Денис Килл |
Ранг: |
Кандидат |
|
Предыдущий визит: |
Saturday, November 25, 2017 5:08:16 PM |
|
Ситуация: доказано, что авто имеет некачественную заводскую окраску (не соответствует ГОСТу), что привело к возникновению коррозии на кузовных деталях.
В Методике сказано: УТС при полной, наружной или частичной окраске кузова (кабины) рассчитывается для АМТС с заводским лакокрасочным покрытием и сроком с момента выпуска для АМТС отечественного производства до 3 лет включительно, для АМТС иностранного производства (в том числе произведенных на территории СНГ по лицензии или на совместном предприятии) до 5 лет включительно, не имеющим коррозионных или других повреждений, для устранения которых требуется окраска элемента кузова или кузова в целом.
УТС при окрасе можно рассчитать? Ведь коррозия не следствие эксплуатации, а следствие некачественной заводской окраски.
|
Подскажите адрес сайта статистики США по индексам по различным группам товаров. Необходимо для расчета индексным методом.
|
Приветствую всех. Провожу экспертизу по оценке РС ТС. Авто имеет повреждения после ДТП (оцениваю не по ОСАГО, КАСКО, а просто РС ТС). Стоимость устранения дефектов без износа равно стоимости этого ТС в удовлетворительном состоянии, а стоимость устранения дефектов с износом составляет 75% от стоимости такого же авто в рабочем состоянии. Скрытые дефекты будут однозначно. Вопрос: как в этом случае рассчитать правильно стоимость: в первом случае по стоимости лома + годные остатки (машине меньше 15 лет и износ меньше 60%) или во втором случае - из стоимости такого же авто в рабочем состоянии вычесть затраты на устранение дефектов. Ценовая разница между данными ценами будет 19%.
|
У нас никакой интервал комиссию не волнует. Просто говорят, что неверные аналоги, неверные корректировки, да и вообще все расчеты шарлатанство. На представленную возможность высказаться не дали и минуты все их ложные заявления опротестовать и обосновать каждую корректировку. Сразу перебивают и принимаются за голосование. Кто создал комиссии - на кол его. Представителю собственника на комиссии сразу же сказали, что они потеряли один участок (он у них в аренде).
|
Получается разница между затратником и сравнительным 15%, а вот доходник вообще далек даже от затратного. Может здесь сказывается, то, что в сравнительном мы оцениваем как комплекс, а в доходнике по каждому в отдельности.
|
Банк доходник требует, хотя я тоже понимаю, что этот подход чистой воды подгонка к затратнику. Ничего рыночного в нем нет.
|
NB сообщал(а):Геннадий сообщал(а):Доходный подход основан на предположении, что Вы знаете что будет в бедующем. .... Это не так. Верно:основан на предположении, что Вы знаете, как рынок оценивает то, что будет в будущем. Почувствуйте разницу. Топик-стартеру: Недвижимость ведь универсальная, как понимаю (не специализированная). Что мешает найти арендные ставки и реализовать "классику" доходного? На крайний случай есть п.29 ФСО7. Прикиньте ориентиры границ интервала для стоимости (не менее - не более).
Недвижимость имеет большие площади, вряд ли можно найти достаточно предложений. А если они и будут, то думаю, что расчет через арендные ставки покажет заниженную стоимость, все-таки мои объекты являются частью комплекса и оценивать их отдельно, мне кажется, будет не совсем гуд.
|
Юрий К. сообщал(а):Как уже выше сказано, зависит от требования банка. Но если "посмотреть со своей стороны", может получиться нечто следующее. 1. Оцениваете методом ДДП стоимость инвестированного капитала, рез-т, допустим, = IC. 2. От IC вычитаете величину (собственного) оборотного капитала, итог расчетов будет = стоимости внеоборотных активов (FA). 3. Если у завода есть вложения в финансовые и материальные активы, вычитаете их. После этого вычитаете стоимость нематериальных (в т.ч. исследовательских) активов. Итог расчета будет = стоимости основных средств. 4. Вычитаете рыночную ст-ть оборудования. Итог = ст-ти недвижимости. Насчет соотношений: такое можно делать, только если очень большой опыт в оценке подобных объектов и имеется обоснованное мнение о структуре основных средств и мультипликаторе "рыночная/балансовая" стоимость. Я так думаю.
Я в том же направлении размышлял. Основная сложность здесь в оценке оборудования - только по запросу фирм или индексным. А еще на территории есть крупное здание, которое в производстве участвует, но на него нет техпаспорта и свидетельства (не зарегистрировано, в процессе), и есть несколько мелких, которые банк не берет в залог. Вот из-за них будет неверно, как мне кажется, посчитать через Доходник.
|
ДТП было в сентябре 2014 г. Оценку заказали сегодня. Но стоимость запчастей сегодня и в сентябре значительно отличается. Можно ли брать стоимость запчастей на 30 января 15 г. и переводить их по курсу доллара на сентябрь 2014 г.? Не будет ли это нарушением ФЗ?
|
Мисовец сообщал(а):Жаль, что топикстатер куда-то пропал, а я уже размечтался увидеть его аналоги с нужными мне данными, вдруг и тут этот метод работает.
Сейчас скину, просто пока еще не разобрался на форуме!!!
|
|