| SobBer |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
г. Петропавловск-Камчатский |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, February 01, 2016 6:23:36 AM |
|
Доброго времени суток!
Помогите советом, уважаемые коллеги!
Задумался я сдать ЕКЭ и начал решать тесты. И вот на нескольких я несколько завис.
Задача 42, блок 14
Технологическое оборудование по производству древесно-стружечных плит способно приносить 12800 долл. ежегодного чистого дохода в течение 10 лет, после чего полностью обесценивается. Ставка доходности на первоначальные инвестиции составляет 20%. Если инвестору доступно реинвестирование под безрисковую ставку, равную 6,5% годовых, то за какую сумму может быть приобретен объект исходя из допущения Хоскольда? Варианты ответа: а) 43951 долл.; б) 44423 долл.; в) 44875 долл.; г) 45448 долл.
Как решаю: ФФВ=0,065/(((1+0,065)^10)-1))=0,0741
Стоимость=12800/(0,2+0,0741)=46698
ответа такого нет!
Задача 75, блок 20
При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:
1 год - 350 000
2 год - 380 000
3 год - 400 000
4 год - 420 000
Текущая рыночная арендная плата составляет 340 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога:
А - корректировка со знаком плюс
Б - корректировка будет со знаком минус
В - корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением
Г - не хватает данных
как решаю: рыночная ставка на 2,3,4 г - 374, 411, 453 соответственно.
значит договор аренды снижает денежный поток и РС объекта и корректировка нужна со знаком "+"
Верно?
Задача 91, блок 20
В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению чистого дохода по объекту-аналогу на 10%. Определите корректировку:
А - плюс 10%
Б - плюс 4%
В - минус 10%
Г - минус 4%
как решаю: снижение РСан=1-0,4*0,1=0,96
корр=1/0,96=1,042 (округл. +4%) ответ Б
Верно?
Заранее благодарен!
|
Шогин В. сообщал(а):всех, кто готов прогнуться
Мы не аккредированы при сбере. Но препятстявий вроде не делают. К каждому отчету просто делаем пачку доков статусных и все.
|
Наличие или отсутствие материала в продаже - это не сильный аргумент в суде. Кроме того в строительных нормативах ГЭСНр есть работа по замене плитки керамической в отдельных местах без замены по всей площади.
Единственно, чем можно аргументировать полную замену облицовки - это невозможность частичной замены из-за особенностей конструкции.
|
|
Я вот немного не понял по формулировке в законе: должен ли оценщик-ИП прописывать исполнителей в договоре, при условии, что отчет подписывает сам ИП и его работник-оценщик?
|
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, советом!
Перед нами поставили задачу посчитать стоимость обыкновенных акций ЗАО на 2011 год.
Дали много инфы:
1. бухгалтерия подробная с расшифровками на ЗАО и дочка ООО за 5 лет.
2. свидетельства и тех. паспорта по недвижке на балансе
3. сведения по выкупу акций у миноритатиев(цифры по стоимости очень разные)
4. сведения о производстве за 5 лет
5. после ДО предприятие было частично сокращено, продано много активов, сокращен персонал в 3 раза. Новые хозяева сменили профиль.
6. дивиденды выплачивались все 5 лет, но из сумма на 1 акцию не связывалась с динамикой выручки, просто фикс. сумма.
цель оценки: определить стоимость акций для выкупа у миноритариев
по рез-там анализа ФХД, ЗАО в неплохом состоянии, а вот на дочке куча кредитов и если по методу чистых активов собственный капитал ЗАО отдельно - в плюсе, то группы - серьезно в минусе (по балансовой стоимости без пересчета).
Далее возникают вопросы:
1. ДО в 2011 г. с тех пор часть имущества реализована, сведений по тех сост. на тот момент нет. Значит ЗП обоснованно в отказ, поскольку недвижка и обрудование составляют существенную часть активов?
2. ДП планирую применять по сложившейся динамике на основании ретро бух. отчетности, поскольку по новому бизнес-плану (составленному после ДО, дали его справочно) после реорганизации в 12, 13 гг. предприятие ориентируется на модель "доходы около ноля". верно ли?
3. не могу определиться - как учитывать дочку? либо формально по номиналу УК, ибо считать консолидировано с ЗАО по полной программе? взаимосвязь компаний есть по хозяйственной и финансовой деятельности.
4. СП: предполагаю считать как средневзвешенную по стоимости продажи акций за по года до ДО.
Хотя там цена скачет в 10 раз.
5. Можно ли применить расчет стоимости акций через дивиденды, по формуле без учета роста дивидендов в переспективе, ссылаясь на то, что в ретро периоде они не зависили от результатов деятельности фирмы.
Заранее спасибо!
|
|
Наша практика работы по экспертизам для МВД и суда показывает, что часть работы, которая касается определения стоимости, должна соотвествовать требованиям ФЗ-135, а общая форма работы делается по ФЗ-73.
|
|
Еще, в данном случае, экспертное заключение должно соотвествовать одновременно ФЗ-135 и ФЗ-73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"
|
ЭтоНик сообщал(а):
Настраивайте заказчика на суд. Зато решение будет окончательное. да и коррупции. как правильно говорит Валерий, меньше, а гарантия результата - выше
Мне кажется заказчик уже принял философское спокойствие и ждет, просто ждет
Мы его сразу на суд настраивали, а теоретическая возможность выхода на комиссию, это как вероятный, но не обязательный бонус.
|
|
А там, предварительно, уже рисуется больше чем в два раза снижение. Новая кадастровая стоимость в нашем регионе вообще близка к уровню Москвы, кажется.
|
В комиссии по решению вопросов переоценки сказали, что надо считать на дату формирования новых участков (т. е. на 2013 год), и потом к ним (в комиссию) на рассмотрение.
Но вчера звонил в РОО, там огорчили, что с экспертизами все пока очень грустно, не раньше чем через месяц, т. е. все равно в комиссию можно не успеть
|
|