app0514 |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Москва |
|
Предыдущий визит: |
Friday, November 20, 2015 1:32:29 PM |
|
Уважаемые коллеги.
Предлагаю обсудить практические вопросы определения диапазонов (интервалы), в которых может находиться стоимость объекта по каждому подходу, и итоговая стоимость объекта.
Первый вопрос у меня в том, что получается необходимо определять диапазоны для каждого подхода, даже если в задании отказались от их использования (п. 26), иначе не получится корректно определить существенно или нет расхождение по подходам (п. 25)?
С недвижимостью все более менее ясно. Есть книга Лейфера, есть статьи СРО "Экспертный совет". Какое-то понимание что писать в разделе есть.
По поводу оборудования ответы найдутся, насколько я понимаю, в новой книге Лейфера про МиО (только заказал).
У кого есть еще какие-то мысли, как определять эти диапазоны, в т.ч. для бизнеса.
Только применительно к реальной жизни и реальным отчетам для обычных объектов, без абстрактных математических рассуждений.
Понятно, что полноценный анализ чувствительности каждого ценообразующего параметра позволит нам получить хорошие результаты. Но данный процесс весьма трудоемок и требует изначально хорошей информации. Хотя если кто-то имеет примеры отчетов с подобным анализом, готов обсуждать их приобретение на возмездной основе.
|
Непонятно с переходным периодом.
В договоре на оценку указываются стандарты оценки, действовавшие на момент подписания договора, т.е. старые.
Отчет же может составляться несколько недель и будет выпущен уже после 29 сентября. С одной стороны, написать в нем новые стандарты - нарушение договора. С другой стороны, старые стандарты на дату составления уже действовать не будут.
|
В смысле?
Новые ФСО №1,2,3, а также ФСО №8,9,10,11
|
Кто нибудь обладает информацией, когда ожидается ввод в действие новых стандартов?
|
При таком раздельном подходе возникает необходимость дифференцирования корректировок, которые относятся только к земле или только к улучшениям.
Как с этим быть?
Все связанное с местоположением, окружением, подъездными путями (ж/д ветка, например) относить к земле? А для улучшений оставить только корректировки на физические характеристики (капитальность, доля помещений различных типов, техсостояние и т.п.)?
Корректировка на коммуникации в этом случае куда относится? Например, тот факт, что к производственной базе подведен газопровод - это характеристика участка или улучшений?
|
Правильно я понял, что вы предлагаете взять в качестве базовой ранее рассчитанную стоимость оцениваемого земельного участка, а потом в нее вносить корректировки: площадь, местоположение, права и т.д.?
|
Подскажите, как проводить процедуру разделения единой стоимости объекта аналога на стоимость земельного участка и стоимость улучшений для последующего дифференцированного внесения корректировок?
Ведь нам неизвестна стоимость земельного участка под каждым аналогом.
|
Подскажите, пожалуйста, как правильно в задании на оценку сформулировать:
1. Пункт про осмотр, чтобы можно было затем указывать, предполагается он или нет.
2. Пункт про отказ от интервалов стоимости.
|
|