Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Оррин
Информация
Имя: Оррин
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, July 28, 2011
Предыдущий визит: Monday, October 09, 2017 4:05:46 PM
Количество сообщений: 120
[0.07% от всех сообщений / 0.05 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: инфа для спора хозяйствующих субъектов
От: Monday, October 09, 2017 4:05:43 PM
Товарищи может кто из вас сталкивался - выставляются в Москве два офисных/торговых помещения, находятся рядом и во всем "идентичны", НО... у одного отличный евроремонт, у второго ремонт - так себе, практически в стиле "совок". Почему это так - долгая и нудная история. Сделать хороший ремонт не представляется возможным в силу ряда причин.
Может кто сталкивался из вас , в первопристольной - выставляют на продажу/аренду такие объекты?
Был бы признателен, если б вы ссылочку сбросили на такую пару опубликованных объявлений, или сообщили своё экспертное мнение - как у таких объектов будет отличаться стоимость продажи/аренды за 1 кв.м. ?
Сразу оговорюсь, что корректировки оценщиков на состояние - Лейфер и т.д. не устраивает ни одну из спорящих сторон - уже массу копий сломали...
Тема: Задача для квалификационного экзамена
От: Thursday, October 05, 2017 4:30:11 PM
Efremov сообщал(а):
Ирина Л сообщал(а):
Efremov сообщал(а):
Стриж сообщал(а):
постпрогнозный не надо делать, он и есть третий год (последний)

Давайте начнем с ПВД. Судя по ПВД 2, он рассчитывается исходя из площади 2500 кв.м., несмотря на то, что арендопригодная площадь - 2000 кв.м. (4000/2). И даже если в расчет берется 2500, то не могу понять, как получился ПВД 1 в размере 30 млн.

Нет, считают исходя из 2000 кв.м., но к аренде плюсуют компенсацию коммунальных платежей.
Операционные взяли от общей площади в 5000 кв.м.

Так там же написано, что арендаторы дополнительно оплачивают коммунальные. То есть они не включены в ставку, которая оплачивается арендодателю.


не совсем согласен с такой позицией. Арендаторы разве не могу напрямую платить коммунальные платежи управляющей компании и указанный денежный поток пойдет мимо Арендодателя ?!
Задача криво сформулирована. Видимо специально, чтобы сбить с толку.
Тема: Задача для квалификационного экзамена
От: Thursday, October 05, 2017 4:30:00 PM
Efremov сообщал(а):
Ирина Л сообщал(а):
Efremov сообщал(а):
Стриж сообщал(а):
постпрогнозный не надо делать, он и есть третий год (последний)

Давайте начнем с ПВД. Судя по ПВД 2, он рассчитывается исходя из площади 2500 кв.м., несмотря на то, что арендопригодная площадь - 2000 кв.м. (4000/2). И даже если в расчет берется 2500, то не могу понять, как получился ПВД 1 в размере 30 млн.

Нет, считают исходя из 2000 кв.м., но к аренде плюсуют компенсацию коммунальных платежей.
Операционные взяли от общей площади в 5000 кв.м.

Так там же написано, что арендаторы дополнительно оплачивают коммунальные. То есть они не включены в ставку, которая оплачивается арендодателю.


не совсем согласен с такой позицией. Арендаторы разве не могу напрямую платить коммунальные платежи управляющей компании и указанный денежный поток пойдет мимо Арендодателя ?!
Задача криво сформулирована. Видимо специально, чтобы сбить с толку.
Тема: Задача для квалификационного экзамена
От: Thursday, October 05, 2017 4:29:19 PM
Efremov сообщал(а):
Ирина Л сообщал(а):
Efremov сообщал(а):
Стриж сообщал(а):
постпрогнозный не надо делать, он и есть третий год (последний)

Давайте начнем с ПВД. Судя по ПВД 2, он рассчитывается исходя из площади 2500 кв.м., несмотря на то, что арендопригодная площадь - 2000 кв.м. (4000/2). И даже если в расчет берется 2500, то не могу понять, как получился ПВД 1 в размере 30 млн.

Нет, считают исходя из 2000 кв.м., но к аренде плюсуют компенсацию коммунальных платежей.
Операционные взяли от общей площади в 5000 кв.м.

Так там же написано, что арендаторы дополнительно оплачивают коммунальные. То есть они не включены в ставку, которая оплачивается арендодателю.


не совсем согласен с такой позицией. Арендаторы разве не могу напрямую платить коммунальные платежи управляющей компании и указанный денежный поток пойдет мимо Арендодателя ?!
Задача криво сформулирована. Видимо специально, чтобы сбить с толку.
Тема: Задача для квалификационного экзамена
От: Thursday, October 05, 2017 4:19:56 PM
Жесть какая то
Я так понимаю ПВД1 - это от якорного арендатора за 1й год?
Так как оно может быть 30 000 000 млн.,
когда сдаваемая площадь якорю равна 50 % и составляет 4 000 (арендопригодная площадь) * 50 % = 2000 кв.м.
Далее 10 000 руб./кв.м. * 2 000 кв.м. = 20 000 000 руб.
Откуда 30 000 000 ?!

ПВД2 за 1й год - от краткосрочной тогда 2 000 кв.м. * 20 000 руб./кв.м. - 10 % = 36 000 0000 руб.
такое кривое решение, или я что то не понимаю ?!

Тема: Корректировка на этажность у офисного здания
От: Thursday, September 28, 2017 5:13:53 PM
Уважаемые оценщики возник следующий вопрос:
Оценивается офисное здание - 1,2 этажа
Аналоги здания 1,2,3 этажа; цоколь,1,2,3 этажа
Надо ли вводить корректировку на этажность у аналогов?
Как это делать ?
например, тот же Лейфер дает корректировку для встроенных помещений, а не для зданий ?
Как вы действуете в такой ситуации ?
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, July 29, 2017 5:18:39 PM
Геннадий сообщал(а):
Оррин сообщал(а):
Заранее извините, если мой вопрос "не формат"
Занимаюсь оценкой больше 10 лет. Имею соответствующее образование (повышение квалификации)
В СРО никогда не состоял.
Могу ли я сдать рассматриваемый экзамен по недвижимости и бизнесу, если я не член СРО?
Сдав этот экзамен и получив квалификацию, получаю ли я право подписывать отчеты об оценке, не вступая в СРО?


Нет, Нет, Нет, подробности по ссылке.

https://www.youtube.com/watch?v=14BtASXl9fE

https://www.youtube.com/watch?v=Zwnh0yGtVPE


извините за назойливость, но правильно ли я вас понял, что имея оценочное образование (второе) я не могу пойти и сдать квалификационный экзамен по оценке недвижимости, поскольку не являюсь членом СРО?
Не совсем понял причем тут видео с ностальгией по СССР.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, July 29, 2017 4:54:01 PM
Спасибо за ответ.
Что касается моего мнения СРО - это коррумпрированные кормушки для чиновников и их бенефициаров, изначально созданные для того чтобы стать центрами прибыли в оценке и оттягивать на себя доходы оценщиков, увеличивая затраты конечного потребителя.
Лично я не вижу не малейшей толики смысла и улучшения качества оценки или помощи оценщику в существовании этих заведений.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, July 29, 2017 12:41:19 AM
Заранее извините, если мой вопрос "не формат"
Занимаюсь оценкой больше 10 лет. Имею соответствующее образование (повышение квалификации)
В СРО никогда не состоял.
Могу ли я сдать рассматриваемый экзамен по недвижимости и бизнесу, если я не член СРО?
Сдав этот экзамен и получив квалификацию, получаю ли я право подписывать отчеты об оценке, не вступая в СРО?
Тема: Поправки на торг и на состояние при оценке офисов в Москве
От: Sunday, April 10, 2016 3:25:01 PM
Добрый день!
Кто-нибудь делал оценку стоимости арендной ставки по офисам в Москве в этом году ( класс В-, площадь менее 500 кв.м.).
Какова поправка на торг ? Какова поправка для аренды на состояние ( аналоги с качественным ремонтом), объект оценки требует косметического ремонта ( не используется год) ?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании