Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Юрий К.
Информация
Имя: Юрий К.
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, May 10, 2006
Предыдущий визит: Sunday, August 05, 2018 9:19:59 PM
Количество сообщений: 1,772
[1.00% от всех сообщений / 0.39 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Козырь Юрий Васильевич
Дата рождения 4/2/1965
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Участие в рейтингах
Конкурс-фестиваль "Золотая Логода - 2007"
Почетные грамоты и благодарности Национального Совета по оценочной деятельности РФ 2010
Список статей
6/9/2017
Влияние стоимости контроля на стоимость акций в составе различных пакетов.
11/23/2016
Отражение дополнительной эмиссии акций и долга в процессе стоимостной оценки акций и планирования параметров эмиссии
2/6/2015
Отражение НДС при оценке рыночной стоимости имущества
7/11/2014
Процентные ставки "со стороны предложения" неденежного актива
5/14/2014
Рекомендации по применению оценочных подходов и получению итоговой величины стоимости при оценке долей участия в компаниях
5/15/2013
Оценка стоимости привилегированных акций с учетом возможностей приобретения их владельцами права голоса
4/1/2013
Должны ли различные оценочные подходы приводить к единой стоимости объектов оценки?
10/31/2012
Анализ изменений основных показателей баланса при построении прогнозов
8/22/2011
Трансформация ставки дисконтирования из одной валюты в другую
8/23/2010
Отражение влияния налогообложения доходов в моделях дисконтирования денежных потоков
6/28/2010
Инварианты дисконтирования положительных и отрицательных потоков денежных средств
4/2/2009
Особенности расчетов денежных потоков и их отражение в оценке
1/19/2009
Аксиоматика процентных ставок
12/24/2008
Оценка дебиторской задолженности
10/31/2008
Расчет рыночной стоимости акционерного капитала методом дисконтированных денежных потоков в условиях отсутствия достаточных данных о затратах на привлечение собственного капитала
7/23/2008
Надежный эквивалент денежных средств и его использование в моделях дисконтирования
4/28/2008
Ответ Козыря Ю. В. на ответ Панферова Г.А
4/17/2008
Ответ на возражения о премии за риск
4/3/2008
Следствия воздействия инфляции/процентных ставок на премию за риск
3/14/2008
Применение модифицированного затратного подхода при оценке бизнеса
4/3/2007
Влияние планируемой дополнительной эмиссии акций на оценку текущей стоимости бизнеса
8/15/2006
Оценка структурных подразделений компании
7/27/2006
Особенности оценки процентных обязательств при использовании модели дисконтирования денежных потоков на инвестированный капитал
6/21/2006
Модели оценки валютных курсов и краткая история рынка Forex (70-90 гг.)
10/12/2005
К вопросу о реальной стоимости бизнеса определенного затратным подходом
9/28/2005
Замечание о российской безрисковой ставке
9/20/2005
Замечания о взаимовлиянии износов и прибыли девелопера
5/30/2005
Аспекты оценивания и корректировки ставки дисконтирования
1/11/2005
К вопросу о корректности процедуры дисконтирования
12/2/2004
Размышления о стоимостной оценке знаний
9/15/2004
Оценка стоимости процентных обязательств
9/6/2004
Старые песни о главном или вновь о ставке дисконтирования
8/20/2004
Всем сестрам по серьгам
7/22/2004
Структура процентной ставки
4/6/2004
Взаимосвязь между инвестиционной программой, темпом роста и размером дивидендных выплат
3/23/2004
Оценка ликвидационной стоимости
2/18/2004
Предложение по корректировке ставки дисконтирования
1/29/2004
Парадоксы оценки стоимости долевых интересов технологического бизнеса
12/15/2003
К вопросу о стоимости контроля
11/27/2003
Оценка скидки на неликвидность
9/29/2003
Общие принципы формирования прогноза
5/22/2003
Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук "Оценка и управление стоимостью имущества промышленного предприятия"
5/22/2003
Оценка инвестиционной стоимости ликвидности актива
7/15/2001
Предложение по определению безрисковой ставки
4/8/2001
Экономические аспекты оценки стоимости и эксплуатации недвижимости и действующего бизнеса на основе доходного подхода
3/31/2000
Применения теории опционов в практике оценки
7/1/1999
Методическое пособие по использованию теории опционного ценообразования в оценочной деятельности (оценка бизнеса и имущественных прав, содержащих реальные опционы)
Последние 10 сообщений
Тема: Вопрос по оценке дебиторской задолженности
От: Sunday, August 05, 2018 9:19:58 PM
Сергей122 сообщал(а):
Добрый день, коллеги. Разбираю методику определение стоимости ДЗ доходным подходом по методике Болотских В.В. .

