|
Предыдущий визит: |
Sunday, October 30, 2022 7:14:26 PM |
|
Слуцкий сообщал(а):Если указана деревня / посёлок, то лично я легко предположу категорию "земли поселений". А Вы уж смотрите сами.
Отказаться от работы - тоже вариант.
Согласна, что я тоже могу предположить, а по некоторым даже знаю точно из прозвона. Отказаться не могу, я наемный работник. Думала, может, еще что не учла, есть еще варианты, может, кто-то делал похожие отчеты...
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Возьмите ЦЕНЫ сделок из Росреестра
Росреестр посмотрела, там за 2004-2006 гг. сделок с участками мало, все из них со зданиями.
|
Слуцкий сообщал(а):Отсутствие информации восполняется прописыванием в той или иной степени обоснованных предположений.
Использовать все аналоги из всех источников с соответствующими предположениями. Потом хорошо бы сделать анализ этих предположений на реалистичность и оценить последствия для РС. Например, делаете предположения о наличии коммуникаций на том основании, что на соседних ЗУ они уже 100 лет как есть, потому и на ОО они были. Ну и что будет, если это предположение не верно.
Индексировать тоже. Но в качестве подтверждения полученной цифры.
Относительно прозвонов объявлений. Знаю несколько примеров, когда эти прозвоны при разборках во внимание не принимались в качестве доказательства обвинения. Кому вы там звонили, с кем говорили, о чём … В общем, ниачём эти все прозвоны будут, если что.
Как предположить категорию и разрешенное использование, если в адресе указаны только деревня/поселок, а это же очень важно.
|
ed_75 сообщал(а):sofiko сообщал(а):Здравствуйте! Оцениваю РС участка по состоянию на 2007 год. С аналогами беда - изучила архив сайтов, газет, журналов. Если и есть объявления, то ни в 1 не указана полная информация, а позвонить естественно не получится, т.к. прошло уже больше 10 лет. Могу взять из базы компании несколько аналогов (всего 3), их прозванивали в свое время, но опять же, в самом объявлении информация не полная, полная информация уточнена при звонке, а письменного подтверждения нет, думаю, к таким аналогам будут вопросы. Что можете посоветовать в данной ситуации? Может, кто сталкивался. А если проиндексировать? От... к...
Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки (ФСО 1)
|
Здравствуйте! Оцениваю РС участка по состоянию на 2007 год. С аналогами беда - изучила архив сайтов, газет, журналов. Если и есть объявления, то ни в 1 не указана полная информация, а позвонить естественно не получится, т.к. прошло уже больше 10 лет. Могу взять из базы компании несколько аналогов (всего 3), их прозванивали в свое время, но опять же, в самом объявлении информация не полная, полная информация уточнена при звонке, а письменного подтверждения нет, думаю, к таким аналогам будут вопросы. Что можете посоветовать в данной ситуации? Может, кто сталкивался.
|
Юрий К. сообщал(а):sofiko сообщал(а):Если считать по формуле =ЧА*%-УК,
- А зачем УК вычитаете? Нашла эту формулу в обсуждениях оценки бизнеса. До этого планировала сделать следующим образом: стоимость СК= (строки баланса 1110+1150+1170+1180+1210+1220+1230+1240+1250+1260)- (1410+1420+1510+1520) ст-ть пакета = (ст-ть СК х долю пакета) - (скидка на неконтрольный пакет + скидка не недостаточную ликвидность)
|
Глушко М.В. сообщал(а):sofiko сообщал(а): Оцениваю рыночную стоимость 25% пакета акций (ооо).
В ООО не акции, а доли.
Да, это я неправильно написала, ОАО
|
Если считать по формуле =ЧА*%-УК, где ЧА = (стр.1600-ЗУ)-(стр.1400+стр.1500-стр.1530) где ЗУ – задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал, то получается отрицательный результат. Это я что-то неправильно делаю или так и должно быть?
|
Огромное спасибо за ответ! Оцениваю рыночную стоимость 25% пакета акций (ооо). Просто у меня оценка для целей управленческих решений (не нужен отчет, просто цифра), сказали все просто по формуле затратником, из документов только баланс за 9 месяцев, отчет о прибылях и убытках, перечень основных средств, которых 200 наименований и данных о них кроме название и балансовых стоимостях нет вообще. Поэтому ограничена в использовании подходов.
|
Добрый вечер! Очень срочно нужна помощь Почему-то не могу новую тему завести в разделе оценка бизнеса. Нужно к утру озвучить стоимость, первый раз считаю стоимость пакета акций и не понимаю. Стоимость собственного капитала получается отрицательная (за отчетный период предприятие ушло в убыток). И как тогда затратником посчитать стоимость акций при отрицательной стоимости собственного капитала. Туплю
|
|