| Serge76 |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Новосибирск |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, June 21, 2023 1:00:27 PM |
|
|
ФИО |
ORLOVSKIY
SERGEY
|
| Дата рождения |
9/5/1970 |
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Новосибирская область |
|
Город |
Новосибирск
|
|
Адрес |
Zach
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик автотранспорта |
| юрист |
|
|
|
|
Eugene сообщал(а):Владимир Коломна сообщал(а):Зачем обращаться к оценщику и рисовать скидки (справедливую цену)? Когда вопрос решается просто и вне рамок оценки: собственник помещения обращается к застройщику/подрядчику/муниципалитету и через претензии приводится все в соответствии с проектом...делается отвод, отмостка соответствующая; если застройщик/подрядчик банкрот, и есть управляшка в мкд, то вообще проблем нет: управляшке легче сделать, чтоб подтопления не было, чем оплачивать лицензионные штрафы))) Неа, так это работает только в теории. На практике сижу в офисе на первом этаже в исторической части города, застройка от дореволюционной и сталинок до 90-х гг., подвал принадлежит группе лиц, в том числе нашему директору. Почти каждый год происходят подтопления или талыми водами, или "из неизвестного источника", или "из трубопровода с неустановленным собственником" и т.д. Крайних найти невозможно, гидроизолировать за свой счет небольшой участок подвала бессмысленно (пытались), собрать нужные средства со всех собственников и провести работы вдоль всего дома - из разряда фантастики. Заставить работать УК? Ну-ну ))) Суд по возмещение за упавшую на машину ветку, если не ошибаюсь, около полутора лет шел, а потом еще ожидание чуда когда у УК будут средства... В реальности происходит именно так: ожидание пронесет не пронесет; потом откачка, вентиляция, сушка тепловыми пушками, ремонт отделки; регулярная смена арендаторов, которые устали от происходящего. А вот уровень ставки аренды... логики никакой: диапазон от полной ставки аренды как-будто все это ерунда "нам не страшен серый волк" и мы все с кого-нибудь когда-нибудь потом компенсируем, до примерно четверти от нормальной ставки
Вы действительно правы, организация там сидит уже несколько лет и ничего не может сделать с этими талыми водами (истратив на эти попытки более 2 млн), ежегодно переживая потоп. Собственник помещения - юрист по корпоративным спорам, в возрасте и с большим стажем, понудить застройщика или УК к ремонту видимо даже не пытается, понимая бесперспективность. Однако помещение сдается в аренду и встал вопрос об определении справедливой арендной платы, с учетом недостатков.
|
|
Добрый день дорогие коллеги! Являюсь оценщиком с 15 летним стажем и директором фирмы, столкнулся в своей работе со следующим вопросом. Клиент является собственником подвального помещения в новом доме и сдает его под магазин, обратился ко мне с целью рассчитать СПРАВЕДЛИВУЮ (!) арендную плату за это помещение. Ситуация осложняется тем, что большую часть помещения ежегодно затапливает по щиколотку, в связи с этим клиент хочет понимать каков справедливый дисконт по арендной плате такого помещения с учетом такой неприятной особенности. Само затопление длится от одной до двух недель и происходит в период таяния снега. В остальное время в помещении в целом сухо. Есть ли у Вас, коллеги, идеи как можно рассчитать и обосновать скидку по этому помещению? Во всех остальных смыслах это заурядное торговое помещение в подвале.
|
|