Rдп=Rтр*Кс.р.*Кизм
Где – Rтр- требуемая инвестором ставка доходности
Кс.р.- коэффициент совокупного риска
Кизм.- коэффициент изменения совокупного риска
ссылка: file:///D:/Оценка/Право%20требование/Методика/metodika-rascheta-rynochnoy-stoimosti-prav-trebovaniya-debitorskoy-zadolzhennosti.pdf

Объясните мне тугодуму как найти - Кизм.- коэффициент изменения совокупного риска? Буду очень благодарен.


А зачем вообще искать? Если представленная выше формула приведена без ошибок, очевидно, что она не м.б. корректной, даже комментировать как-то неудобно... Причину и следствие умножили на причину, потом еще раз умножили на изменение причины, и что получим в итоге?

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: оценить моральный ущерб из-за бездействия организации
От: Thursday, June 21, 2018 2:05:13 AM
Отчего ж не придумать что то, коль клиенты платят за такие методики? И потом, приоткрою секрет, законы РФ совершенно не запрещают что то разрабатывать.
P.S. Сработала таки красная тряпка! Круто

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: оценить моральный ущерб из-за бездействия организации
От: Wednesday, June 20, 2018 7:42:39 PM
morereg сообщал(а):
Можно ли как-то оценить моральный ущерб из-за бездействия организации.
Я попал в больницу и без гарантийного письма от страховой компании не хотели оказывать медицинские услуги.
Страховая намеренно затягивала выдачу письма, а я при этом переживал реальную физическую боль ((


В принципе это возможно в судебном порядке. В последнее время прямо-таки волна подобных обращений наметилась (в т.ч. с компенсациями по утрате жизни). Кое-где (Украина) даже на законодательном уровне предложено оценивать моральный ущерб от бездействия организаций. В ряде стран (США) имеются "твердые тарифы" на такие компенсации. Что касается методологии оценки, у нас (в РФ) нет одной-единственной общепризнанной методы для таких случаев, однако кое-что безусловно есть.

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Оценка АЗС, как имущественного комплекса
От: Monday, April 23, 2018 3:51:05 PM
Александр Анатольевич,
по данной теме есть разные мнения. Мы сейчас в нашем экспертном совете запустили опрос, после майских праздников постараемся выработать внятную позицию.
Пока же очевидно, что (1) вопрос сверхактуален для многих и (2) само его появление обусловлено все еще имеющимися отдельными недоработками на пути к "цивилизованному рынку". Уверен, что эта проблематика вскорости разбудит дремлющие пока инициативу и энергию околооценочных лиц и всем нам счастье будет! Улыбка

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: скидка на торг и вторичный рынок
От: Saturday, December 23, 2017 2:36:31 PM
Ёж сообщал(а):


2. помнится был некоторый ажиотаж в 2014 году, когда некоторая неуверенность в экономике вынудила приобретать всякую бытовуху(от телевизоров и холодильников до микроволновок и кондиционеров). тут я как бэ согласен, техника хранилась по разному(хотя... она не использовалась, многие ставили нераспакованные коробки в квартирах, в надежде навариться через полгода, условия хранения примерно как на теплом складе), но в итоге ее все равно стали продавать, с дисконтом до 50%. год хранения для 40 дюймового телевизора, например, это всего лишь выход с гарантии(по талону- год), потребительские свойства не снижаются, это не функциональное и внешнее устаревание это физический износ, да?

Учитывая тезис пункта 2, другая ситуация - в радужных планах развития организация приобретает некоторое оборудование, в итоге в эксплуатацию не вводит, хранит на складе (погрузчики, станки, конвейерное оборудование, вот это всё), через год реальность отрезвляет, приходит понимание, что от излишков надо избавляться. конкурировать с производителем и официальными дилерами не целесообразно, продают с дисконтом. Тут тоже "коэффициент физического износа для нового имущества" или корректнее как то иначе назвать, вынужденной продажей, переходом на вторичный рынок?


