Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Sssheiko
Информация
Имя: Sssheiko
Ранг: Кандидат
Местонахождение Санкт-Петербург
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, February 01, 2012
Предыдущий визит: Tuesday, November 26, 2019 12:49:32 PM
Количество сообщений: 12
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Шейко Юлиана Олеговна
Дата рождения 3/25/1998
Пол Женский
E-mail sheiko0324@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика
Город Санкт-Петербург
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Wednesday, October 09, 2019 10:13:58 AM
Я считаю, что в любом методе оценке досточно спроных данных, и метод МПИ не исключение. Приминительно к рассматриваемой ситуации (оценка земельного участка с существующими ТЭПами в Москве), данный метод наиболее показательный. Потенциальными покапутелями таких участков, как правило, становятся девелоперские компании, которые перед покупкой строят (либо запрашивают у продавца) фин модель, аналогичную МПИ, т.е. в данном сегменте само по себе ценообразование участков происходит по схеме, применяемой в данной методике. Единственным спорным и сложнодоказуемым элементом этого расчета остается ставка дисконтирования. Любая методика позволяет расчитать ставки в очень широком диапазоне, сужение которого к определенному значению доказать лично у меня не получается.

Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Monday, October 07, 2019 5:20:14 PM
Евгений Евстафьевич, поясните, пожалуйста, каким образом можно расчитать ставку диспонитрования на основании ставки капитализации, полученной методом экстракции, если речь идет о земельном участке на начальном этапе строительства жилого дома (получено разрешение на строительство, залит фундамент)?
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Monday, October 07, 2019 3:38:22 PM
Дело в том, что я уже несколько дней пытаюсь найти хоть какие-то статьи в интернете и ничего не нахожу, поэтому обратилась сюда. Может кто-то находил...Ведь действительно, я не спорю, такой расчет ставки очень ненадежный, при этом альтернативы или какого-то подтверждения я не нахожу.

А с экспертом я связывалась. Она предлагает считать CAPM (первый раз за свою практику я сталкиваюсь с таким предложением). Как вы считаете, насколько такой расчет применим для оценки земли?
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Monday, October 07, 2019 2:27:01 PM
А где Вы "ищите структуру затрат на строительство жилья"? На сколько я понимаю, чтобы учесть местопложение участка, то структура должна быть определена именно для рассматриваемой локации. Иначе "показательность" такого метода вызывает гораздо большие сомнения, чем расчет методом предполагамеого использования с кумулятивной ставкой дисконтирования.

И все таки, мой вопрос касается именно ставки дисконтирования. Каким образом ее можно подтвердить (может имеется какая-то аналитическая информация), или каким методом ее лучше посчитать, для того, чтобы она была более показательной?

Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Monday, October 07, 2019 10:18:06 AM
Добрый день!
Я провела оценку земельного участка в Москве методом предполагаемого использования (строительство апартаментов). Ставку дисконтирования посчитала кумулятивным методом. В реузльтате экспертизы получила комментарии о том, что такой расчет ставки дисконтирования является непоказательным и не может быть принят в расчет без проверки.
Коллеги, имеется ли у вас подобный опыт обоснования/проверки или расчета ставки другим методом? Буду очень признательна за помощь!
Тема: Возможности использования Справочника Лейфера
От: Tuesday, August 07, 2018 5:51:12 PM
Замечание уже второй раз получаю от экспертов (ВЭБ и ДСО) со ссылкой на п.13 ФСО 3.
"13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации)."

Раньше использовали справочник как источник информации без вопросов. Сейчас требуют подтверждения используемых корректировок на соответствие рыночным данным.
Единственное возможное (железное) подтверждение на мой взгляд, может быть изображено ввиде расчета корректировок методом парных продаж.
Тогда вопрос: зачем нужен Справочник Лейфера, если все равно приходится считать корректировки самостоятельно?
Тема: Возможности использования Справочника Лейфера
От: Tuesday, August 07, 2018 5:27:15 PM
Коллеги, добрый день!
Какого ваше мнение относительно рыночности корректировок, приведенных в справочнике Лейфера:
корректировки требуют подтверждения рыночными данными или корректировки рыночные и подтверждения не требуется?
Тема: Вычет НДС из стоимости аналогов
От: Tuesday, June 26, 2018 2:57:14 PM
Добрый день!

Вопрос в следующем: производится оценка здания сравнительным подходом, при этом используются объекты-аналоги как содержащие НДС, так и НДС не облагаемые (т.е. продавец работает на УСН), нам необходимо определить стоимость без НДС, что в этом случае требуется сделать:

вариант 1: принять цены предложения объектов-аналогов в качестве конечной цены для покупателя и вычесть НДС из цен всех объектов-аналогов
вариант 2: вычесть НДС из цен объектов-аналогов, содержащих НДС, остальные оставить без изменения.

Суть вопроса: прослеживается ли на рынке зависимость от наличия/отсутствия НДС в ценах предложений?
Тема: Метод предполагаемого использования с учетом п. 20 ФСО 7
От: Tuesday, May 30, 2017 3:28:56 PM
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно производить оценку в случае оспаривания кадастровой стоимости застроенного земельного участка методом предполагаемого использования.

Согласно п. 20 ФСО 7 оценку следует производить исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. Значит ли это, что в рамках доходного подхода следует использовать фактические параметры существующей застройки без дополнительного строительства (объектов того же функционального назначения) и реконструкции?

Или можно поставить вопрос иначе.
Возможно ли с учетом п.20 ФСО 7 в рамках АНЭИ рассматривать дополнительное строительство и реконструкцию существующих строений соответствующих разрешенному использованию участка?
Тема: Сметный расчёт или рыночные данные
От: Wednesday, April 26, 2017 1:45:02 PM
Я крайне редко сталкиваюсь с оценкой ущерба, но буквально пару месяцев назад мне в работу поступил подобный объект. Залитие произошло по вине гос.копании, она же выступала заказчиком оценки. По требованию заказчика мы должны были произвести расчет на основании ФЭРов. Однако, в ходе некоторого исследования (изучала интернет статьи и общалась с экспертами) я пришла к выводу, что расчет на основании рыночных данных наиболее показателен, поскольку в ФЕРах и ТЭРах приведены минимальные расценки, которые далеки от реальных показателей. Тем не менее есть ориентировочные данные (для анализа рынка) во сколько примерно встает ремонт квартиры (у нас пострадала вся отделка) и составляя сметный расчет мы все таки старались придерживаться рынка. Таким образом, я исхожу из следующей логики:
1. расчет на основании рыночных расценок более достоверен
2. какой бы ни выбрал метод, результат должен соответствовать рыночным показателям, т.е. диапазонам стоимости работа+материалы (если удается сопоставить результат с рыночными показателями, то по сути не важно какой метод расчета был использован).
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005