| DianaT |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Барнаул |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, January 28, 2016 10:29:02 AM |
|
|
ФИО |
Тананушко
Диана
Николаевна
|
| Дата рождения |
4/5/1983 |
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
ocenka2233@mail.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Алтайский край |
|
Город |
Барнаул
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| оценщик ценных бумаг |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Форма обучения |
Алтайский государственный университет
Политология
2005
очная (дневная)
|
| Год начала оценочной деятельности |
2013
|
| Оценочная деятельность |
Алтайский государственный университет
10.07.14
|
|
|
|
Встречаются и подобные формулировки: "По данным Федеральной налоговой службы, сейчас поступления от налога не превышают 0,41% от объема региональных бюджетов. На каждый объект недвижимости налог рассчитывается на основе отчета частного оценщика об оценке его рыночной стоимости. Но единых стандартов в стране не существует. " 
|
MaxPayne сообщал(а):DianaT сообщал(а):И реальная помощь по делу: в Вашем распоряжении есть 73-ФЗ, а также 135-ФЗ - оформляйте в соответствие с их требованиями.
 от уж действительно "помощь так помощь" правда больше на медвежью услугу смахивает  Диана никогда больше не произносите этого вслух за такое в преличном обществе и канделябрами побить могут 
Ну какая ситуация-такой и совет. Хотя некоторая эмоциональность относится не к ТС лично, а к постановлению пленума. Уж больно возмущает.
С другой стороны,что не так мной написано? ТС спросила про оформление согласно требованиям закона. Какие тут конкретные требования?? Судебный эксперт действует в рамках 73-ФЗ, и как обладающий специальными познаниями в области оценки- в рамках 135-ФЗ. Ну вот пусть строит заключение в соответствие с указанной базой.
Побить могут за что угодно. Не угадаешь. Особенно в "преличном" обществе.
|
Насколько правильно я Вас понимаю - в деле есть и отчет, и экспертиза СРО (положительная, с подтверждением стоимости).
То есть, постановление пленума ВС в действии... Да уж.
Раньше, это, по крайней мере, не закреплялось в виде подобных "рекомендаций для судей", хотя в судах общей юрисдикции порой ставили вопросы эксперту-оценщику в духе "при расхождении итоговой стоимости укажите вероятные причины расхождения с отчетом оценщика в материалах дела".
И реальная помощь по делу: в Вашем распоряжении есть 73-ФЗ, а также 135-ФЗ - оформляйте в соответствие с их требованиями.
|
Сделать доп.соглашение к договору с изменением этих пунктов.
|
|
Сергей,может, Вам лучше обратиться к грамотному специалисту (как правило, на платной основе) - он изучит заключение эксперта и подготовит рецензию на этот документ, которой Вы и воспользуетесь для того, чтобы попытаться "разбить" судебную экспертизу. Вызывайте эксперта в суд, задавайте вопросы и т.д. Можно пригласить специалиста для этих вопросов, если неуверенны в собственных познаниях в оценочной сфере))) Ну и после всего этого ходатайствовать о назначении дополнительной/повторной/комплексной/комиссионной (нужное подчеркнуть) экспертизе...Ну как вариант вместо создания кучи темочек по одной теме)))
|
Юрий К. сообщал(а):Коль уж зашла речь о публикациях, скромно отмечу (правда, не хотел до сих пор!), что об этом написано и в моих книгах, например, в 1-м издании "Стоимости компании.." образца 2004 г. (раздел 2.1.5. Взаимосвязь стоимость активов и обязательств компании, стр. 48-53...правда, на стр. 52-53 пара формул пропечаталась с ошибками..). Есть также об этом и в более поздних изданиях: практически то же самое (но без ошибок) в издании РОО образца 2005 г., а также - касательно "трансформации активов в обязательства", - в издании "Опцион" в 2014 г.
Спасибо
А в последнем издании - «Элементы стоимостной оценки бизнеса»?
|
goodrig сообщал(а):Посоветуйте пожалуйста что делать!
Необходимо оценить гаражные боксы для катеров. На сегодняшний день поступила заявка на оценку для нотариуса для вступления в право наследования. Оценить нужно на дату смерти, то есть на октябрь 2014г. на дату смерти объект находился в незавершенном строительстве, на сегодняшний день объект полностью достроен, строительство проходило своими силами документы на строительство отсутствуют. Заказчиком предоставлено Право собственности на земельный участок и незавершенное строительство автогаража для катеров больше нет ни чего.
Чтобы зарегистрировать право собственности на недострой - тех.документация нужна обязательно. Может, они получше поищут?
Право собственности оформлено до даты смерти (даты оценки) - в свидетельстве должен быть указан процент завершенности строительства.
Если гараж никак не оформлен, то вообще это куча кирпичей, сложенных в виде гаража (тут только со слов заказчика объемы на дату оценки узнавать).
|
Вот поэтому и хотела уточнить.
|
Юрий К. сообщал(а):Прежде чем, "тыкать носом", я бы задал пару вопросов:
1)что "но"? ("умом-то я понимаю как должно быть, и как в идеале, но...");
2) а разве есть где-то в литературе текстовка про отрицательную РС? Если да, то где? А если нет, то зачем пытаться опровергать плод чьих-то фантазий?
Ну а ткнуть-то легко: см., например, книги Дамодарана (Инвестиционная оценка или Damodaran on Valuation).
1) Теория понятна. Практика - нет.
2) Текстовки про отрицательную стоимость в литературе, особенно в учебно-методической и т.п., конечно, не встречала. Поэтому и спрашивала про отдельные публикации, статьи, в которых "точечно" рассматриваются дискуссионные проблемы оценки и варианты их решения (ну, например, как с тем же НДСом). В данном случае, о затратном подходе и отрицательной стоимости в результате оного.
За Дамодарана спасибо)))
|
Юрий К. сообщал(а):1 копейка - тоже вариант, но на практике потенциально проблемный, потому что возникает проблема у государства с получением налогов, чего наше государство очень не любит. Соответственно, возникает повод для внеплановой проверки, либо для вызова на комиссию в налоговую (потому что с т.з. налоговиков ст-ть 1 коп. выглядит подозрительной).
Что касается того, почему положительная низкая ст-ть при кажущейся нулевой, - Василий Григорьевич уже ответил. Вообще, РС - это сплав многих инвестиционных стоимостей, и не следует забывать, что при оценке РС необходимо определять границы рынка. Поэтому при приближении величины РС обязательств к величине РС активов большинство типичных покупателей отсекается - не отсекаются (остаются) только специфический круг потенциальных покупателей (становящихся в таких ситуациях образчиком типичных покупателей), для которых инвестиционные стоимости данного объекта существенно выше, чем ИС этого объекта для большинства типовых покупателей. Именно это обстоятельство является одним из факторов указанного асимметрического смещения РС таких объектов в положительном направлении. Другими факторами смещения РС являются принцип ограниченной ответственности (формирующий нижнюю границу РС таких объектов) и ненулевая вероятность того, что за период от даты оценки до даты погашения обязательств РС активов компании (об обязательствах которой идет речь) может повыситься.
И еще я хотел бы сделать ремарку насчет соотношения РС дебиторки и РС кредиторки: в общем случае у компании ситуация с соотношением между отдельными ДЗ (дебиторскими задолженностями) и КрЗ, если их много разных, м.б. почти какой угодно. Однако, если в структуре активов и обязательств компании удельная доля всей ДЗ и всей Крз очень велика, я бы не стал говорить о возможности, когда РС ДЗ низкая, а РС КрЗ высокая, поскольку: (1) как уже указывалось выше, по своей экономической сути активы компании явл. залоговым обеспечением ее задолженности; (2) ДЗ оцениваемой компании явл. чьей-то КрЗ, а КрЗ оцениваемой компании - чьей-то ДЗ. В этом смысле вряд ли стоит предъявлять к КрЗ требования к "честности" (возвратности) выше, чем к Папе Римскому (= ДЗ).
Где граница подозрительности между копейкой и рублем?))
Как это объяснить с точки зрения трактовки РС и ИС? Мы же определяем РС
по своей экономической сути - да, но на практике...с сожалению. ..Или вне оборотные активы были "раздуты", или дебиторка, чтобы свести баланс, или запасы давно сгнили, но остались в учете, или экономическая ситуация поменялась, условия рынка и когда-то ликвидный объект никому не нужен, а обязательства, им обеспеченные, остались..
Вообщем, умом-то я понимаю как должно быть, и как в идеале, но...)))) Если "ткнете носом" в публикации, статьи, где подробно описаны подобные проблемные ситуации и "что делать", то буду признательна)
|
|