Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Оррин
Информация
Имя: Оррин
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, July 28, 2011
Предыдущий визит: Thursday, September 06, 2018 3:50:46 PM
Количество сообщений: 138
[0.08% от всех сообщений / 0.05 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Thursday, September 06, 2018 2:51:34 PM
Андрей В. сообщал(а):
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).

а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ?
Или это домыслы ?
По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Wednesday, September 05, 2018 3:57:26 PM
не совсем понимаю, какая инфа нужна, может подскажите - что не хватает?
Есть офисное помещение, у него вход, при этом из этого офисного помещения вход в подвал
Т.е. доступ в подвал только через это помещение.
Соответственно вопрос, вводится ли корректировка на то, что через офисное помещение доступ в подвал ?
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Wednesday, September 05, 2018 2:45:29 PM
Товарищи, возник следующий вопрос, не вполне стандартный вопрос:
1. Есть офисное помещение, расположенное на первом этаже здания,в Москве, которое имеет отдельный вход.
2.Через это помещение, как оказалось, осуществляется доступ в подвал (отдельный объект права), подвал не имеет иного входа.
3.Будет ли правильным, в данном случае применить понижающую корректировку к стоимости офисного помещения, расположенного на первом этаже, на наличии отдельного входа - по Лейферу, или методом парных продаж ?
4.Будет ли влиять на стоимость кому принадлежит этот подвал - собственнику этого помещения или третьему лицу ?
5.Влияет ли на стоимость помещения (дополнительно) -если в подвале бомбоубежище ?
Тема: корректировка на "самый центр" города
От: Friday, June 08, 2018 3:54:39 PM
всем спасибо за содержательную дискуссию и материалы.
Тема: корректировка на "самый центр" города
От: Thursday, June 07, 2018 6:10:36 PM
такая идея меня посещала, но здесь есть две проблемы:
1. нет большой представительной выборки аналогов (хотя бы 30-50)
2.задача выходит за край - т.е. прогнозируемая цена/значение корректировки будет лежать не внутри массива, а во вне. такой расчет несет в себе значительную ошибку.
поэтому и возник вопрос - может кто такой расчет по разным городам РФ делал
Тема: корректировка на "самый центр" города
От: Thursday, June 07, 2018 4:10:15 PM
ну не в Кремле... и не в Москве..
Тема: корректировка на "самый центр" города
От: Thursday, June 07, 2018 3:03:57 PM
тут аренда у объекта не рыночная по договору.
Тема: корректировка на "самый центр" города
От: Thursday, June 07, 2018 2:09:03 PM
Добрый день!
Кто-то сталкивался с задачей - оценка торгового помещения в "самом центре" города.
Разумеется прямых аналогов по местоположению - нет, а имеющиеся аналоги, расположены в центральной части города/историческом центре скорее всего будут дешевле.
Как подходили к расчету такой корректировки и в каком диапазоне она находится ?
Заранее благодарен.
Тема: согласование результатов подходов
От: Tuesday, March 20, 2018 8:59:47 AM
Olegovich сообщал(а):
просто 30% - в оценке есть число сакральное...


вот потому и возник вопрос - в науках где математические расчеты, по моему мнению - не место для сакральности Голова идет кругом
Тема: согласование результатов подходов
От: Monday, March 19, 2018 1:52:23 PM
А откуда вообще возникли эти 30 % - сама цифра ? почему не 20 %, не 40 % и не 50 % ?
Вообще во многих методиках (возможно устаревших) она фигурирует.
Никто не задавался вопросом - из какого источника такая цифра пришла в оценку ?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании