Антон Б. |
Ранг: |
Член сообщества |
Местонахождение |
- |
|
Предыдущий визит: |
Wednesday, May 10, 2023 9:55:40 PM |
|
В данном случае определено договором, что организация питания студентов, но конечно на хлев больше похоже по-факту. Большинство помещений в нашем городе вообще сдается без таких условий. Что касается справедливой арендной платы, то НПА не встречал и она меня вообще не беспокоит. Пока никто не просит ее. В моем понимании - она более вольная трактовка РС, допускает больше допущений и всякого творчества в расчетах, так что от Справедливости там очень мало остается.
|
Арендатору понятно не камильфо, он год точку раскручивал, ремонт сделал, сантехнику поменял, рекламу давал... и т.д. и т.п. У меня несколько вариантов расчета, итог конечно будет: предыдущая ставка+лапоть. Коэффициенты в справочниках уже есть и это как один из вариантов. Тут вот есть еще один момент - наилучшее использование объекта. Как можно использовать такие помещения, где течет кровля, под склад подводных лодок, батискафов, или что еще нетонет. Рынка такого нет, лодки под открытым небом хранятся. Ремонт кровли делать никто не хочет и денег нет. Муниципалитет нашел выход, сдает культурное наследие в таком же состоянии за 1 р./м2 на 49 лет, но тут-то все-таки можно и 100 взять+коммуналка.
|
встал вопрос об определении справедливой арендной платы, с учетом недостатков.
Решили вопрос? У меня просто похожая ситуация. Гос. учебное заведение сдает здание столовой у которого больше 80% площадей без отделки и захламлены. Собственник принуждает провести "текущий ремонт" этих площадей. 20% арендатор уже отремонтировал за свой счет за предыдущий год. Но ситуация еще и обострилась тем, что потекла кровля над всем зданием и собственник хочет и кровлю повесить на арендатора (как текущий ремонт, потому что денег у заведения нет), и аренду не снижать. Из-за кровли ремонт смысла делать теперь нет особого. Арендатор сделал клапана на натяжном потолке и сливает воду после дождя. И если я вычту скажем ремонт кровли + отделку еще 80% помещений из АП за год, то совсем не факт что арендатор успеет/захочет сделать вн. отделку за это время. Могут одну кровлю столько делать времени, там 500 м2. Как это все же должно выглядеть по правильному?
|
Тут должно ФАС работать. Налицо недобросовестная конкуренция. 1. На тендеры ЧПО не допускают практически нигде. 2. Дискриминация по налогообложению, ООО платят 6%, торговые палаты вообще около 0, а ЧПО должен 13% налог на доходы + страхвзносы, в зависимости от оборота. Почему все надоценочные структуры находятся в мороке? Разогнать тогда всех прихлебал! Надо писать жалобу каждому ЧПО, если не хотите дальше траву жевать и подъедать объедки после ОООшек. Можно писать даже через сайты. "Просим разобраться имется ли сговор СРО с Росреестром в интересах крупных игроков рынка оценочных услуг. В результате неправомерно обогатились юридические лица. Под давлением СРО вынужден был закрыть ИП, нес постоянное недополучение прибыли из-за ограничения конкуренции и т.п. " Больше адресатов, пусть и министерствах отписки пишут и депутаты ваши региональные, Росреестру обязательно копию и в СРО. Когда все ЧПО обращения напишут, вот тогда может и зачешутся дармоеды в Думе.
|
Оценка ООО (общепит) закрытое 5 месяцев назад на неопределенный срок, из-за вируса. Показатели ежедневно ухудшаются: зарплаты работникам, налоги, аренда и прочее. Оцениваю методом чистых активов. Видится, что явно необходима большая понижающая корректировка (на низкую ликвидность, например) . Может у кого есть идеи лучше?
|
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 7 апреля 2020 г. N 03-11-11/27667 О применении УСН частнопрактикующими оценщиками 2 июня 2020 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) частнопрактикующими оценщиками и сообщает следующее.
Порядок и условия начала применения УСН установлены статьей 34613 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Пунктами 1 и 2 указанной статьи Кодекса установлено, что организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на УСН со следующего календарного года, уведомляют об этом налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя не позднее 31 декабря календарного года, предшествующего календарному году, начиная с которого они переходят на УСН.
Вновь созданная организация и вновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель вправе уведомить о переходе на УСН не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии с пунктом 2 статьи 84 Кодекса. В этом случае организация и индивидуальный предприниматель признаются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, с даты постановки их на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.
Иного порядка уведомления налогоплательщиками налоговых органов о переходе на УСН глава 262 Кодекса не содержит."
Есть такое еще письмо, и почему-то в нем под частнопрактикующими оценщиками подразумевается ИП.
|
Владимир Коломна сообщал(а):f vn сообщал(а): ФЗ ОД: Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой... НК РФ: ст.85 4.1. ... сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения оценщиках, занимающихся частной практикой.... Как видим тоже терминологии разные. Куда "самостоятельно" делось?
"Скандалы, интриги, расследования" Теория заговора........ Куда пропало "самостоятельно"? Так там и про ООО и ЗАО ничего не сказано, им теперь тоже закрываться значит надо?
|
Olegovich сообщал(а):Антон Б. сообщал(а):Еще не понятно, как одним словом будет называться бывший ИП после перехода? Практикант (практикантка), или может чпок (чпочка)? Получается, что 19 лет стоило учиться, чтоб остаток жизни сдавать платные экзамены, и чтобы еще тебя при этом практикантом называли или чпоком? у откуда "к"? почему чпок? просто - чпо.))))) А как еще отличать, там дама или мужчина имеется ввиду? Надо еще законодательно закрепить, чтоб смешнее было! С адвокатами, нотариусами, там все ясно и понятно, а в оценке и ООО, и ЗАО работают
|
"самостоятельно" видимо изначально и имелась в виду предпринимательская деятельность, а теперь, когда надо три шкуры содрать и выслужиться, так можно и не замечать фразу. Типа нет ее вовсе.
|
Опять оценщики, как телята - обоссались и стоят! Точнее их обоссали
|
|