| АлексанВиктор |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Орел |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, August 01, 2023 10:27:50 AM |
|
|
ФИО |
Струков
Александр
Викторович
|
| Дата рождения |
10/27/1989 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
A.V.Strukov@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Орловская область |
|
Город |
Орел
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
11 - НП оценщиков Экспертный совет (Некоммерческое |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик автотранспорта |
|
| Год начала оценочной деятельности |
2010
|
|
|
|
Добрый день, коллеги.
Оцениваем самолет Ан-2 "Аннушка". Возникли вопросы, может кто-нибудь сталкивался и поможет.
1. Какие необходимы документы (помимо сертификата летной годности)? Возможно справка о проведенных модернизации и капремонтах или эти сведения отображаются в паспорте на самолет (документов никаких нет, запрашиваем в судебном порядке)?
2. Как корректировать и считать разницу в износе в сравнительном подходе. Для корректировки на ум приходит классическая формула (1-Из)/(1-Из). Что касается расчета самого износа, то выделяют износ всего самолета, двигателя и винта. Логичнее считать износ как отношение налета с начала эксплуатации всего самолета к назначенному ресурсу, потому что двигатели и винты меняются чаще (нормативный налет для двигателя и винта меньше, чем общий назначенный ресурс).
|
Добрый день.
Предыстория: физическое лицо купило один большой участок, размежевало его на 30 маленьких участков с разрешенным использованием под ИЖС. В соответствии с определением суда необходимо определить рыночную стоимость этих участков с целью раздела между супругами. Но среди этих 30 участков есть 3 участка с разрешенным использованием: 2 участка под нежилую застройку (дороги, проезды), 1 участок под размещение водонапорной башни. Эти 3 участка являются общей долевой собственностью (покупая земельный участок, приобретается право на проезд по дороге и пользование водонапорной башней), поэтому возникает проблема определения их рыночной стоимости. Получается, что 27 участков стоят столько-то рублей, а 3 участка 0 рублей (их стоимость включена в стоимость 27 участков). Как тогда делить эти 3 оставшихся участка между супругами, чтобы судья сказала: эти участки жене, эти мужу, стоимость такая-то? Может кто-нибудь сталкивался, заранее спасибо.
|
Уважаемые коллеги, прошу помощи и вашего мнения по поводу оценки сервитута.
Задание на оценку заключается в следующем: имеется земельный участок №1 из земель населенных пунктов с расположенным на нем зданием магазина, данный участок находится внутри земельного участка №2 из земель населенных пунктов. Владельцы земельного участка №2 не пускают машины с товаром в магазин на участке №1, в этой связи необходимо определить величины рыночной платы за сервитут (часть земельного участка №2 площадью 100 кв. м, необходимая для проезда/подъезда к зданию магазина). В связи с этим возникает вопрос: как стоимость платы за частный сервитут посчитать.
Предполагаю, что считать необходимо методом рекапитализации. Сначала определяем рыночную стоимость участка и умножаем на коэффициент капитализации и получаем годовую величину рыночной арендной платы. Сложности, на которые хотел бы получить ваше мнение:
1) участки №1 и №2 с разрешенным использованием под размещение объектов торговли расположены в центре поселка городского типа, а аналогов мало и только ИЖС. Необходимо ли корректировать на вид разрешенного использования аналоги?
2) как обосновать ставку капитализации (безрисковая, надбавка за риски, ликвидность) для земельного участка, есть ли какая-нибудь конкретная методика или статья?
3) может стоит считать плату за сервитут другим способом, существуют ли какие-нибудь рекомендации или методики о сервитуте?
|
Здравствуйте.
Суд назначил экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для коллективного садоводства. Земельный участок состоит из двух полосок размерами 100х5 метров и 90х7 метров, расстояние между полосками 50 метров. Все остальные участки в садовом товариществе прямоугольной формы. Возникает вопрос: будут ли эти полоски стоить столько же, сколько и соседние прямоугольные участки? И самое, главное, как учесть корректировку на форму участка, чтобы убедить в этом уважаемый суд?
|
Здравствуйте.
Требуется помощь и грамотный совет. Суд назначил экспертизу. Суть дела в том, что был построен многоквартирный дом (9-этажный, с черновой отделкой). Дольщика пару лет не было и квартиру он не принимал. Практически все время пока его не было, ЖЭУ поставило в квартире стол и принимала клиентов. Квартира при этом расположена на 6 этаже. При осмотре квартиры установлено, что квартира так и есть с черновой отделкой, сантехники нет, газовой плиты нет. Единственное, что заметно - стертые полы, вроде как по ним ходили или таскали что-то. Так вот собственник вернувшись хочет, чтобы жэу возместило ущерб от использования его помещения без разрешения. Суд определили посчитать аренду за период, пока жэу самовольно эксплуатировало квартиру. Возникает вопрос: как посчитать аренду за 2 года, если квартира в черновой отделке, а аналоги с черновой отделкой не сдаются в аренду?
Буду очень признателен за советы, может у кого-то была подобная ситуация
|
Здравствуйте.
Необходимо оценить 10 земельных участков сельскохозяйственного назначения. Из этих участков 2 штуки представляют собой защитную полосу. Получается, что есть 2 участка,состоящие из одного леса. Через какую корректировку учесть стоимость земли с лесом (защитной полосой), ведь ее стоимость должна быть меньше стоимости пашни. Заранее спасибо.
|
Здравствуйте.
Необходимо рассчитать затраты на засыпку карьера. Есть ли какой-нибудь нормативный документ, в котором указаны удельные затраты на засыпку (рекультивацию) карьера? Может кто-нибудь сталкивался с подобной задачей? Буду очень благодарен за советы.
|
Здравствуйте. Необходима помощь.
Ситуация следующая. Гражданин взял кредит в банке в 2010 году, потом в 2011 году еще один, а в 2012 году вышел на просрочку. В настоящее время долг с процентами составляет 5 млн. руб. Из имущества только комбайн стоимостью около 400 тыс. руб. Остальное имущество утеряно и найти его Банк не может. Гражданин получает пенсию в 8 тыс. руб. и не работает, имущества у него нет. Есть поручитель, который тоже нигде не работает и ничего у него нет из имущества.
Банк просит оценить, сколько стоит весь этот долг (для переуступки). Как я понимаю из 5 млн. нужно вычесть стоимость комбайна, останется 4600 тыс. руб. Что делать с этой суммой дальше? Как посчитать стоимость этого долга?
Заранее спасибо за советы.
|
Здравствуйте. Прошу помощи.
Имеется выработанный карьер, который в настоящее время представляет собой просто большую яму в земле. Лицензии нет, рядом в 50 метрах уже жилые дома. Необходимо это хозяйство хоть как-то оценить и обосновать эту стоимость.
Заранее спасибо за советы.
|
Здравствуйте, коллеги и специалисты.
Возникла необходимость оценки земельного участка сельхозназначения (около 100 Га) в целях оспаривания кадастровой стоимости. В связи с этим возникают вопросы касательно сравнительного подхода. Какие элементы сравнения учитывать. В комиссии (да и потом в суде) Отчет будут рассматривать и возникнут вопросы по сравнительному подходу. Предварительно определен основной перечень элементов сравнения:
1) площадь;
2) балл бонитета;
3) соотношение пашни и непригодных для пашни частей объекта оценки (сенокосы и пр.) и аналогов.
Проблема в том как внести корректировки по данным элементам сравнения. Если по площади еще можно скорректировать, то как вносить поправки на плодородие (балл бонитета) и структуру участка? Может, необходимо учесть еще какие-то элементы сравнения, кроме общепринятых?
|
|