| Стадникова С.В. |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Краснодар |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, February 27, 2014 4:57:10 PM |
|
АРИСТАРХ II сообщал(а):
3 из 5, значит 2 дадут информацию
С двумя оставшимися заказчик пока не может связаться, так что не факт что информация будет....
Если бы этот вариант не отпал, я бы здесь не спрашивала о возможных путях решения проблемы. Но все равно спасибо!
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Все несколько проще:
Преимущества охраняемой территории:
- меньшие риски для грузов;
- меньшие арендные ставки
Недостатки охраняемой территории:
- долгий режим пропуска;
- потери времени на въезд-выезд;
- возможны временные периоды зхакрытости территории.
Алгоритм:
- Находим арендные ставки для хорошо охраняемых складов (снимаем преимущество в меньших рисках для грузов)
- Ищем на рынке стоимость недостатков:
(Стоимость услуг по оформлению грузов в складах высшей категории (тут разбираться надо)
(Стоимость потерь рабочего времени на оформление и затраты на дополнительное сгораемое топливо/заплату...)
(Стоимость посреднических услуг.....)
- Анализируем возможные грузопотоки с учетом найденных стоимостей недостатков;
- Рассчитываем понижающие корректировки к ставкам;
- Отнимаем от найденных арендных ставок стоимости "недостатков" (Может получиться как выше, так и ниже арендных ставок для "аналогичных" складов вне режимной территории)...
- Отнимаем от арендных ставок
Спасибо огромное!
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
игор сообщал(а):Стадникова С.В. сообщал(а):игор сообщал(а):Только не говорите, что его не знаете, этот "реальный вариант", нарисуйте что хотят, и все. Знаете, я все-таки оценщик, а не художник, так что вариант "нарисуйте" мне не подходит... Не воспринимайте на себя лично, но звучит как в анекдоте...
Хорошо! Я не буду принимать на свой счет.
Просто уже в печенке сидит заказная оценка...
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
игор сообщал(а):Только не говорите, что его не знаете, этот "реальный вариант", нарисуйте что хотят, и все.
Знаете, я все-таки оценщик, а не художник, так что вариант "нарисуйте" мне не подходит...
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
игор сообщал(а):
А зачем их заставлять? Напишите письмо, что без предоставления необходимой информации оценка не возможна.
И сразу, либо предоставят, либо другому начнут голову морочить.
Спасибо за совет, но хотелось бы услышать реальные варианты решения данной проблемы, а не вариант: "нет работы - нет проблем"
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
игор сообщал(а):Так не озвучивают, потому что не хотят, а не потому что не могут.
Значит заказчику нужно чтобы Вы оценили не то что есть, а то что ему надо.
Или разговариваете просто не с тем лицом, с кем нужно.
Выбирать Вам.
Все может быть. В любом случае, у них есть причины на неразглашение. И заставить их никто не сможет.
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
Слуцкий сообщал(а):Сравнительный по нережимным аналогам тоже делать надо в любом случае. Должен дать ограничение сверху. Хотя... Что значит "не открытый рынок"? Нормальный рынок, там просто свои участники. Может там в порту желающих арендовать больше, чем на воле.  Разбираться надо. Но затратник делать! 
Я же написала, что допуск на эту территорию есть только у ограниченного количества лиц, территория огорожена и обтянута колючей проволокой, строгая охрана, пропускная система и прочее....
Может там и хотят "многие" арендовать помещения, однако их туда никто не допустит. В этом-то и вся соль - рынка там нет, точнее есть небольшой, но разглашать его отказываются! Величину арендной платы даже на словах не озвучивают, не то чтобы предоставить договора аренды! А сравнивать аренду простых складов и аренду складов, к которым нет свободного доступа на мой взгляд (и не только мой) крайне некорректно!
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
Слуцкий сообщал(а):Чисто автоматически.  Какая разница для затрат на коммуналку и уборку и т.п. - режимные они или не режимные.
По факту - ни какой!
Однако, если идти с такой точки зрения, то почему бы не использовать для оценки режимных объектов аналоги, выставленные на открытом рынке?? Бред получается...
Это не открытый рынок!
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
Слуцкий сообщал(а):Вот когда АП посчитать легко (по объявлениям), то про возможность расчёта АП затратником не вспоминает никто.
Но почему о ней не вспоминают в подобных случаях?
Может я чего-то недопонимаю, но как при расчете АП затратником будет учтена "режимность территории"????
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
Мисовец сообщал(а):Я в таких случаях не считаю это своей проблемой, и говорю Заказчику, что вот у Вас режимная территория, мы снаружи искать аналоги не можем, так что аналоги будут, приходите..... Кому отчет нужен, мне или ему?
Тоже правильно...
Подавая надежды, не роняй достоинства…
|
|