Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Слуцкий
Информация
Имя: Слуцкий
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Резиноподобная
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, June 20, 2013
Предыдущий визит: Friday, September 14, 2018 5:52:36 PM
Количество сообщений: 3,722
[2.09% от всех сообщений / 1.94 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Пример из жизни
От: Friday, September 14, 2018 5:05:12 PM
Конечно не КК. А СК. Для валовой арендной ставки. Круто
А как иначе?
Тема: Пример из жизни
От: Friday, September 14, 2018 4:37:38 PM
Olegovich сообщал(а):
Юлиана сообщал(а):
Может правда через ВРМ восторжествует? Будь здоров, товарищ!

а ФСО 7 не позволяет считать доходник через ВРМ

Позволяет.
Только надо, чтобы ставка соответствовала доходу.
Для ЧОД - СК, для валовой аренды - 1/ВРМ.
Т.е. если умножить валовую аренду на ВРМ, то это сравнительный подход. А если разделить ея же на 1/ВРМ - прямая капитализация. Трудная задача
Только ради чего это? Набрать аналогов для определения ВРМ - значит набрать аналогов по продаже (для сравнительного) и ещё по аренде (для доходного). Аналоги по продаже поделить на 2 группы. Одну пустить на сравнительный, а вторую на определение ВРМ. Аналоги по аренде поделить на две группы. Одну пустить на определение ставки аренды, а вторую - на ВРМ. Потом что-то согласовывать из двух подходов. Зачем?
Тема: Пример из жизни
От: Friday, September 14, 2018 10:08:58 AM
Через ВРМ ничего не восторжествует, кроме глупости.
Через ВРМ в теории получится то же, что и в сравнительном. Только намного хуже, поскольку аналогов по аренде намного меньше. А брать со всего города, так лучше индекс какой глянуть.
Тема: Пример из жизни
От: Tuesday, September 11, 2018 10:05:02 AM
Про 0,12 - эт Вы жёстко. Улыбка
Нет и никогда не было таких ставок в квартирах.
Только эту темку копнул на цифрах. Мне совсем не для оценки надо было.
http://tmpo.su/sluckij-a-a-stavki-kapitalizacii-kvartir-v-moskve/
0,03 - 0,05. Ну 0,06.
Не доходный (коммерческий) это актив - квартиры, коттеджи и пр. жильё. Ставки депозитов всегда выше.
А комнату свою оцените уже нормально, с интервалом. Посмотрите, каков самый минимум по аналогам можно получить.
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-intervalnoe-predstavlenie-ocenki-rynochnoj-stoimosti-kvartira-massovogo-sprosa/
Потом,будучи вооружённым всей информацией Кажется, еще кто-то из мудрых сказал , и думайте.
Тема: Библиография по Модифицированному Методу Выделения и Обобщённому Модифицированному Методу Выделения
От: Sunday, September 09, 2018 11:51:29 AM
Добавление
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Применение для анализа рынка
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-primenenie-dlya-analiza-rynka/
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Ошибки моделей и неопределённость результата
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-oshibki-modelej-i-neopredelyonnost-rezultata/
На очереди разборка соотношения с затратником и сущностью ПП. Шутки шутками, но ТОЛЬКО ММВ и ОММВ позволяют напрямую разобраться с тем, куда идёт ПП. Так вот. Идёт она на ЗУ и Улучшение. Но никак не ТОЛЬКО на улучшение. Это уже факт. Только не медицинский, поскольку пока не опубликовано.
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Sunday, September 09, 2018 11:19:43 AM
Слуцкий сообщал(а):
Свежие результаты.
...

Написали - опубликовали
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-oshibki-modelej-i-neopredelyonnost-rezultata/
И ещё одна про расширение возможностей ОММВ в анализ рынка (прямо как В.А. выше писал)
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-primenenie-dlya-analiza-rynka/
Если её первой читать, то весь процесс перетекания анализа рынка в оценку показан.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Friday, September 07, 2018 4:25:47 PM
NB сообщал(а):

Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.

Спасибо, Н.П.
Билеты можно продавать на разовое посещение подвала. Месячные проходные, сезонные там ... Открытый общению
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Friday, September 07, 2018 2:23:43 PM
Цена - это факт, зафиксированный в договоре КП, счёте и счёт-фактуре при его необходимости.
Никакого отношения к тому, что там было раньше, какой там был зачот - мачот, она не имеет.
Перечень случаев, когда операция облагается НДС, определён в НК.
Но всё. Заканчиваю до следующей ссылки с примером.
Кстати. Если есть обратные примеры, давайте сюда. Хотя думаю, что их уже не будет.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Friday, September 07, 2018 12:33:43 PM
В.А.
Не мифологизируйте Вы этот НДС. Сказано государством, что когда физик или кто иной покупает квартиру, то НДС в этом случае не платится, стало быть так и есть.
А если какое юр. лицо купит у физика или ещё кого квартиру, выделит НДС, т.е. заплатит НДС не государству, а физику, а потом с государства захочет его возместить путём зачёта входящего НДСа или напрямую из бюджета, то 159 гарантирована.
И никакое письмо такое не спасёт.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Friday, September 07, 2018 11:32:01 AM
Это про предыдущий случай
http://www.garant.ru/news/1217366/?_utl_t=fb
А вот здесь вывод неверный
http://www.garant.ru/news/1217275/?_utl_t=fb
если заемщик погашает свою задолженность по кредитному договору перед кредитором путем передачи недвижимого имущества по соглашению о предоставлении отступного, необходимо начислить НДС, так как операции по передаче недвижимого имущества признаются объектом налогообложения по этому налогу на основании подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 августа 2018 г. № 03-07-14/61003).
..........
Непонимание общего принципа.
При отступном или оставлении у щалогодержателя действуют правили ДКП, что ес-но. Но
1. если там ЗУ или квартира отступается, тоже НДС? Нет
2. если должник физик или УСНщик на допредельную сумму выручки тоже НДС? Нет.
И не просто нет, а уг. делом по 159 пахнет уплата НДС физику, например. Или УСНщику при отсутствии счёта фактуры. Или за ЗУ - квартиру и тоже без счёта фактуры. Поскольку, например, право на возмещение у получившего отступное получается автоматически. В том числе и напрямую из бюджета РФ.
Так набрать мутных отступных на пару триллионов ...
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании