Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Ю.Ю.
Информация
Имя: Ю.Ю.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Красноярск
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, January 26, 2012
Предыдущий визит: Monday, June 07, 2021 12:28:49 PM
Количество сообщений: 310
[0.16% от всех сообщений / 0.07 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Петров Юрий
E-mail petrov@actives.ru
Страна Россия
Область, край, республика Красноярский край
Город Красноярск
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: ФСО 7
От: Wednesday, January 29, 2020 10:23:51 AM
Ну раз уж никто не пишет.
Элемент сравнения это то же самое, что фактор, влияющий на цену, или ценообразующий фактор.
А влиять может как уменьшая, так и увеличивая цену.
Под фактором предварительно понимается характеристика объекта.
Но не каждая характеристика является фактором, т.е. есть характеристики, которые не влияют на цены или влияние несущественное.
Необходимо составить предварительный перечень факторов, которые могут влиять на цену. Подготовка перечня факторов можно вести исходя из обычного понимания, что влияет на цену. Необходимо обращать внимание на информацию о продаже или аренде. В объявлениях приводятся наиболее характерные для рынка характеристики.
Далее надо проверить гипотезу о влиянии выявленных факторов. Если гипотеза подтверждается, то рассчитываются значения факторов, а в случае невозможности расчёта используются экспертные мнения.
Далее проводятся расчёты методом корректировок или иначе, если умеете. Цена (удельная) за единицу сравнения (обычно цена за кв. м) корректируется по элементам сравнения (они же факторы) на величины значений факторов, уменьшая или увеличивая удельную цену.
Ну примерно так.
Тема: ФСО 7
От: Tuesday, January 28, 2020 12:55:27 PM
Извините, конечно, но от количества предложений по вариантам действий, даже голова кружится. Наверно, скоро будет конкретика.Голова идет кругом
Тема: Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам
От: Wednesday, December 25, 2019 11:15:04 AM
Вот в соседней стране: https://rada.gov.ua/ru/news/Novosty/Soobshchenyya/185563.html
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Sunday, October 13, 2019 2:10:34 PM
f vn сообщал(а):
Ю.Ю. сообщал(а):
...Хочется предложить расширенную версию Успех : допущения о характеристиках объекта оценки

Нет, неверно! Допущения формирует оценщик, а п. 8 ФСО 7 - это разделы Технического Задания, которое формирует (предполагается) ЗаказчикОзнакомление

Тут вроде всё вроде шло Водка, балалайка к консенсусу, что должно быть (п. 10 ФСО №3) вовсе может и не быть в наличии, а Вы раз и опять "должно" (п. 21 ФСО №1 и п.8 ФСО №7)Хроническая усталость .
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Sunday, October 13, 2019 12:02:37 PM
Павел_Лазарев сообщал(а):
Ю.Ю. сообщал(а):

Хочется предложит расширенную версию Успех : допущения о характеристиках объекта оценки


Все оценки на старые даты делаются из такого рода допущений.

Да и на текущие даты тоже, если осмотр невозможен. Иногда прямо так и пишем в ТЗ Например: «техническое состояние объекта оценки принимается как удовлетворительное рабочее»

Ну вроде ничего не мешает и на текущую также.
Допущение о правах
Допущение о размерах
Допущение о техсостоянии
Допущение о том о сём
Допущение о методе оценки
...
Отчёт готов
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Sunday, October 13, 2019 7:17:50 AM
f vn сообщал(а):
Ю.Ю. сообщал(а):
...Часто у заказчика нет каких-то документов. Отсутствие - это отказ от проведения оценки или пишем "не предоставлены".
Ю.Ю. сообщал(а):
п. 7 не про правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, там конкретно про права третьих лиц

ПоширШе воспринимайте ФСО 7. Нет там как и в других ФСО и ФЗ ОД запрещения на проведение оценки при отсутствии этих док.
В совокупности пунктов 6 и 7 определяется порядок оценки при отсутсвии правоуст. уд. док.
К тому же, как уже указывалось п.8 ФСО 7 позволяет сформировать для оценки Техническое задание хоть на 10 страниц, указывая все, что необходимо ОЦЕНЩИКУ для оценки, включая: "-состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии); ХАРАКТЕРИСТИКИ объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики" (т.е. предполагаются недоступные документы)
Характеристики ОО - это и количество, и качество, и правоСерьезное настроение

Хочется предложить расширенную версию Успех : допущения о характеристиках объекта оценки
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 4:42:11 PM
Павел Лазарев сообщал(а):
Владимир Коломна сообщал(а):
Павел Лазарев сообщал(а):
Ответ оценщика:
Да. Запрашивали.


Предоставьте письменный запрос и ответ на него с приложенными документами....


Письменный запрос - это приложение к договору. На него ставится подпись и печать заказчика.

Письменный ответ - тут в идеале конечно надо по описи документы принимать. И брать письма от заказчика, что он что-то дать не может.
Но так как по практике все документы пересылаются по электронной почте, а вопросов не возникает ни у кого к этому моменту взаимоотношений, то на двухсторонне подписанную опись закрываем глаза.

А вот письма о о невозможности предоставить важное, очень часто берём и/или в допущения в ТЗ прописываем.

Это, если исходить из позиции, что в приложении к отчету об оценке должны содержаться - только те документы, которые в наличии у оценщика. Но соответствует ли такое понимание букве, точнее слову должны, не найдётся ли кто скажет, что правоустанавливающие документы всегда существуют (особенно это про недвижимость), а следовательно без них никак нельзя.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 4:31:36 PM
f vn сообщал(а):
Ю.Ю. сообщал(а):
...Часто у заказчика нет каких-то документов. Отсутствие - это отказ от проведения оценки или пишем "не предоставлены".
По недвиж., к примеру, п.8 ФСО 7 предполагает их отсутствиеОзнакомление

п. 7 не про правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, там конкретно про права третьих лиц
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 11:45:24 AM
Вот вопрос оценщику: а вы запрашивали/не запрашивали и если нет то почему, вопрос к заказчику: а у вас запрашивали или нет, предоставляли или нет, и если нет, то почему.
Можно погадать кто такие вопросы задаёт и с какой цельюГолова идет кругом . Но ищут же люди ответ на вопрос.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 7:19:30 AM
Шогин В. сообщал(а):
При их наличии означает только одно - прилагаются при их наличии. Улыбка

Т.е. "должны быть" работает при условии "их наличия"? Тогда вопрос о наличии у кого: у оценщика, у заказчика или в другом месте?
Вообще существование документов является признаком наличия или нет? И должны ли быть они у оценщика в случае утвердительного ответа на вопрос об их существовании?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005