Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Слуцкий
Информация
Имя: Слуцкий
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Резиноподобная
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, June 20, 2013
Предыдущий визит: Tuesday, November 12, 2019 10:31:17 PM
Количество сообщений: 4,352
[2.37% от всех сообщений / 1.86 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: "Корявые" справочники для оценщиков
От: Tuesday, November 12, 2019 9:37:38 PM
Я расстроен Нет в жизни правды...
Тема: "Корявые" справочники для оценщиков
От: Tuesday, November 12, 2019 6:59:58 PM
Икспердам пока можно. Они же блаженные. Их не тронь.
Ничо - ничо, дойдут руки и до этих "строго научных основ экспертной деятельности". Глядишь потом "по вновь открывшимся обстоятельствам" пересмотры пойдут...
Тема: "Корявые" справочники для оценщиков
От: Tuesday, November 12, 2019 10:25:13 AM
Все справочники кому-то не совсем понятны. Это просто возрастное.
Вот, например, таблица умножения в соответствующем возрасте. Там тоже дети определённого недоразвития говорят, что таблица дебильная. Потом осваивают как-то.
Поэтому, подождите, подрастёте и разберётесь. Тут только ждать. Время нужно.
Вот взял оценщик справочник и вместо корректировки 1/0,85 применил 0,85. Так ясно же - справочник не понятный. А никто не понимает, чего он хочет сказать-то? Аш до Апоргана дело дошло. Наказать типа требуют. На 1,5% результат исказил.
Тема: "Корявые" справочники для оценщиков
От: Saturday, November 09, 2019 9:49:32 PM
Справочник тут при чём? ЦБ утверждает, что оценщик аналог не правильно выбрал и в лёгкую запрашивает КоИнвест, КоИнвест в лёгкую им отвечает и подтверждает утверждения ЦБ. Лоха - оценщика наказывают. ЦБ доволен.
Тема известная. У них тесный контакт в части выявления махинаций.
Никакого отношения к заявленной теме.
Тема: Признаки подозрительных и фиктивных объявлений
От: Friday, November 08, 2019 8:57:06 PM
Gent сообщал(а):
Шогин В. сообщал(а):

если известно, что предстоит снос/изъятие (см генплан и прочие доки,но при условии завышенности выявленной цены)
как-то так

В МСК завышены цены на кв.м. в домах идущих под реновацию. Это по моему оправдано там.

Через архив Яндекс.Недвижимости должно ловиться. Там уже за 5 лет почти собрана история цен по каждому дому. А вот оправдано или нет кмк сложно сказать. Переселять будут явно по разному. У кого и плюс будет, а у кого и минус может статься.
Тема: Признаки подозрительных и фиктивных объявлений
От: Friday, November 08, 2019 8:52:36 PM
Шогин В. сообщал(а):

Если в объекте реально аренда такова, что никак не тянет объект на сверхвысокую цену, то и не бывать ей там.

В абсолютно нормальной ситуации оценки встречаются ситуации, когда СП и ДП реально расходятся в разы. Даже в статье приводил пример. В Беларуси оценить надо было. Нашёл статью, где кто-то из международных консультантов типа Коллиерсов оценивал СК в 15%, а местные оценщики в 5%. При том, что в Москве СК элитной офисной недвижимости теми же Коллиерсами оценивалась в 10% и ДП с СП хорощо при ней сходилтсь, а в Париже/ЛондОне в 4%. В Кёльне примерно 5%. Кёльн это примерно как Бобруйск? Или у белорусских оценщиков понтов, как на Кёльн? Вот и цены со ставками нормально соотносились через СК 5% и в 3 раза различались при СК в 15%. Отказ от доходника или от сравнительного напрашивается при явно низкой достоверности итогового результата. Но такую чухню наблюдал в Калининграде, Обнинске, Геленджике... Вроде всё, не часто встречается, но встречается. Это какое-то проявление внешнего износа кмк. Не нужна там эта недвига в аренду никому просто. А продавцы форс держат.
Тема: Признаки подозрительных и фиктивных объявлений
От: Friday, November 08, 2019 7:34:38 PM
Вот конкретно для выкупов страховка - не использование ы оценке объявлений, размещённых после даты, когда собственник был извещён о выкупе (или за месяц до неё? или вообще после даты принятия решения?), если их цены резко выделяются в большую сторону.
Для споров кмк тоже подходит, как принцип.
Т.е. сначала используются объекты, присутствовавшие на рынке до момента Х. К ним можно добавить более новые объекты, соответствующие первым по ценам. И нельзя добавлять объекты резко выделяющиеся в сторону дороговизны. Во. Пистолет
Тема: Признаки подозрительных и фиктивных объявлений
От: Friday, November 08, 2019 1:23:16 PM
А какие можно выделить признаки подозрительности объявлений о продаже или аренде? И можно ли?
Не считая резкой выделяемости цен - ставок.
Например, размещены в один - два дня друг за другом. Признак?
Что ещё?
Тема: Замечательный пример
От: Friday, November 08, 2019 8:45:35 AM
1. для отбраковки выбросов используются специальные критерии, коих более 30 штук, один из которых 2сигма. есть и 3сигма и ещё много иных (например, ув. С.А. Смоляка). для отбраковки выбросов на малых и сверхмалых выборках есть рекомендуемые критерии - штук 6 - Романовского, Львовского, Шовене и т.д. Остальные (Граббса и пр.) работают оч. плохо или вообще не работают, заточены на сотенные и тысячные выборки. соответств. рекомендации есть, есть моя статья, где эти критерии приведены с критическими значениями критериев.
2. согласование производится с учётом п. 25 фсо1. там ни про какие разы ничего нет.
Тема: Замечательный пример
От: Thursday, November 07, 2019 12:00:54 PM
Проблемы будут. И ещё какие. Если будет показано, что использованы самые дорогие аналоги - это не рыночная стоимость, которая есть средняя (срединная) величина, обладающая признаками стат. значимости, и если будет противопоставлена оценка на большем числе аналогов, например, на 10. Судя по заявлениям местных оценщиков, с этим проблем нет, что и не удивительно. ТК этих как грязи везде продаётся, а уж в обл. центре ...
Именно эта оценка и будет признана более достоверной. А уж если там ещё и существенное расхождение результатов, определённое по интервальному признаку (что не удивительно, с учётом того, на сколько ребята задрать пытаются), то … Может и на 159 УК потянет. А уж дисциплинарка 100%.

ПС. И три подхода не спасут. ЗП он вообще никого сам по себе ни от чего не спасёт. А набрать аналогов на ДП самых дорогих - смысла аналогично нет. Качество оценивается пометодно. Три плохих качества в сумме дают плохое качество. И если против хотя бы нормальное качество альтернативного отчёта - вопроса нет в том, кто прав.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании