| VET |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Брянск |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, February 13, 2020 10:50:25 AM |
|
|
|
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
vtislenko@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Брянская область |
|
Город |
Брянск
|
|
Телефон |
+79103356307
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
|
| Форма обучения |
БГИТА
инженер-строитель
1999
заочная
БГИТА
инженер-строитель
1999
заочная
БГИТА
инженер-строитель
1999
заочная
БГИТА
инженер-строитель
1999
заочная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2013
|
| Оценочная деятельность |
МФПУ "Синергия"
07.06.13
|
|
|
|
|
Идеально было бы найти стоимость по головам. Но раз нет такой информации, можно и по живому весу. Принять средний вес(можно найти в интернете) по каждой породе. Если будете считать по стоимость живого веса, нужно учесть скидку на жкт (желудочно-кишечный тракт), обычно она составляет 3%, в объявлениях это прописано. оценка на старую дату - пусть доказывают в суде, что коровы столько не весили. А в допущениях прописать, что при предоставлении документов, о весе животных, стоимость может быть изменена.
|
|
Мне видится такой способ решения данной проблемы: рассчитать затратным РС железной дороги и прокапитализировать
|
игор сообщал(а):Он там даже мерил дорожным курвиметром, интересно кто-нибудь из отечественных оценщиков пользуется (знает) о таком приборе?
Зачем курвиметр при определении размеров зданий? Ну ладно, ЗУ, но там площадь прописана или в Свидетельстве, или в кадастровом паспорте.
|
Шогин В. сообщал(а):допускает непроведение осмотра в случаях (при объективных причинах)
...
-невозможность доступа (заказчик - не собственник)
Возникает вопрос: а сам заказчик имеет доступ к ОО? Если нет, то что он с оценкой будет делать?
Шогин В. сообщал(а):-описанный вариант - далеко, дорого, экономически нецелесообразно (надо прописать в задании)
Уже писал про Сахалин
Шогин В. сообщал(а):-объект общеизвестный свободный доступ (ТЦ)
Тем более возникает вопрос: если свободный доступ, то почему не был проведен осмотр?
Шогин В. сообщал(а):-запрет собственника на фотографирование (прописать в задании).
Был на армейских объектах и объектах ФСБ, везде фотографировать разрешали (Правда только то, что является ОО, а не окружение). Неужели какое-нибудь ООО запретит фотографировать? Даже если и так, то все равно, глазами надо посмотреть, пусть и без фотографий.
|
|
Посчитать только то, на что есть документы. С указанием, что есть литера е, но отказ от ее расчета в связи с отсутствием необходимой документации. Или самому рулеткой промерять и писать это в допущениях.
|
|
Если ОО находится в закрытых городах, доступ в которые осуществляется по спец.пропуску, который долго делается, вот тогда можно и без осмотра. А если объект на Сахалине - не проблема, попросил местных оценщиков, за денюжку согласятся осмотреть.
|
|
Я бы взял по первому Вашему варианту. Т.к. проверяющем это можно хоть как-то объяснить. А заказчик основываясь на что выдал такую справку? Раскопал всю трассу и посмотрел?
|
ОО - права аренды
Вид стоимости - рыночная
ФСО использовать новые, т.к. отчет составляется сейчас.
Если в ДП посчитана арендная плата, то зачем привязываться к зданию? Т.к. можно посчитать право аренды только сравнительным.
ИМХО нужно делать разные расчеты на каждый год (если в предыдущем договоре была не долгосрочная аренда), на 31.12.20хх года, т.к. с 01.01 уже платят аренду.
|
|
Цены я не знаю откуда приняты, т.к. ссылки на них нет, поэтому ничего не могу про них сказать. Не указана, какая именно шпаклевка принята. А у них может быть разный расход. Про антисептик. "вся нормальная грунтовка содежит антисептик" , а может принята не нормальная, я ж не знаю! Ну шпаклевку (работу) они загнули! Также завышен и монтаж плинтуса. Но может в конце отчета приведен прайс-лист на соответствующие работы. Вот прайс, что я нашел за полминуты http://www.remont-kvartiri.ru/prices/
|
|
Смысл судиться? Заплатить меньше? А адвокат, а судебные издержки? На кого все это повесят? На того кто залил. Что касается перечня работ, то он принят правильно. ГЭСН сборник 63 Таблица ГЭСНр 63-6 На что и ссылается оценщик, правда не указывая сборник и и таблицу. Можно пободаться за размеры, т.к. Вы говорите, что они другие, но разница в 1 метр ничего существенного не даст. Для меня вопрос, что включает "подготовительные работы"? Ну и потолочный плинтус я не видел. чтобы продавали по метражу. Обычно поштучно. Нет обоснованного количества материала, но это не значит, что оно завышено. Если Вы говорите, что ремонту 7 лет, то износ 2% весьма спорный. Ну будет в итоге не 76, а 70 тыс. На много меньше? ИМХО нужно заплатить 76, без тех 4 что пошло оценщику, т.к. на эти самые деньги вы могли с соседом договориться, без привлечения оценщика.
|
|