Вообще говоря, в большинстве встречающихся ситуаций имеет место переплетение нескольких, если не всех, видов износа и, стало быть, наблюдается их совокупное влияние на стоимость. Что касается приведенных выше примеров, на мой взгляд, там превалируют внешний и функц. обесценения/устаревания, ибо ажиотаж на рынке - внешний по отношению к объекту фактор, а при изменении состояния рынка (баланса спроса и предложения) меняется функциональное назначение объектов (хотели навариться или не переплачивать потом, а пришлось лишь пытаться вернуть часть своих "инвестиций"). В то же время я не исключаю наличия там и некоторой толики физ.износа, но его вклад в совокупный износ, на мой взгляд, минимален (особенно в ситуации ажиотажа 2014 г. и через несколько мес. после этого).
Что касается физ.износа без эксплуатации: я согласен с тем, что данное явление имеет место - очевидно, в тех же автомобилях ключевыми ценообразующими факторами является не только пробег и внешнее состояние, но и возраст. Известно даже, что при отсутствии консервации автомобиль лучше сохраняется при небольшой (щадящей) эксплуатации, чем при полном простое. Но это уже немного другая тема.

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Противоречия в ФСО
От: Saturday, December 23, 2017 2:04:24 PM
Александр Анатольевич,
да с приоритетностью я был неправ - запамятовал что это единственный специализированный фсо, в котором отсутствует указание на приоритетность (вот что значит, что ваяли его без меня :)).

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, December 23, 2017 3:46:09 AM
Udav сообщал(а):

Вообще-то, насколько я понимаю, это движимое имущество.<...>
(1) Вот с какого перепуга водные суда и самолеты к недвижимости отнесли до сих пор не понимаю. Ведь типичные транспортные средства. Т.е. движимое. <...>
(2) А вот вопросы на экзамене по ним наверняка будут. <...>


(1) Их отнесли к недвижимости (не оценщики, разумеется) из-за особенностей их регистрации - они все имеют порты и аэропорты приписки.
(2) Нет, на экзамене по недвижимости нет вопросов по судам и самолетам (прежде всего, в силу пункта 3 ФСО-7).

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Противоречия в ФСО
От: Saturday, December 23, 2017 2:46:28 AM
Слуцкий сообщал(а):

1) Применение подхода я обосновать обязан, коли применяю.
Мне не понятно, я должен обосновать применение метода или я его чисто сам выбираю, поскольку имею на это право по ФСО7?
2) Просто в жалобе было: не обосновано применение ДДП в ДП.


Александр Анатольевич,
1) Касательно того, обосновывать применение метода или самостоятельно его выбирать: прочитайте внимательнее последнее предложение в ФСО-7 (что в приоритете ФСО-7 или ФСО-1?)
2) Замечание, конечно, формальное, но, строго говоря, верное (с формальной стороны - конечно, если обоснования никакого в отчете не было). Во избежание подобных инсинуаций впредь, в отчетах необходим некий набор слов на эту тему, содержащих слова "при выборе метода оценки оценщик исходил из того, что..." или "выбор метода оценки обусловлен тем, что..." и тогда сложно будет жалобщикам жаловаться подобным образом, а если вдруг захотят, получат в ответ: "жалоба не обоснована, ибо протрите глаза и прочтите обоснование на стр. ...".


1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Monday, December 18, 2017 1:11:52 AM
Потоки и ставки дисконтирования д.б. взаимосвязанными в рамках выбранных (применяемых) моделей оценки. Сами по себе изменения численных значений потоков не являются основанием для резких изменений ставок дисконтирования (хотя это м.б. и так при использовании итеративного подхода).

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Thursday, December 14, 2017 10:23:38 AM
Столько всего здесь понаписано... Но если суметь/смочь все прочитать, думаю, все согласятся, что вопрос о связи КС и РС не должен выноситься на квалэкзамен, ибо связь эта либо слишком сложна (скажем, регрессионная, если вообще есть), либо отсутствует вовсе. И уж в любом случае она неоднозначная, т.к. эти величины зависят не только друг от друга, но и от иных факторов (политической конъюнктуры, времени/периода анализа и т.п.). Если бы существовала простая и однозначная связь между КС и РС, очевидно, не было бы столь жаркой дискуссии между людьми, не первый год занимающимися оценкой.

1 410 сообщений на старом форуме
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании