Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: blackstan
Информация
Имя: blackstan
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, September 21, 2011
Предыдущий визит: Friday, September 06, 2013 9:44:09 AM
Количество сообщений: 19
[0.01% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Земельный участок и недострой
От: Tuesday, September 03, 2013 3:28:00 PM
Оцениваю недострой затратным подходом. Сам недострой посчитал, нужно прибавить зем.участок.

Какую стоимость нужно использовать при расчете? Рыночную стоимость земельного участка или стоимость аренды (цифра из договора)?
Тема: Земельный участок и недострой
От: Tuesday, September 03, 2013 2:22:49 PM
Добрый день, уважаемые форумчане!

Возник вопрос.
Есть проект - недострой. Недострой стоит на земельным участке, который арендуется у администрации города. Есть договор на аренду с цифрой.

Какую стоимость нужно использовать при расчете? Рыночную стоимость земельного участка или стоимость аренды (цифра из договора)?
Тема: Арендные ставки на большой промежуток времени
От: Wednesday, August 14, 2013 6:34:52 PM
Квартира - бизнес-класс.
Город - Москва.
Тема: Арендные ставки на большой промежуток времени
От: Wednesday, August 14, 2013 6:19:29 PM
Добрый день!

Есть задача - рассчитать арендные ставки для жилой квартиры на промежуток [августа 2010] по [сентябрь 2013].
Не знаю что делать.

Была мысль рассчитать арендную ставку на начало периода, и проиндексировать на рост цен на основании аналитики. Уже тонны аналитики перерыл, но ничего нужного найти не могу.

Заранее благодарен за помощь!
Тема: Оценка сельскохозяйственной земли
От: Thursday, July 25, 2013 12:12:13 PM
А если смоделировать доходы в ДП? Например: зерновые, картофель, овощи, сено. Но нужно учитывать местоположение и преобладающие в этом месте культуры и типы. Подключив среднюю урожайность?
Тема: Каким должен быть Форум оценщиков?
От: Wednesday, July 24, 2013 10:27:12 PM
С новым дизайном. Этот дизайн, 2005 года образца, устарел.
Если администрации интересен ре-дизайн, прошу в личку, могу помочь.

Форум, однозначно нужен, т.к. является самым большим community в ru-нете.
Тема: Земельный налог для нежилого помещения
От: Wednesday, July 24, 2013 10:21:43 PM
Согласен с вами - не логично, взято с потолка.
Для здания - нет вопросов. А вот как раз помещение свободного назначения, типо квартиры на первом этаже в нежилом фонде, как раз вопрос и вызвало.
Как думаете не страшно пропустить зем.налог в данном случае в операционных расходах?Заточка
Тема: Земельный налог для нежилого помещения
От: Wednesday, July 24, 2013 6:19:14 PM
Цитата:
а он там есть?

В смысле на карте? На карте не нашел.
Цитата:
собственник налог уплачивает?

Нет данных. Свидетельство собственности есть.
Цитата:
У вас помещение нежилое?

Да.
Цитата:
почему думаете, что налог будет таким же как для жилого?

Нашел на каком-то сайте примитивные задачки на эту тему для студентов. Там как раз выделяли долю и исчесляли по ней налог. + В законодательстве видел, что налог уплачивается в зависимости от доли собственности пропорционально.
Не разбериха, поэтому и спрашиваю.
Цитата:
Может можно пренебречь?

В доходнике нужны операционные расходы. Посмотрев другие отчеты, увидел что брали 10% от ПВД, ссылаясь на "По данным, предоставленным агентством недвижимости для обеспечения функционирования аналогичных объектов недвижимости".
Возможно такое действие?

Благодарю за ответ.
Тема: Земельный налог для нежилого помещения
От: Wednesday, July 24, 2013 5:42:53 PM
Ещё - нужно выделять площадь помещения из общей площади, для исчисления налога?
Тема: Земельный налог для нежилого помещения
От: Wednesday, July 24, 2013 5:27:14 PM
Добрый день, уважаемые форумчане!

Столкнулся с проблемой - не у кого спросить совета.
Оцениваю помещение в жилом доме ~ 40 кв.м.
Вопрос - Считая операционные расходы в ДП, нужно посчитать земельный налог?
Так как нет документов, могу взять кадастровую стоимость с maps.rosreestr.ru?

Заранее благодарю Пощады не будет
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании