Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Оррин
Информация
Имя: Оррин
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, July 28, 2011
Предыдущий визит: Tuesday, March 20, 2018 8:59:50 AM
Количество сообщений: 130
[0.07% от всех сообщений / 0.05 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: согласование результатов подходов
От: Tuesday, March 20, 2018 8:59:47 AM
Olegovich сообщал(а):
просто 30% - в оценке есть число сакральное...


вот потому и возник вопрос - в науках где математические расчеты, по моему мнению - не место для сакральности Голова идет кругом
Тема: согласование результатов подходов
От: Monday, March 19, 2018 1:52:23 PM
А откуда вообще возникли эти 30 % - сама цифра ? почему не 20 %, не 40 % и не 50 % ?
Вообще во многих методиках (возможно устаревших) она фигурирует.
Никто не задавался вопросом - из какого источника такая цифра пришла в оценку ?
Тема: согласование результатов подходов
От: Monday, March 19, 2018 12:07:19 PM
Товарищи, может кто подскажет откуда возникла цифра 30 % - как верхний диапазон в отклонении между результатов ? см. ниже требование Сбербанка.
Из какой книги по статистике или мат обработки результатов пошли эти 30 % в оценке ?

"возможности согласования весов результатов, полученных в рамках различных подходов к оценке, при отклонении результатов (подходов) не более чем на 30%."


http://ocenka.sberbank21.ru/cooperation/tasks/2/ideas/324
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Monday, March 19, 2018 11:55:12 AM
Высший пилотаж
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Saturday, March 17, 2018 6:17:11 PM
Шогин В. сообщал(а):
опубликованные отчеты не являются надлежащим подтверждением объявлений. Я знаю одного кренделя, который в фотошопе делал нужные ему объявления


вот вот... я поэтому всегда требую отчет в электронном виде - там можно сразу найти подрисованные изображение.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Thursday, March 15, 2018 6:52:22 PM
Слуцкий сообщал(а):
Риэлто, насколько могу судить, нормальный архив.
Неск. раз пытались попользоваться, но заказы срывались.
Если сегодня заказ нарисуется, обращусь к ним.
Отношения там платные. Должны остаться следы. Можно сделать запрос.
Насчёт прозвона объявлений за 2011 ... Улыбка


Выскажу моё субъективное мнение.
Есть официальная статистика о сделках - Росреестр. Там публикуются данные по сделкам ( при условии отсутствия не рыночных факторов в этой сделке) - это и есть рыночная стоимость.
Если такой информацией не оперировать, то есть формы предложений - именно в том виде, в которой они публикуются оферта в интернете - принтскрин объявления и ссылка на интернет страницу.
Если база не содержит в себе такой информации, а является неким набором данных в таблице - то как вообще можно опираться на такую информацию - ведь сам опубликованный документ и ссылка на него - не представлены.
Тема: Количество аналогов в сравнительном /доходном подходе
От: Thursday, March 15, 2018 6:57:00 AM
Уважаемые оценщики, есть ли нормативный документ, или какая-либо судебная практика, которая устанавливает какое количество аналогов должно быть в сравнительном/доходном подходе.
На мой взгляд, использование 3 аналогов для абсолютно типовых, небольших по площади, складских/офисных помещений на достаточно ликвидных рынках - Санкт-Петербург или Москва - не допустимо, не говоря уже о том, что это мувитон.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Thursday, March 15, 2018 6:52:25 AM
Заявляется некая база данных Реалто.
Заявляется что оценщик прозванивал объявления от 2011 г.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Monday, March 12, 2018 3:06:13 PM
Добрый день!
Уважаемые эксперты, на суде предоставлено заключение оценщика (судебная экспертиза) о стоимости объекта недвижимости.
Оценка на 2011 год.
В качестве аналогов оценщик берет данные из некой интернет базы. Соответственно нормальные принсткрины предложения отсутствуют. Имеется некий принтскрин из базы - который, с моей точки зрения не подтверждает что такое предложение было где либо опубликовано. По телнфонам приведеннным в принтскрине - продажу таких объектов никто не подтверждает.
Соответственно вопрос - является ли такие данные доказательством того, что такое объявление было опубликовано, как обычный принтскрин объявления?
Правомочно ли использование аналогов по которым нет принтскринов полноценных объявлений?
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Monday, March 12, 2018 3:06:12 PM
Добрый день!
Уважаемые эксперты, на суде предоставлено заключение оценщика (судебная экспертиза) о стоимости объекта недвижимости.
Оценка на 2011 год.
В качестве аналогов оценщик берет данные из некой интернет базы. Соответственно нормальные принсткрины предложения отсутствуют. Имеется некий принтскрин из базы - который, с моей точки зрения не подтверждает что такое предложение было где либо опубликовано. По телнфонам приведеннным в принтскрине - продажу таких объектов никто не подтверждает.
Соответственно вопрос - является ли такие данные доказательством того, что такое объявление было опубликовано, как обычный принтскрин объявления?
Правомочно ли использование аналогов по которым нет принтскринов полноценных объявлений?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании