| Татьяна Я. |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Самара |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, June 13, 2017 8:59:33 AM |
|
|
Добрый день. Столкнулась впервые с такой ситуацией. Необходимо произвести оценку для банка. Задача от банка поступила такая. У банка взяла ООО "Х" 40 000 000 руб. под залог имущества (недвижимости) поручителей. Перестали платить кредит. Долгое время идут судебные разбирательства, итог: ООО банкрот, у одного из должников имущество реализовано с торгов. Долг где-то 30 000 000 руб. (жду точные данные в виде справки от заказчика-банка). Этот долг (дебиторскую задолженность) банк хочет продать...Все прекрасно, считаем сколько стоит на сегодня эта дебиторка, но....от заказчика требование-с учетом наличия у дебиторов имущества (у одного дом с землей, у другого пустой земельный участок). Вот сижу и думаю: два объекта оценки что ли???? или при оценке дебиторской задолженности где оценка платежеспособности должников это надо учитывать?!? Помогите, пожалуйста...
|
|
Добрый день. Столкнулась впервые с такой ситуацией. Необходимо произвести оценку для банка. Задача от банка поступила такая. У банка взяла ООО "Х" 40 000 000 руб. под залог имущества (недвижимости) поручителей. Перестали платить кредит. Долгое время идут судебные разбирательства, итог: ООО банкрот, у одного из должников имущество реализовано с торгов. Долг где-то 30 000 000 руб. (жду точные данные в виде справки от заказчика-банка). Этот долг (дебиторскую задолженность) банк хочет продать...Все прекрасно, считаем сколько стоит на сегодня эта дебиторка, но....от заказчика требование-с учетом наличия у дебиторов имущества (у одного дом с землей, у другого пустой земельный участок). Вот сижу и думаю: два объекта оценки что ли???? или при оценке дебиторской задолженности где оценка платежеспособности должников это надо учитывать?!? Помогите, пожалуйста...
|
|
Спасибо
|
Добрый вечер, Коллеги.
Пришел необычный заказ - оценка для оспаривания КС Нежилого помещения (Аквапарк) -1,1 ЭТАЖИ. Здание состоит из всего оцениваемого помещения. Вот не знаю с какого бока к нему подойти. Сравнительным буду делать отказ, т.к. нет возможности найти помещения с аналогичным текущим использованием на дату оценки (2012) на рынке продажи коммерческой недвижимости. Доходным.....вроде как надо бы посчитать, но...предполагаю, что у собственника на 2012 год не найдется нужной документации. Его то закрывали, то снова открывали. Можно сказать предбанкротное состояние. Затратный....в УПСС аналогичного объекта нет..у кого есть КО-Инвест, подскажите, там есть такой объект? и во-вторых, коллеги, проясните, какие шансы отчета, если будут расчеты только одним подходом. ОГРОМНОЕ СПАСИБО, кто откликнется...
|
|
Спасибо, что ответили. По документам нежилое помещение 1 этаж и подвал. На самом деле это и есть весь аквапарк одноэтажное здание (+ подвал). Цель: для оспаривания кадастровой стоимости. За аналоги в сравнительном подходе я не могу брать помещения ТРЦ и ТРК, это будет неверно. КО-Инвест... у кого он есть любого года, подскажите есть ли там аналогичный объект
|
Добрый вечер, Коллеги.
Пришел необычный заказ - оценка для оспаривания КС Нежилого помещения (Аквапарк). Вот не знаю с какого бока к нему подойти. Сравнительным буду делать отказ, т.к. нет возможности найти помещения с аналогичным текущим использованием на дату оценки (2012) на рынке продажи коммерческой недвижимости. Доходным.....вроде как надо бы посчитать, но...предполагаю, что у собственника на 2012 год не найдется нужной документации. Затратный....в УПСС аналогичного объекта нет..у кого есть КО-Инвест, подскажите, там есть такой объект? и во-вторых, коллеги, проясните, какие шансы отчета, если будут расчеты только одним подходом. ОГРОМНОЕ СПАСИБО, кто откликнется...
|
|