|
|
|
Eкатерина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/17/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Москва
|
Здравствуйте!
Дали на оценку здание трибуны на стадионе для целей принятия руководством решений связанных с имуществом. Определить необходимо рыночную стоимость данного объекта. Аналогов для сравнения найти не возможно, от сравнительного подхода пришлось отказаться. Доходный подход тоже не известно как... Посчитала затратным по УПВС, возникает вопрос как определить величину внешнего износа? Помогите, пожалуйста....
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
По сути то по числу золотых медалей на Олимпиаде сегодня и в годы строительства, соответственно. В России всё валится, не исключая спорт. Более скромный износ можно обосновать по снизившейся численности жителей города.
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
В моем понимании здание подтрибунных помещений содержит длинный коридор с раздевалками, душевые,гимнастический зал, мастерские. Часть помещений сдается под склады. Часто имеют место протечки.
Ко внешнему износу СЛОЖНО подобраться.
1. Попробуйте просчитать стоимость ремонтных работ (как снаружи, так и внутри есть помещения, требующие ремонта) и учесть его.
2. Попробуйте прикинуть функциональный износ в сравнении с современными строениями.
3. Попробуйте осмыслить внешний износ по проектной мощности стадиона и по его теперешней наполняемости.
4. Попробуйте осмыслить внешний износ здания трибун по площади помещений, которые нерегулярно посещаются.
5. Попробуйте найти продажи стадионов и покопаться ТАМ
|
|
|
Eкатерина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/17/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Москва
|
В здании этом подтрибунные помещения вообще не используются, там всё сгнившее и развалившееся, отключены уже давно все коммуникации. Используются только сами трибуны, и то из-за того что город очень маленький, это происхдит крайне редко. Стоимость ремонта думаю получится очень большой, так как там требуется капитальный ремонт всего. Прробовала найти продажу таких сооружени - без результатно.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
если трибуны -хлам, то ЗУ, на которых они расположены (наверное и стадион) чего-то стоит. Возможно трибуны подлежат сносу, а на зу можно будет построить жил комплекс. Вы АННЭИ проводили?
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Кулешов Павел
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/27/2007
Сообщений: 918
Местонахождение: Москва
|
Eкатерина сообщал(а):... для целей принятия руководством решений связанных с имуществом.
Наивно полагать, что Ваша оценка действительно послужит основанием для принятия каких-то решений. Что делать с подтрибунными помещениями - наверняка предварительно уже решено без Вашего участия и тем более без Вашей оценки (это я не чтобы Вас как-то задеть, а потому что так бывает в подавляющем большинстве случаев). Если "руководство" (чего - города? помещения муниципальные или это спорткомплекс какого-нибудь почившего заводика?) зашевелилось и заказало оценку - это означает, что, скорее всего, образовался какой-то чел, которому эти помещения понадобились. Оставьте лишнюю скромность и спросите у заказчика прямо - кому, зачем и за сколько помещения планируют слить. Никакого криминала здесь нет; если помещения пришли в их существующее состояние, давно не используются, значит такова была и есть потребность в этих помещениях - никакая. Если вдруг образовался какой-то чудак, кому они понадобились - он может быть вообще единственным, кому эти помещения можно впарить хоть за какие-то деньги.
Определение величины внешнего износа я бы к стадиону и вообще к спорту не привязывал. НЭИ подтрибунных помещений со спортом и со стадионом не связано; строительство и эксплуатация "стадиончиков" в мёртвых городках - функция государства (забытая, правда, с кончиной СССР), а не бизнеса. У нас, например, подтрибунные помещения стадиона используются как офисы, даже филиал банка там сидит. В том городе, для находится Ваш стадион ("город очень маленький"), в подтрибунных помещениях можно и целесообразно было бы (если бы помещения находились в нормальном состоянии) разместить какую-нить забегаловку или, например, магазин по продаже ритуальных товаров - венков, гробов (не шучу - это один из весьма распространенных видов бизнеса в небольших населенных пунктах, где спрос на похоронные услуги выше, чем на товары длительного пользования). Вам и физического износа там должно хватить с лихвой - восстановление этих помещений до нормального состояния наверняка экономически бессмысленно - затраты на приведение в нормальное состояние будут выше, чем капитализированные доходы от сдачи отремонтированных помещений в аренду. Если хотите ещё внешнего - определите его прямым расчетом - сравнением цен объектов, расположенных в этом городе, функционально аналогичных НЭИ Ваших подтрибунных помещений, с амортизированными затратами на строительство объектов, по которым есть данные о ценах.
|
|
|
Eкатерина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/17/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Москва
|
А если оценка этого объекта проводится для постановки на баланс? это значит необходимо высчитать ПВС за минусом Физического износа на дату оценки??? Тогда внешний износ вообще не надо учитывать?
|
|
|
Кулешов Павел
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/27/2007
Сообщений: 918
Местонахождение: Москва
|
В результате чего вообще возникла необходимость постановки на баланс? Если объект ОС приобретен (был договор купли-продажи), то он приходуется ("ставится на баланс") по цене приобретения. Объекты, выявленные в результате инвентаризации, приходуются по РС, как и, например, полученные безвозмездно. Вывод о том, что внешний износ учитывать не нужно, если по Вашей оценке имущество будет принято к балансовому учету (если оценка выполняется для этих целей), неверен.
|
|
|
Eкатерина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/17/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Москва
|
этот объект уже стоит на балансе. заказчик хочет снизить стоимость этого здания на балансе, поэтому и потребовалась эта оценка. Так а какими способами возможно рассчитать внешний износ?
|
|
|
Кулешов Павел
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/27/2007
Сообщений: 918
Местонахождение: Москва
|
Eкатерина сообщал(а):заказчик хочет снизить стоимость этого здания на балансе
А заказчик читал пункт 14 ПБУ 6.01?
Добавлено: в принципе, конечно, это проблемы и головняк заказчика.
Определите ВИ методами, предложенными коллегами Мисовцем или Яскевичем. Можно и прямым расчетом (выше написано).
|
|
|
Eкатерина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/17/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Москва
|
ну это уже их проблемы, мне просто была заказана оценка для цели принятия руководством решений....а что они с ней делать будут, это уж им решать.
|
|
|
Eкатерина
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/17/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Москва
|
СПАСИБО)
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
если объект уже на балансе, то снижение стоимости маловероятно, потому что в таком случае на балансе учет идет не по РС.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Guest |