Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Galina Aleksandrova
Информация
Имя: Galina Aleksandrova
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, June 25, 2014
Предыдущий визит: Friday, January 25, 2019 4:13:29 AM
Количество сообщений: 10
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Продажа ООО с аккредитацией в Сбербанке
От: Thursday, August 16, 2018 5:07:18 PM
Приветствую всех!
Продаю ООО:
— существует более 4 лет;
— до июля 2019 года действует ЭЦП (электронный документооборот со всеми контролирующими органами);
— аккредитация в Сбербанке;
—нет долгов и идеальная картина по отчетности — все сдаётся во время, сервисы проверки контрагентов определяют нас как хорошую компанию;
— страховка ООО до октября 2018 года.
По цене и по другим вопросам пишите, пожалуйста, в личку.
Тема: Оценка 1/2 жилого дома
От: Friday, October 17, 2014 4:10:28 PM
Собственник не слышал даже о таком договоре, говорит, что нет у него такого.
В таком случае, все же надо оценивать дом целиком ЗП? Но тогда как быть с разным состоянием долей (блок-секций)? Закрыть на это глаза? И все усреднить?
Тема: Оценка 1/2 жилого дома
От: Friday, October 17, 2014 1:10:02 PM
Спасибо всем! На счет соглашения неизвестно, но по факту дом является пятиквартирным - у каждого есть свой отдельный вход, каждое помещение имеет свой ремонт. У кого-то металлочерепица, а у заказчика крыша стоит наверно с постройки до 1945 годаУлыбка, у кого-то косметический ремонт включая элементы отделки и конструктивные элементы здания......у Заказчика наоборот все в ужасно плачевном состоянии: внутренняя отделка практически отсутствует и с огромным износом......поэтому как бэ проблематично оценивать весь дом и далее эту долю...ведь тогда нужно закрыть глаза на состояние отделки и внешних элементов здания полностью....допустим кто-то из собственников например захочет продать свою часть дома, например он продает ее...и это будет как бы квартира в этом доме с отдельным входом и естественно состоянием..так вот если оценивать дом полностью, то тут все уравняется до какого-то среднего состояния....а то что у одного ремонт с пластиковыми окнами, а у другого гнилые полы и полу содранные обои как вот это учесть в доле (если оценивать дом целиком)? Были мысли оценить как квартиру....но будет ли это правильно....в свидетельстве о собственности прописано четко: 1/5 доля в собственности на жилой дом......
Тема: Оценка 1/2 жилого дома
От: Thursday, October 16, 2014 10:57:53 PM
Шогин В. сообщал(а):
посмотрите, изначально доля 1/5 как возникла - из какого договора?

Изначально доля 1/5 у бывшего собственника, доля которой перешла к нашему Заказчику, возникла на основании регистрационного удостоверения за №...(орган регистратор МБТИ).....у остальных собственников: у кого также по аналогичному рег. удостоверению, у кого договор купли-продажи, у кого свидетельство о праве на наследство.....
Тема: Оценка 1/2 жилого дома
От: Thursday, October 16, 2014 6:36:02 PM
Здравствуйте, уважаемые форумчане, прошу помочь советом.
Необходимо найти рыночную стоимость дома, при этом владелец имеет право собственности на 1/5 часть этого дома. Земля не в собственности.Сам дом имеет вид пяти блок-секций - по паспорту в нем 5 квартир. При этом состояние разных блок-секций различное. В кадастровом паспорте - указано, что заказчику принадлежит 1/5 доля собственности этого дома, далее идет информация об этой доли как о квартире. У нас с этим проблемы: оценивать эту долю как квартиру или оценивать весь дом и определять рыночную стоимость 1/5 дома, тогда в этом случае неясно как оценить весь дом - ведь у кого-то супер ремонт, а у нашего заказчика все обветшалое - от крыши до старых рам. Кроме того, земля не в собственности.

