OEV |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Кемерово |
|
Предыдущий визит: |
Friday, October 30, 2020 5:30:19 AM |
|
ФИО |
Олюнин
Евгений
|
E-mail |
olunin_ev@mail.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Московская область |
Город |
Кемерово
|
В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
Специализация |
|
|
|
|
Еще пользуюсь европейскими стат данными ОЭСР https://stats.oecd.org Там есть разбивка и по странам, и по годам. Выбираете в темах Prices, а там цены производителей
|
ОлеК сообщал(а):Совершенно случайно увидел ФЗ-422 от 27.11.2018г. "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"". Сей закон в качестве эксперимента затрагивает оценочную профессиональную деятельность, но в определённых регионах. Там в том числе сказано, что применять налог на профессиональный доход вправе как физлица, не зарегистрированные в качестве ИП, так и ИП.
Оценщиков это не коснется: ст.6 закона "2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: ... 12) от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности."
|
Сайт можно, но не эти данные. Вы выбрали индексы объемов производства. А вам нужны ценовые индексы: Prices and Purchasing Power Parities
|
"4. Эффект в разнице РС ДЗ и КЗ возникает, согласен. Но только если считать, что рынок КЗ существует и она имеет РС. Но никто этого никогда не докажет - продать свой долг, т.е. перестать быть должником, перевесить долг на иное лицо, да ещё и денег на этом срубить ... Нет, таких сделок в истории человечества не было, нет и не будет. В правовом поле ес-но."
А как быть с векселями, облигациями и т.д. - та же КЗ в определенной форме?
|
А у "третьего физика" какой статус в суде? ответчик, третье лицо? Было схожее дело. Первую сделку также признали недействительной, но т.к. последующие покупатели были добросовестными, то все камни достались первому физику. Суд отменил сделку, постановил вернуть в начальное состояние, но с учетом того, что имущество уже ушло в третье руки, заменил состояние в натуре на денежный эквивалент на дату заключения договора. Для этого эксперта и приглашали. Остальные лица, у кого сейчас имущество до сих пор, вообще никак не пострадали.
|
Если для курсовой, то рекомендую найти книгу Прорвича В.А. "Стандартизация оценки недвижимого имущества", там целый раздел по вашей теме
|
Палладия, fisher
Да, сдан в аренду весь объект (ЗУ и здание) третьему лицу.
|
Можно же рассуждать с другой позиции: за сколько нормальный покупатель купит это ЗУ, зная об этих обременениях на ближайшие 40 лет? за ноль?
|
А почему? Что (вернее какой нормативный документ) запрещает это делать?
|
Еще такая интересная ситауция. Может кто-нибудь сталкивался с учетом обременений при оценке РС для оспаривания КС? Лицо приобрело ЗУ (6000 кв.м.) и здание кинотеатра(3000 кв.м.) в центре города - 100 млн. (в разбивке в договоре - 15 млн. ЗУ и 85 млн. здание) у муниципалов. Кадастровая ЗУ - 50 млн.руб. На объекты есть и было на дату оценки обременение - аренда с оставшимся сроком 40 лет (1 млн. в месяц). Учитывать или не учитывать обременение? Если учитывать, то РС земли в минус уходит... Если не учитывать, то участок золотой получается - центр. При том что текущему собственнику от этого никакого профита (при покупке юристы про обременение "не увидели"). Что-то мозг разрывается...
|
|