Юлианна |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Курск |
|
Предыдущий визит: |
Thursday, March 12, 2015 1:10:05 PM |
|
ФИО |
Барк
Юлия
|
Дата рождения |
4/4/1987 |
Пол |
Женский
|
E-mail |
jooly-ann@mail.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Курская область |
Город |
Курск
|
В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
Специализация |
оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
оценщик недвижимости |
оценщик машин и оборудования |
оценщик нематериальных активов |
оценщик ценных бумаг |
оценщик автотранспорта |
|
|
|
|
Добрый день коллеги! Наткнулась на данную тему и не смогла пройти мимо. Возможно, действительно создание данного сборника по МиО, неоднозначный вопрос и информация, представленная в данном сборнике будет носить рекомендательный характер, однако хотелось бы заметить, что отсутствие вообще какой-бы то ни было статистической литературы дает право на существование данного сборника! Как показывает практика, оценщики в большинстве своем никак не хотят думать, анализировать и т.д. в большинстве своем отчет об оценке, не представляет собой научный труд, иной раз я бы сказала вообще труд. Возможно наличие такого рода сборников для некоторых оценщиком является ненужной литературой, но для других это подтверждение своих собственных аналитических данных, подтвержденных напечатанным изданием и являющимся какой никакой "подкрепляющей информацию бумажкой". Да возможно наличие таких справочников вообще напрочь уничтожит какие-то ни было аналитические размышления в отчетах, но мое сугубо личное мнение - что у кого нет таких способностей, а иной раз и желания что-то подобное делать, данный сборник может быть использован, потому что сказать вы "не оценщик" никому не докажешь, все себя считают профессионалами, а на деле далеко от даже названия "помошник оценщика". Для опытных, а главное желающих что-то делать оценщиком наличие таких сборников никак не волнует, все свои умозаключения подтверждают в анализах и т.д., а если уж и используют данные в этих сборниках, то так просто для справки подтверждения своих мыслей! Мое мнение, что полностью отрицать какие-то ни было сборники просто не разумно, любой труд, а на мой взгляд это труд и ЛЕйфер Л.А, один из немногих специалистов пишет подобные работы, может иметь место быть. Ведь никто же не заставляет принимать то или иное издание как апогей и использовать только его, но иной раз наличие такого сборника, в описательной части по отчету, спасает, при разбирательствах в судах , представление отчетов в банк и тп. Опять же сугубо мое мнение, каждый "творит" по своему - сколько человек столько и мнений! Обсуждать зачем нужен такой сборник бессмысленно! Не нравится не читай и не используй! В обязаловку никто не заставляет, что же касается Сбербанка, то да использование данных сборников упрощает, проверку отчетов, но учитывая низкое качество отчетов, в большинстве своем, то использование корректировок из этих сборников хоть какая-то более или менее достоверная информация! Как на мой взгляд лучше сборник Лейфера, чем необоснованные фразы: "я так считаю, мое мнение корректировка 10%"
|
Добрый день коллеги! Хочу попросить помощи в решении следующей задачи. Требуется оценить жилой трехэтажный дом, который стоит на земельном участке с разрешенным использованием: проектирование жилого поселка для индивидуальной (коттеджной) застройки. По факту, дом многоквартирный, но по разрешительной документации везде указан как жилой 3 эт. дом. По идее, земельный участок под многоквартирным жилым домом должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, как например под многоквартирным домом. Зона расположения позволяет позволяет, перевести ИЖС под малоэтажное многоквартирное строительство, но данные о намерениях перевести от собственника нет. Оценка для банка, инвестировании в ст-во. По идее доход от дома можно получить продав в нем квартиры,но если здание не признают многоквартирным домом, то потенциальным собственникам предложат в свидетельствах о правах собственности доли в общей долевой собственности на жилой 3 дом. Вопрос, если же все таки это не многоквартирный дом, то получается что это как бы индивидуальный жилой дом, с площадью 2500 кв.м. на рынке, реализация не возможна целого такого дома, так как нет спроса на это имущество! Вопрос как быть? Идея рассчитать внешний износ на предмет отсутствия ликвидности, но нет идей как. Помогите с вариантами по этому вопросу и вообще с мнениями.
