| 280289 |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, January 15, 2016 6:10:48 PM |
|
Стахий сообщал(а):280289 сообщал(а):
А можно ли доверять этим оптимист прогнозам? Банк -чем докажете, что так будет? будет доход? есть факт за несколько лет-убыток.
Хм. Такие вопросы обычно задают простым смертным заемщикам. В отношении простых и незамысловатых залогов. А ваш объект оценки - имущество, мягко говоря, специфическое. С легким оттенком сакральности. Вы не допускаете мысли, что в ситуации, когда коммерческому (!) банку правительством дается поручение (!) продлить срок кредита и снизить ставку, вопрос о залоговой стоимости тоже решается не на уровне залоговой службы. Выше вам правильно предложили обсудить все вопросы с банком. Возможно, "некая стратегия" окажется единственным всех устраивающим вариантом.
Это вы верно подметили.... про все...
Будем надеяться на авось мою любимую! )
|
Для себя я хочу выстроить модель по оптимистич прогнозу. да, некая стратегия развития. Только мне интересно. как там они так сделали, то вдруг доходы взлетели и с долговой нагрузкой справляются) Конечно, я уточню про некую стратегию у заказчиков....кардинально меняющую их финансовое положение...но вериться с трудом, что такое будет.
А можно ли доверять этим оптимист прогнозам? Банк -чем докажете, что так будет? будет доход? есть факт за несколько лет-убыток.
П.С.: перевели объекты в режим ограниченного использования и функционирования.
|
Спасибо, я как правильно хотела...) 
Реально ли при таких условиях. это рубЪ))))
|
pampampam сообщал(а):280289 сообщал(а):Да, международного...)
Я вот думала сравнивать с курортами аналогичными в Европе... именно туда продолжают ехать все с земли Русской. Они думали, что в связи с ростом евро..все будут у нас (в моделе заложен рост загрузки), только цены совсем не конкурируют с европейскими курортами. А загрузка прогнозная так и не наступила, это как инфляция в макрэ)))) все пишут ..пишут о 4 %...а где она?)
У нас очень дорого...дешевле туда слетать,даже при таком евро....
Просто рубль..это конечно жестко.при такой стройке...
Кто это все купит? с огромным то долгом? купят....но, с большим дисконтом... и с долгом купят....
Эх, ладно, не пойму конечно.как сравнивать с аналогичными курортами в европе.... я говорю, если на уровне политики что-то изменится, страну "закроют", только тогда...
Да уж, задача не простая. Ну как вариант не получить один рубль вижу еще только предположение сноса/продажи части неэффективных объектов, ведь хоть что-то там должно приносить прибыль??
Я думала об этом...Снос там....оценка ЗУ + все сопутствующие затраты...НО. Банк сказал, взяли так, цените так)))
Вот и получите рубЪ.
|
Да, международного...)
Я вот думала сравнивать с курортами аналогичными в Европе... именно туда продолжают ехать все с земли Русской. Они думали, что в связи с ростом евро..все будут у нас (в моделе заложен рост загрузки), только цены совсем не конкурируют с европейскими курортами. А загрузка прогнозная так и не наступила, это как инфляция в макрэ)))) все пишут ..пишут о 4 %...а где она?)
У нас очень дорого...дешевле туда слетать,даже при таком евро....
Просто рубль..это конечно жестко.при такой стройке...
Кто это все купит? с огромным то долгом? купят....но, с большим дисконтом... и с долгом купят....
Эх, ладно, не пойму конечно.как сравнивать с аналогичными курортами в европе.... я говорю, если на уровне политики что-то изменится, страну "закроют", только тогда...
|
280289 сообщал(а):Да я нашла статьи....я понимаю примерно...Можно на пальцах) Мне так легче, на практике применить не знаю как..... ЗП получается допустим 100 руб. ДП (каким-то чудом я нашла рыночные данные,хотя с чем сравнивать не знаю... вышел в 1 рубль) Получается 1 рубль минус 100 руб. ? И что делать, если по ДП получается минус. Мой главный вопрос...неужели это 1 рубль ???? Хорошо. рассматриваю,как экономич обесценение... и что дальше то???? Гостиница ПСВ - 100 руб. РС по ДП - минус 1 рубль. что дальше ? про Банк....как бы не было единой позиции.... по оценке. Оценщик сиди и думай... этот курорт не закроют..вероятность... 0,0000000000000000000000%
Подскажите,как быть в данной ситуации? это как социальный объект) построить надо было...планы были ого-го..а по факту...
|
Мисовец сообщал(а):Курорты бывают ведомственные, особенно если учесть, что Регион Москва, возможно это Курорт какого-нибудь министерства или крупного предприятия, которое используется льготно для работников и на коммерческой основе для всех остальных. Отсюда и убытки из-за льгот, а тут можно учесть эффект оздоровления населения, возврата и их трудоспособности, хотя, это, конечно, не простая задача. Курорт, я полагаю, не закроют, но об этом лучше спросить у руководства курорта. Узнайте про собственника, посмотрите, есть ли дотации. Есть ли планы по развитию деятельности, в отношении курортов есть такая особенность, что там можно повышать цены во времени локально на новый год, на летний период и так далее, это стоит посмотреть по прошлым годам, и за счет этого курорт может выйти из убытков по году....
Кроме того, важно, что на территории есть учреждения питания и туда могут ходить местные жители региона, а у них не путевки, они тратят больше... Поэтому нужно смотреть ретроспективную динамику прошлых лет и из неё черпать информацию о составе доходов. Опять же, может быть свой пляж у курорта, а это тоже экономическая ценность, которую тоже стоит как-то оценить, например, сравнивая РС ЗУ с выходом и без выхода на пляжи.
Курорт южный)))и это.......) Коллеги, все мы это посчитали и учли. И льготы на налоги, дотаций и субсидий нет) По прошлым годам были убытки....все годы) И учли фактор сезонности высокий и низкий. Вот представьте, что проделали огромную работу....
Все учли! Просто выдали кредит....надо...просто надо.
по Бизнес-плану первичному они давно уже отходят)
|
Да я нашла статьи....я понимаю примерно...Можно на пальцах) Мне так легче, на практике применить не знаю как.....
ЗП получается допустим 100 руб.
ДП (каким-то чудом я нашла рыночные данные,хотя с чем сравнивать не знаю... вышел в 1 рубль)
Получается 1 рубль минус 100 руб. ?
И что делать, если по ДП получается минус. Мой главный вопрос...неужели это 1 рубль ????
Хорошо. рассматриваю,как экономич обесценение... и что дальше то????
Гостиница ПСВ - 100 руб.
РС по ДП - минус 1 рубль. что дальше ?
про Банк....как бы не было единой позиции.... по оценке. Оценщик сиди и думай...
этот курорт не закроют..вероятность... 0,0000000000000000000000%
|
Давайте так, это известный курорт....) Сами догадаетесь какой...может неправильно выразилась в различных бизнесах.
Пообъектная реализация не предполагается.... И я слабо представляю.как это все будет функционировать в отдельности...никак!
Я думала сделать ДП и ЗП. ДП имущ комплекс.
Но. я не представляю откуда взять данные о возможной загрузке по рынку...Если оно такое одно)
Да, да...может загрузиться. может получать прибыль....При другой ситуации в экономике) может она изменится через 10 лет. сейчас все перекроют,как с Турцией) И загрузится...)
Подскажите, как ДП считать по обесцениванию для ЗП???? Соотношение примерно такое... 100 руб. вложили, 1 отдача по Отчетности управ компаний и отчетности собственника)
|
Добрый вечер. Коллеги, поступило в оценку ..... тут проблемы,как охарактеризовать это) Имущество, состоящее из огромного количества ЗУ (около 1000 га) коммерческой недвижимости (различной в назначении, спец и неспец, много гостиниц и т.д.). Все находится в залоге у банка, собственно говоря...для переоценки. тут возникли ряды вопросов...в залоге постатейно, в тз список недвижимости (движка не участвует). главный вопрос-как оценивать) как имущественный комплекс (подсчет ДП как в бизнесе) или все же ЗП. существуют ряд ограничений: нэи только по текущему использованию, дробная оценка не рекомендуется, банк сказал,что если что...реализация единым лотом. да и смутно представляю,как продавать там части...все между собой переплетено..как сети, все взаимосвязано.
Так вот...у меня мысли оценивать все это чудо через ДП (аналогия бизнес)... так вот какие проблемы) в застройку всего этого чуда было потрачено десятки млрд рубликов. доходы не перекрывают текущих расходов_). огромные налоги.... данная организация имеет убыток уже более 4 лет(кредит был взят у банка на застройку). данную организацию ликвидировать не собираются.ну, как Батюшка решит...тогда наверное раскол будетЪ стране.
так вот..банк попросил,а сколько стоит то все это))).
по прикидкам, если по ДП плясать, стоимость будет отрицательная...итого рубЪ. 
но у меня противоречие...как так...стоимость строительства то десятки млрд...а тут рубЪ.
потоки прогнозировались по ретроспективе... данная организация уникальна, аналогов в России нет) если только зарубеж...
очень влияет текущая экономич ситуация на бизнес в целом....сработает ли когда-нибудь в прибыль..это прогноз на 30 лье...как мин.
1) Можно ли считать результаты ДП как экономическое устаревание? а не как результат РС....
2) Подскажите пжлст, как применить обесценение в этом случае? есть у меня первон стоимость, ну смету попрошу (проиндекс.)...накину физ.износ...а вот экономич устаревание??? думаю, тут как раз ДП отражает реалии....
3) При грамотном управлении, будь иная экономич ситуация в стране...прибыль была бы.
итого, меня рубЪ смущает, и отрицательная стоимость по ДП ИК.
Пожалуйста, очень хочется послушать ваши мысли. В свете выхода ФСО № 9..о комплексе имущества и объектов,которые не отделимы от него...
|
|