Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Прогнозируемая стоимость Опции · Вид
Оlga
От: Monday, October 24, 2011 6:32:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Добрый вечер. Недавно на поприще оценки. Столкнулась с оценкой квартиры для Сбера. Подскажите что за новый вид стоимости - прогнозируемая? или это расчет с элементом доходника? Спасибо
В начало
 
Кашников Михаил
От: Monday, October 24, 2011 10:18:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 397
В ВТБ для оценки права требования это же требовали. Смысл приблизительно следующий : стоимость квартиры с полученным свидетельством о собственности.
С уважением Кашников Михаил.
В начало
 
Юрий К.
От: Tuesday, October 25, 2011 12:11:59 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,815
Прогнозируемая стоимость - это не новый вид стоимости: вид стоимости, если не указан какой именно, значит рыночный; а слово "прогнозируемая" относится к дате оценки, которая находится в будущем по отношению к периоду оценки и дате составления отчета. Законодательством не запрещено: мнение оно и есть мнение, главное чтоб обоснованным было, т.е. основано на каких-то исходных данных, существующих трендах, а также логически обоснованных ожиданиях на предмет изменения этих трендов. Если всего этого покажется мало, приплюсуйте в качестве аргументов мнения аналитиков и опыт оценщика.
В то же время, если вдруг оценка окажется обязательной с т.з. требований законодательства, не забудьте о никем не отмененном идиотском требовании о том, что между датой оценки и датой составления оценки не должно быть более 3 мес. (т.е. если оцениваете сейчас стоимость на 1 марта 2012 г., дата составления отчета не должна быть ранее 01 января 2012 г.)

1 410 сообщений на старом форуме
В начало
 
Некоторый другой
От: Tuesday, October 25, 2011 10:15:20 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/23/2009
Сообщений: 231
Местонахождение: Москва
Полностью поддерживаю Ю.В.!

Я давно уже заметил, что как только у людей возникают проблемы с пониманием существа предмета, так тут же они пытаются решить их путем "изобретения" нового вида стоимости.

Почему нельзя, если это нужно кому-то, записать в задании, например:
"Вид стоимости - рыночная.
........................
Дата оценки - 01.12.2025 г." ?


В начало
 
Бебнева Анна
От: Tuesday, October 25, 2011 11:31:45 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
Я думаю, что тема здесь прощее.
Как в обычных отчетах об оценке банки могут захотеть увидеть оценку ликвидности (за сколько месяцев можно продать объект), или просят расчитать ликвидационную стоимость и оценщик, "придумывая" устоявшуюся скидку в размере 30% применяет ее к расчитанной рыночной, то и тут возможно банк хочет услышать мнение оценщика о том, что он думает об изменении стоимости объекта в ближайшие год, два, три, пять.
Ну что бы просто перекатать это "мнение" во внутренний документ.

И усе.

Новости из ЖЖ:

В начало
 
Guest
От: Tuesday, October 25, 2011 12:35:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
RICS Valuation Standards. 6th edition. 2007
Effective 1 January 2008
http://www.joinricsineurope.eu/uploads/files/RedBook200711.pdf

UKPS 3.3. Projected Market Value (PMV) of residential property
UKPS 3.3. Ожидаемая Рыночная стоимость (Projected Market Value, PMV) жилой недвижимости

Оценки жилой недвижимости на основе PMV должны соответствовать определением, согласованным RICS и Council of Mortgage Lenders.
Определение
«Определенное оценщиком ожидаемое количество, на которое недвижимость, как ожидают, будет обменяна в дату после даты оценки, в сделке между заинтересованным покупателем и согласным продавцом, в обычных условиях (в сделке «длины руки») и после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действует хорошо осведомлено, разумно и без принуждения».
Комментарий
1. Всегда, когда оценивается PMV, дата, на которую она определяется оценщиком, должна быть четко понятна. Эта дата должна отразить период, который будет необходим для соответствующего маркетинга и завершения переговоров.
2. Эта база оценки должна использоваться для того, чтобы предоставить клиентам предполагаемую оценку (estimated valuation) при будущем обмене, в предположении, что маркетинг начинается в день, в который подготовлена оценка.
3. Определение PMV основано на Рыночной стоимости, включая требование о том, что оценка, произведённая оценщиком, должна отразить количество, которое, как он предсказывает, будет получено в будущей определенной дате. Поэтому должна использоваться концептуальная основа [рыночной стоимости], приведённая в PS 3.2, изменённая следующим образом:
«… в дату, после даты оценки …»
Дата оценки - дата, на которую произведена оценка, представляющая собой мнение оценщика об ожидаемых изменениях рынка во время периода до указанной даты. Эта оценка отразит факты, чувство рынка и общественные прогнозы, существующие во время оценки (составления отчёта об оценке). Поэтому, PMV определена для момента времени после данной даты, и, поскольку состояние рынка может измениться, PMV может быть неправильной или несоответствующей в другое время. Определение также принимает одновременный обмен и завершение контракта по продаже без любого изменения в цене, которая могла бы произойти при иных обстоятельствах.
4. PMV разработана для того, чтобы предоставить кредиторам по жилищной ипотеке простой числовой признак мнения оценщика о краткосрочных тенденциях рынка. Признаётся, что большинство отчетов для этой цели, основанных на простой проформе, имеют не соответствующие степень анализа рынка и комментариев, требуемых в ситуациях с предоставлением ссуд. PMV должна использоваться только в целях обеспечения ссуд.
5. Цель использования PMV состоит в том, чтобы просто иллюстрировать мнение оценщика о том, упадет ли рынок, повысится или останется статичным в период, в который, как ожидается, будет необходимо закончить продажу. Стоимости могут быстро изменяться из-за непредсказуемых событий, и предоставление PMV не является заменой для текущей Рыночной стоимости.
В начало
 
Кашников Михаил
От: Wednesday, October 26, 2011 12:05:39 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 397
Для Ольги. Видимо проще всего Вам обратится в Сбер (в то место куда понесут отчет) и уточнить - чего они имеют в виду.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005