|
Добрый день! Вот какой возник вопрос при оценке ТЦ, при проведении доходного подхода необходимо: при расчете ПВД необходимо ставку аренды умножать, только на стоимость арендуемой площади, или всей площади ТЦ, указанной по свидетельству?
|
Добрый день коллеги! В нашей с вами деятельности существует ряд проблем, недопонимания, при взаимодействии с банками при оценке имущества для целей залога. Предлагаю, вам поделится мыслями, кто с какими проблемами сталкивается,а самое главное как вы видите решение данных проблем в рамках взаимодействия! Данная тема возникла в связи с с возможностью, как-то разобраться с проблематикой и найти решение возникающих проблем. Заранее спасибо всем, кто откликнется, поучаствовать в обсуждении!
|
Спасибо
|
NB сообщал(а):Юлианна сообщал(а):Вот вот ситуация именно такая, просто вопрос к Вам, как вы подкладывали документы которых еще нет..основание по оценке? О каких особых документах речь? Есть, наверняка, запись в Уставе, что Общество может выпустить акции на такую-то общую сумму. Допэмиссия проводится по цене, равной рыночной стоимости (без скидок и премий). Считайте РС 100% действующего бизнеса, делите на число акций в обращении - вот Вам и РС акции для доп.эмиссии. Прикладываем документы как для обычной оценки бизнеса + выписку из Устава.
Ситуация в следующем, предприятие хочет выпустить акции, за счет увеличение уставного капитала (вклад-покупка акций других организаций), но чтобы банк разрешил выпуск, он должен произвести сопоставление цен акций,указанных в отчетах об оценке этих акций, что поступят в уставной капитал и тем самым его увеличат, с отчетом по оценке вновь выпущенных акций уже нашего предприятия. Получается чтобы выпустить акции банк должен увидеть отчет в котором определяется их рыночная стоимость, но акций самих еще нет... Собственник спрашивает можем мы их оценить если их нет, а мы пытаемся понять..можем или не можем..
|
NB сообщал(а):Не знаю как сейчас, а раньше для регистрации эмиссии ФКЦБ требовала отчет об оценке РС этих акций, "которых еще не существует". Раньше также регистрировался проспект эмиссии, если не ошибаюсь. В 2010 г. сам подписывал отчет по оценке пакета акций для выкупа в рамках доп.эмиссии совместного рассийско-индийского предприятия. Так что о противоречии законодательству, нмв, не может быть и речи. О влиянии доп.эмиссии на стоимость акций можно почитать работы Ю.В.Козыря.
Вот вот ситуация именно такая, просто вопрос к Вам, как вы подкладывали документы которых еще нет..основание по оценке?
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Для того, чтобы произвести допэмиссию акций, требуется: - оценить стоимость 100% мажоритарного пакета акций; - оценить стоимость обыкновенных, привилегированных и прочих акций в 100% мажоритарном пакете; Допэмиссия акций рассчитывается в привязке к стоимости 1 акции (обыкновенной,....) Иногда просят произвести расчет изменений в статьях Капитал и резервы (изменение номинала УК и появление Добавочного капитала)...
Получается, что сначала рассчитывается пакет акций, уже имеющихся в предприятии, но у нас требуется оценить и составить отчет новых акций, возникает вопрос, на основании каких документов будет производится оценки нового не выпущенного пакета, не будет же устава, с уставным капиталом, не будет решения о выпуске, не будет регистрационного документа,, что оценщик будет подкладывать к отчету? Что делать?
|
Добрый день! Очень нужна помощь! Вопрос, можно ли проводить оценку акций и составлять отчет об оценке, на акции которых еще нет? на основании решения, просят оценить акции по дом эмиссии, известно ко-во акций и их номинал, Мое мнение, что нельзя так как необходимо сначала их выпустить, провести регистрацию, а потом уже оценивать, кто знает подскажите нормативные документы!!! Очень срочно нужно ответить что нельзя, но основательно почему!!!!!
|
проверяю Отчет об оценке, там разница доходности облигаций США и Наших облигаций = 4,57-3,69 =0,88% мне кажется это мало.
|
|