Алевтина |
Ранг: |
Член сообщества |
|
Предыдущий визит: |
Tuesday, December 04, 2018 8:07:26 AM |
|
Шогин В. сообщал(а):не нужно. выкуп доли другим дольщиком носит компенсационный характер. Спасибо!
|
Да, но это когда доля выставлена на продажу на открытом рынке. А здесь: 1)Цель оценки: расчет рыночной стоимости с целью выкупа 1/4 доли в праве собств-сти 2)Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: выкуп 1/4 доли права собственности на всю указанную квартиру вторым собственником для обретения права собственности на всю указанную квартиру. То есть: Продажа не на открытом рынке, где сложнее продать долю. Кроме того, квартира элитная. Долю в элитной квартире продать значительно сложнее. Собственник доли приобретает долю у второго собственника, и у него, в итоге, возникает право собственности на всё жилье целиком, т.е. нет неудобств по использованию площади и ее распределению между другими долевыми собственниками. Другой вопрос, что, может быть, это скорее не рыночная стоимость, а справедливая стоимость ... Все же думаю, что учитывая цель оценки и применение итоговой стоимости, нужно оценивать стоимость 1/4 доли пропорционально этой доли. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Буду благодарна также за другие мнения.
Есть сомнения, потому что если мы определяем стоимость доли пропорционально самой доли, это не совсем рыночная стоимость, т.к. на "рынке" стоимость 1 кв.м. доли, всегда, значительно ниже 1 кв.м. идентичной целой квартиры.
|
Добрый день. Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга). Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?
|
Шогин В. сообщал(а):если для этого, то разделите свое здание по конструктивным элементам долгоживущим и короткоживущим. Вероятнее всего капремонту подверглись только коротживущие. Им износ 0. Потом с учетом весов элементов пересчитайте износ в целом Спасибо. Я так и сделала :)
|
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста. Оцениваю нежилые здания в Республике Хакасия затратным подходом по сборнику УПВС. Через индексы изменения стоимости СМР перевожу в текущие цены. До 1991 года Республика Хакасия входила в состав Красноярского края. Соответственно, индекс перехода цен с 1969 по 1984гг и с 1984 по 1991гг. беру для Красноярского края. А как быть далее? Индекс изменения сметной стоимости СМР на I квартал 2010 г. к ценам 1991 г. и на 2-ой квартал 2018г к ценам 2010 г. так и брать для Красноярского края или уже для Республики Хакасия? Логично применять индексы для Хакасии, но изначально все расчеты с применением индексов для Кр.края, поэтому возникли сомнения, возможно, все индексы следует применять для Красноярского края?
|
Шогин В. сообщал(а):в любом случае капремонт не восстанавливает здание до 0-износа. Но вопрос - а зачем вам надо? Не совсем понятен вопрос. Для расчета рыночной стоимости затратным подходом... Определяю износ конструктивных элементов, с учетом капитального ремонта.
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать износ после капитального ремонта нежилого здания. Здание построено в 1979г., проведен капитальный ремонт. Замена кровли, стен, отдельными местами фундамента, проемы и проч. До кап.ремонта износ рассчитывала по конструктивным элементам на основе ВСН 53-86(р).
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в случае, если при сдаче экзамена его не сдашь, написать заявление в СРО о приостановлении членства, чтобы не исключили? То есть заявление, о том, что я прекращаю оценочную деятельность и прошу приостановить членство. Или все равно исключают, если экзамен не сдан?
|
Андрей С. сообщал(а):Алевтина сообщал(а):Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если клиент не может предоставить документы-основания, указанные в свидетельстве о регистрации права на объект недвижимости, не будет ли нарушением, если они не будут приложены к отчету? Вы должны приложить документы устанавливающие качественные и количественные характеристики. Основание возникновения права, Вам особо и не нужно. Спасибо большое!
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если клиент не может предоставить документы-основания, указанные в свидетельстве о регистрации права на объект недвижимости, не будет ли нарушением, если они не будут приложены к отчету?
|
|