| Олег_1 |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, March 27, 2018 12:15:27 AM |
|
|
ФИО |
Соловьев
Олег
|
| E-mail |
Solovyevoleg1@gmail.com
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Московская область |
|
Город |
Москва
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик автотранспорта |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик ценных бумаг |
|
|
|
|
Слуцкий сообщал(а):А Вам не надо заморачиваться на тему, кто купит. Это не Ваше дело. Типичный покупатель. (Кстати не купит, а уже купил в дату оценки. При определении РС экспозиция ОО завершается в дату оценки) Ваше дело определить РС. А её Вы ОБЯЗАНЫ определять по НЭИ. А НЭИ газопровода - эксплуатация по назначению.
То что износ высокий учтите ес-но. Но при оценке не по НЭИ Вы сильно рискуете.
Хотя, дело Ваше.
Это понятно, просто даже логически понятно что не может заброшенный газопровод стоить 15 млн. Может стоить добавить экономический износ, так как, газопровод не используется и судя по всему в ближайшее время не планируется изменений?
|
Olegovich сообщал(а):Олег_1 сообщал(а): Сделал расчёт по типу сметы. Сколько стоит отправить трубы в утиль, и сколько стоит выкопать из, разрезать, погрузить и и.д. Вот теперь сижу и думаю, ну и какой это подход?! По информации затратник, но там нужно восстановительную стоимость рассчитать, а мне то нечего востанавливать(( Вам Слуцкий все подробно описал... то что завод уже год стоит - проблемы (или халатность) менеджмента... если его кто-то купит - думаю не для того, чтобы он и дальше грудой кирпичей стоял... тут и газопровод понадобится... так что выкиньте Ваши расчеты и считайте нормально...
Газопровод принадлежит другому собственнику, собственник обонкротился и газопровод будет выставлен на торги, кто его будет покупать с надеждой что он кому-нибудь понадобится, 2 года уже ни кому не нужен, а осталось 10 лет до полного физ износа.
|
Ёж сообщал(а):Олег_1 сообщал(а): В любом случае затраты на демонтаж в разы превышаются стоимость металлолома. Вот теперь думаю, как поступить. Написать, что демонтаж не рационален и стоимость равно 0? ну так вы в тс и не писали надземный/подземный, глубина, материал, диаметр труб, толщина стенки, протяженность. ))) ну да, чет такое. сметы есть разные от 0,5 за наружный до 1,5 за подземный погонный метр. только металл по уму пересчитайте, как выход годного с учетом типа трубы http://ntz-holding.ru/raschety/trubnyj-kalkulyator.html#round цены http://vtorgaz.ru/catalogue/ за тонну если что. б/у труба примерно в 4-5 раза дороже обычного металла. а что до результата - вот почему то мне совсем не нравится идея написать 0.
Сделал расчёт по типу сметы. Сколько стоит отправить трубы в утиль, и сколько стоит выкопать из, разрезать, погрузить и и.д. Вот теперь сижу и думаю, ну и какой это подход?! По информации затратник, но там нужно восстановительную стоимость рассчитать, а мне то нечего востанавливать((
|
Стриж сообщал(а):Olegovich сообщал(а):Стриж сообщал(а):рекомендую все же проверить ситуацию с землей, может к нему доступа нет, может сервитут, кто собственник - вариантов масса. Это может быть большой проблемой. Если на лом вопросов нет. нечего там с землей проверять... глупость это... не будет там никакой земли... будет охранная зона коммуникаций и соотвественно доступ в силу таковой Были случаи в практике, когда за сети на чужом участке приходится немаленькие денежки платить. Проверять надо, глупости нет.
В любом случае затраты на демонтаж в разы превышаются стоимость металлолома. Вот теперь думаю, как поступить. Написать, что демонтаж не рационален и стоимость равно 0?
|
Ёж сообщал(а):Олег_1 сообщал(а):Объект оценки только газопровод. тру пбчатый газопровод в вакууме. у меня несколько вопросов... посчитайте две стоимости. одну - затратником+износ. назовете "стоимость в пользовании" вторую - стоимость бу материалов за вычетом работ по ликвидации. назовете "стоимость при ликвидации" и пусть организатор торгов решает, какую ставить.
Спасибо, думаю так и сделаю.
|
Стриж сообщал(а):если одним из объектов является земельный участок, к которому подведен этот газопровод, то он уже может включать в своей стоимости инженерный сети. Поэтому считать его отдельно, это учесть дважды его стоимость. Надо смотреть, как оценивался ЗУ
Объект оценки только газопровод.
|
Добрый день. Ситуация следующая:
Объект оценки- подземный газопровод. По идее ни чего сложного посчитать затратником и вычесть износ. Но есть одна тонкость, газопровод протянут на кирпичный завод, завод уже более года как закрыт, соответственно спрос на объек оценки отсутствует. Оценка нужна для продажи объекта оценки с аукциона в рамках процедуры банкротства.
Вопрос: можно ли отрыть какой-нибудь волшебный коэффициент для корректировки стоимости определенной затратником или считать газопровод как стоимость лома с затратами на его извлечение и транспортировку?
Спасбо всем кто проявит участие!!!
|
Тоже нуждаюсь в данном справочнике.
Буду очень благодарен если кто-нибудь скинет его.
|
Слуцкий сообщал(а):Предполагал что-то такое. Но немного сомневался.  Если считать, что РС в себя НДС включать не должна, то 30% обосновать не сложно. Кстати, эти же "мистические" 30% фигурируют в ценах быстрого выкупа квартир. Из общения с риэлторами знаю. Готовы, и деньги у них на это есть. Т.е. экономический смысл един. Стоимость денег во времени.
А можно пример обоснования корректировки (на опт) в размере 30%?
|
Доброго времени суток.
Дорогие коллеги просьба поделиться опытом и помочь начинающему оценщику.
Ситуация следующая:
Объект оценки - 40 ТС которые будут реализованы одним лотом.Нужно определить рыночную стоимость объекта. Аналоги по всем ТС подобраны и их рыночная стоимость известна, вопрос в следующем, нужно ли делать поправку (корректировку) на реализацию ТС одним лотом? Т.к.по идее, стоимость лота должна быть ниже стоимости ТС по отдельности.
|
|