|
|
|
Виктор345
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/4/2009
Сообщений: 8
|
Здравствуйте коллеги,
в Республике Беларусь вышла "Инструкция по переоценке основных средств, незавершенных строительством объектов и неустановленного оборудования", в которой в частности указано следующее:
п.29 "предусмотрено, что при применении метода прямой оценки остаточная стоимость указывается оценщиком по определенной им рыночной стоимости объекта основных средств в текущем использовании по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным, с использованием методов оценки в соответствии с законодательством."
Хотелось бы узнать Ваше мнение, например в отношении объектов недвижимости, то есть, вместо нахождения восстановительной и остаточной стоимости, мы должны посчитать рыночную стоимость (несколькими подходами) в текущем использовании, и установить ее как остаточную?, кроме того что делать с местоположением, стоимость которого присутствует в рыночной стоимости, выходит мы добавляем к стоимости основных средств стоимость земли?
После определения остаточной стоимости мы должны установить сумму физического износа и прибавив его к остаточной получить восстановительную...?
п 15 "Организация, осуществляющая переоценку основных средств методом прямой оцен-
ки с привлечением оценщика, подтверждает восстановительную стоимость основных средств
заключением, подготовленным оценщиком, который определяет восстановительную стои-
мость основных средств по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным, путем сум-
мирования остаточной стоимости, определенной в соответствии с пунктом 29 настоящей Ин-
струкции, и суммы физического износа по каждому из переоцениваемых основных средств,
определенного оценщиком на дату проведения переоценки."
Что Вы думаете по поводу этого нововведения?
Ссылка на инструкцию >>
|
|
|
Cергей Кочетков
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/27/2009
Сообщений: 773
Местонахождение: г. Королев МО
|
А что здесь думать-то?
Про увеличение Восстановит. и начисленного износа это бухгалтерам может быть интересно. У нас при переоценке ОС с помощью независимого оценщика обязательно должна переоцениваться вся группа ОС и это должно быть указано в Учетной политике предприятия и делаться потом ежегодно, не сильно этим кто-то и пользуется, нафиг им каждый год оценщикам платить, если разница в экономии налога на имущество, то на то и выходит. И сумма всей дельты по переоценке (не уверен, давно уже не бухгалтер, раньше во всяком случае так было)общей проводкой увеличивала (или уменьшала )Добавочный капитал, а у вас получается по каждой единице нужно увеличивать Д01 и Кр02 счетов - это бухгалтерам, повторюсь, интересно, оценщику-то какая разница?
Было бы интересен этот ваш факт, если бы ваши предприятия законодательно заставили бы переоценивать свои фонды с привлечением независимого оценщика, вот тогда мы дружно бы все здесь обзавидовались.
А я (как легкий на подъем) поехал бы в Минск к своим друзьям сослуживцам дела налаживать. (Эх, курсанская стажировка 1986 год, Марьина Горка (военные звали Марьина дырка), 40 мин. на Электричке до Минска,весна все красиво, чисто, кофе на песочке готовят, какая дикость для нас ярославских, апрель- взрыв-чернобыль, ну это уже другие воспоминания ).
Извините, если чуть в сторону занесло. А так, чего говорить-то, ну Инструкция и Инструкция, делайте, как написано.
ВС СССР (ЯВВФУ-86 г.)
|
|
|
Виктор345
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/4/2009
Сообщений: 8
|
Кроме того выходит, что налог на землю платится 2 раза, один раз в составе недвижимости, второй раз как налог на землю.
|
|
|
Сергей Понамарчук
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 839
Местонахождение: Челябинск
|
http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=5887#5887
и далее по тексту.
|
|
|
Г.Айдар
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/18/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Уфа
|
А разве данной инструкцией запрещен раздельный учет стоимости основных фондов (зданий и сооружений) и стоимости прав на земельные участки. Если бухгалтер квалифицированный и оценщик неглуп то все это быдет учитываться раздельно. В результате чего не получиться двойного налогообложения.
|
|
|
Александр Ромасенко
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/22/2012
Сообщений: 2
Местонахождение: Донецк
|
Думаю, что необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости (всеми возможными подходами); затем распределить стоимость на землю (права собственности, пользования или аренды) и земельные улучшения (собственно здание/сооружение). Затем "работать" с рыночной стоимостью земельных улучшений: "возвращать" износ для определения восстановительной и т.д.
Земля - если актив есть на балансе, то отражаем результат переоценки; если нет, то ставим на баланс (но согласно действующему законодательству!). Это на первый взгляд. А вообще, дефиниции в нововведениях очень некорректно прописаны (остаточная=рыночной).
Исходя из практики переоценки: рассчитываем затраты (!) на замещение основных средств (покупка/строительство) и обязательно тестируем на адекватную прибыльность (через оценку генерирующей единицы (бизнеса, с вариациями) доходным подходом).
|
|
|
Guest |