Не знаем что делать, помогите пожалуйста советом, если нужно больше информации, готова ответить. Заказчик получил долю в дар и ему нужно определить рыночную стоимость для уплаты налога.
Тема: расчет размера убытков при строительстве газопровода
От: Monday, August 04, 2014 6:13:47 PM
Наш заказчик не хочет, чтобы мы определяли ни арендную плату, ни сервитут, потому что иск будет предъявлять к Муниципальному образованию, а к газовщикам вообще обращаться не хочет, то в этом случае можем ли мы определить площадь участка под газопроводом (у нас есть геодезическая справка от кадастровых инженеров с размерами газопровода на участке) + охранная зона? Вся эта площадь не может использоваться нашим заказчиком по своему усмотрению, как справедливо отмечали выше, так вот можем ли мы рассчитать рыночную стоимость всего участка на 2011 год, высчитать, исходя из этой стоимости, стоимость части участка под газопроводом и полученную сумму определить как ущерб. Плюс к этому расходы на восстановление поверхности почвы и выкорчеванные деревья. Или так нельзя?
Тема: расчет размера убытков при строительстве газопровода
От: Monday, August 04, 2014 6:05:15 PM
Андрей Бойко сообщал(а):

Давайте по порядку:
1. Есть факт захвата земли (если правильно понял написанное). То есть, участок не изымался, а просто по нему проложили газопровод.
Для строительства газопроводов есть нормы отвода земель, есть нормативные сроки строительства, есть фактические сроки (пусть и со слов заказчика). Вы можете рассчитать рыночную арендную плату за временное занятие участка на время строительства. Плюс обременение в виде уменьшения потребительских свойств, а именно: запрещается высаживать многолетники, разводить костры, возводить капитальные объекты, глубоко копать и пр. То есть, был участок, что хочу, то и ворочу, стал газон/цветник (в лучшем случае)
2. Размеры "канавы" для укладки трубопровода также регламентируются. Нетрудно заглянуть в поисковик и попросить дать "нормы отвода земель при строительстве трубопроводов". Если фактическое занятие (со слов заказчика) больше, то пусть напишет в задании на оценку, какую площадь просит посчитать. То есть, зона обременений трансформируется из "только газон" в "ничего нельзя"
3. Из-за "дыры" в кодексе возникает два варианта расчёта: а) считать в ценах на дату выхода постановления о занятии (в случае его отсутствия, фактическом занятии), затем приводить к сегодняшней дате, так как выплаты не производились и кто-то всё это время "пользовался" деньгами. б) считать по состоянию на дату выхода постановления (фактического выхода), но в текущих ценах.
4. Включить в компенсацию весь ущерб (опись зелёных насаждений, утраченных при прокладке), сооружений, благоустройства и пр. (вплоть до вертикально планировки, которую потребовалось восстанавливать).
Всё отразить в задании на оценку.

Спасибо! Вы очень помогли!
Тема: расчет размера убытков при строительстве газопровода
От: Wednesday, June 25, 2014 2:43:40 PM
sky-perm сообщал(а):
Что страшного что вы со слов заказчика дату, размеры канавы и проч. берете? Главное в отчете это указать красиво, а заказчик в суде пускай доказывает.
Посчитайте затраты на засыпку канавы, посадку деревьев, восстановление почвенного слоя.
В зависимости от назначения ЗУ можно еще сервитут насчитать.
У меня в практике было подобная подземная газовая труба идущая по полям, так там есть четкие требования по охранной зоне трубопровода, зная площадь охранной зоны считаем доходником убытки которые несет каждый год собственник, т.к. не может использовать данную площадь......

Спасибо! У заказчика земля в собственности под индивидуальное жилищное строительство, так что убытки доходником нам не подсчитать.
Тема: расчет размера убытков при строительстве газопровода
От: Wednesday, June 25, 2014 12:40:32 PM
Добрый день! Также прошу помочь с аналогичной ситуацией: через земельный участок заказчика проложили газопровод в декабре 2011 года, сейчас заказчик хочет, чтобы мы оценили ущерб: деревья вырублены, земля испорчена канавой, которую они уже частично закопали самостоятельно. Никаких актов осмотра на 2011 год нет, фотографий незакопанной канавы нет.
Непонятно, что с датой оценки - заказчик нам привез уведомление, что в декабре 2011 года по земельному участку будет проложен газопровод. То есть мы со слов заказчика должны написать какую-либо декабрьскую дату, на которую производится оценка?
И как указывать размеры этой канавы, со слов заказчика?
Есть ли какие-либо методики или просто мысли, как такой отчет о праве требования на возмещение ущерба наваять?


Заранее спасибо за помощь :)
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005