов, советуйте, плиз!
Извините за полный офтоп.
|
|
|
Финэксперт
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2008
Сообщений: 34
Местонахождение: Оренбург
|
mir сообщал(а):Финэксперт сообщал(а):mir залоговое еще и в конкурсном производстве продается. там тоже ничего не светило. Но вот начались электронные торги!!!!!!!!!! Павел ищите свой недорогой внедорожник на сайтах операторов электронных торговых площадок. Все. Решил новый брать. Никак не выберу теперь между: с одной стороны Хундай ix35 / КИА спортейдж 2010 и с другой стороны Мицубиси Аутлендер XL / Пежо 4007. Выбираю полный привод, двигатель 2.0, автомат (вариатор). В основном езжу в городе, летом на дачу (асфальт), изредка по оценочным делам "по пампасам". Если есть специалисты или владельцы кроссоверов, советуйте, плиз! Извините за полный офтоп.
Не слабо. Я бы АУТ выбрал.
|
|
|
s-300
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/18/2008
Сообщений: 360
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Финэксперт сообщал(а):mir сообщал(а):Финэксперт сообщал(а):mir залоговое еще и в конкурсном производстве продается. там тоже ничего не светило. Но вот начались электронные торги!!!!!!!!!! Павел ищите свой недорогой внедорожник на сайтах операторов электронных торговых площадок. Все. Решил новый брать. Никак не выберу теперь между: с одной стороны Хундай ix35 / КИА спортейдж 2010 и с другой стороны Мицубиси Аутлендер XL / Пежо 4007. Выбираю полный привод, двигатель 2.0, автомат (вариатор). В основном езжу в городе, летом на дачу (асфальт), изредка по оценочным делам "по пампасам". Если есть специалисты или владельцы кроссоверов, советуйте, плиз! Извините за полный офтоп. Не слабо. Я бы АУТ выбрал.
А я бы бывалую проверенную "Фронтеру" посвежее. :)
|
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
|
А по мне - если новый, то Форестер. Правда у него 2 литра лучше с ручкой, а с автоматом - 2,5.
PS. У Аута вообще 2 литров нет, минимум - 2,4.
|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
NB сообщал(а):
PS. У Аута вообще 2 литров нет, минимум - 2,4.
есть и давно
http://www.autosalon2000.ru/auto/outlander-xl-new/equipment/
|
|
|
Людамилка
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/9/2010
Сообщений: 998
Местонахождение: Челябинск
|
Вот такую ласточку берите 2-й голос за Субару! Не машина, а самолет
Людамилка прикрепленно вложений:
Купите, купите орешки и бублички за рублички :)
Отказ от обязательно-принудительного донорства. Воскрешение.
|
|
|
Павел Карцев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор общественные организации, Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 1,061
Местонахождение: Москва
|
Если в данной ценовой категории - то Grand Vitara, Форестер или Out XL, но по мне бы лучше L200 лифтованный, со шноклером и защитой на рулевые тяги ))).
Хотя для города действительно, соглашусь с NB, для себя рассматривал Форестер. Форестер - самый динамичный их них, дорогу хорощо держит. Только подороже малость будет. У нас на них из-за монополистских поставок цены сильно задраны по отношению к другим машинам в сравнении с Японией. )))
1038 сообщений на старом форуме
|
|
|
Финэксперт
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2008
Сообщений: 34
Местонахождение: Оренбург
|
Субарики дороговаты в обслуге!!!! Не забывайте и об этой неприятной мелочи
Сам ежжу на Кетайце (ховер 2,4л полный привод,механика) . Слушаю как их ругают, киваю, сажусь за руль и ежжу. Например вот на рыбалку ездил летом в Илекские края. Ночью дождь как начался так на пару суток - по программе. Ездили на двух машинах. На старой доброй 7 -ке и я на Кетайце. Так вот я ту 7-ку 20 км. волоком тащил, у нее даже колесья не крутились- столько грязи налипло!!!!!. Дорог там вообще нет, а после дождя и КРС, прошедщего там где раньше были дороги, даже угадать куда еха ть было непросто... Или еще вот случай: надо было Г-3309 с бочкой заводить с буксира срочно-(залоговое имущество в конкурсную массу передать) - пониженная передача и все норм! как потом оказалось там в бочке еще 2 тонны воды было.
Вывод: настоящему оценщику необходимо иметь трахтор!!!
|
|
|
Guest |