Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Sunday, October 24, 2021 6:26:29 PM
Количество сообщений: 1,485
[0.79% от всех сообщений / 0.28 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: УК РФ Статья 307
От: Saturday, October 09, 2021 2:58:20 PM
Просто приведу отрывок из моего последнего судебного определения по оспариванию кадастровой стоимости:

стр.7 Определения от 05 октября 2021 г.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и о возможности наложения штрафа, в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Справочно:
- Суд не примет Заключение эксперта без ЭТОЙ расписки;
- На допросах еще раз придется расписаться (поскольку ответы зачастую выходят за рамки написанного в ЗЭ;
- ЗЭ должно начинаться с этой расписки (для удобства чтения в Суде);
- Поскольку субъект оценочной деятельности физическое лицо, постольку оно расписывается в ответственности.
Тема: Расходы (понесенные) экспертом на проведение экспертизы.
От: Wednesday, September 08, 2021 9:28:42 PM
Вопрос по уровню судебных расходов сейчас становится актуальным.
Приведу свой прайс на недвижимость:
https://cpcpa.ru/services/kadastr/

Суд специально запрашивал у меня градации стоимостей.
Я отвечал (с примерами из прайс-листа), что максимальную сумма, которую может заработать эксперт ЗА МЕСЯЦ работы - не более 640 тыс.руб. на сверхсложных объектах класса "А" в центре Москвы или 460-510 тыс.руб. на серии объектов класса "В" при больших площадях, или 176 - 340 тыс.руб. на серии объектов класса "С" небольшой площади.
Диапазон почасовой оплаты в Москве - 1000 .... 2 900 руб./час.
Значит в месяц можно заработать:
22 * 8 * 1000 = 176 000 руб.
22 * 8 * 2900 = 510 000 руб.

Важен вопрос о том, сколько брать за местоположение (чем ближе к центру Москвы, тем меньшее количество аналогов по купле-продаже), за незавершенку, за снесенные здания, а также за большое количество объектов в одном месте (к примеру, в одном здании - коммерческие помещения и МОП):
С моего сайта:
Наценки: удорожание на 15-20% для объектов, незавершенных строительством и снесенных объектов. Для центра Москвы (до Садового кольца) – максимальные расценки, за МКАД –минимальные.
Ф[b]ормирование общей стоимости услуг при росте количества объектов оценки: каждый второй объект оценки – 50% стоимости первого, каждый третий и последующий – 25% стоимости первого. Стоимость не меняется свыше 20 объектов.[/b]
Источник: https://cpcpa.ru/services/kadastr/
Прайсы находятся в судах, но назначение цен и времени в большинстве случаев не по прайсам.

Тема: Оценка самолета
От: Friday, August 27, 2021 6:17:30 PM
Ну опять "знаток" из Коломны ПЛАВАЕТ[/b][/u] (полное незнание стандартов):
ФСО №7:
3. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.
ФСО №10
5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее - машины и оборудование).

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

ИТАК:
Оценка проводится по ФСО-1,2,3,10
Оценку проводит специалист ПО МАШИНАМ И ОБОРУДОВАНИЮ
Тема: рекапитализация
От: Thursday, August 26, 2021 8:49:35 PM
Olegovich сообщал(а):
Евгения2773 сообщал(а):
Добрый вечер, спасибо большое за ответ. Определяла следующим методом: Ставка аренды = Стоимость * Ккапитализации + Платежи за землю,
стоимость определяла текущих прав-права долгосрочной аренды... выставили замечание, что необходимо рассчитывать право собственности, на каком основании не объяснили...мучаюсь в догадках..

Замечание сделано абсолютно корректно!
от того , что арендатор сдает в субаренду, а не собственник в аренду - ставка не должна меняться. она рассчитывается исходя из стоимости права собственности.


О, ЕЩЕ один "знаток" появился: "ставка не должна меняться"....(????)
Итак: каково соотношение СТАВКА АРЕНДЫ/СТАВКА СУБАРЕНДЫ.?
"Знаток" утверждает, что ОНИ ОДИНАКОВЫЕ.
Я утверждаю, что ОНИ РАЗНЫЕ...
Тема: рекапитализация
От: Thursday, August 26, 2021 2:35:54 PM
Справочно:
При сложностях с определение Ккапитализации ПРОЩЕ использовать среднестатистический ВРМ для ПРЯМОГО расчета интересуемой арендной ставки....
Тема: рекапитализация
От: Wednesday, August 25, 2021 9:25:11 PM
1).Опять здесь НЕАДЭКВАТНЫЙ "говорун", от которого ВЕЗДЕ НА ФОРУМЕ НИКАКОГО ТОЛКУ ПО ЧАСТИ ПРАКТИЧЕСКИХ ПОЗНАНИЙ, поскольку он НЕ ОЦЕНЩИК, а генеральный директор с экономическим и юридическим образованием, но полный профан в оценке недвижиомости
2). Итак, РЕКАПИТАЛИЗАЦИЯ
Стоимость (рыночная) = Денежный поток / Ккапитализации
Первый ответ: получаем рыночную стоимость (а не стоимость прав долгосрочной/краткосрочной аренды).
Денежный поток = Стоимость * Ккапитализации
Денежный поток = Ставка аренды - Платежи за землю
Здесь Платежи за землю ОБЫЧНО представлены налогом на собственника земли.
Ставка аренды = Стоимость * Ккапитализации + Платежи за землю
Справочно: Ккапитализации ОЧЕНЬ СЛОЖНО ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ в данном случае (он варьируется в диапазоне 1,5% ... 16% в зависимости от многих параметров...)
ДЕРЗАЙТЕ
Тема: Стоимость газопровода
От: Thursday, August 19, 2021 12:20:29 PM
1).Опять здесь НЕАДЭКВАТНЫЙ "говорун", от которого ВЕЗДЕ НА ФОРУМЕ НИКАКОГО ТОЛКУ ПО ЧАСТИ ПРАКТИЧЕСКИХ ПОЗНАНИЙ, поскольку он НЕ ОЦЕНЩИК, а генеральный директор с экономическим и юридическим образованием, но полный профан в оценке недвижиомости
2). Газопровод:
Проще всего - Затратный
Надо определить проектную мощность.
Надо определить среднюю прокачку и ПЕРСПЕКТИВУ.
Разница - показатель ВНЕШНЕГО износа.
Учесть физический износ.
Тема: магазин/квартира
От: Wednesday, August 18, 2021 9:27:38 PM
Итак, что же у НЕГО есть (Барсуков):
Образование - МЭСИ (экономист) + юридическое. СТРОИТЕЛЬНОГО НЕТ
Аналогичные квартиры НЕ ОЦЕНИВАЛ (гендиректор...)
В Справочниках не разбирается
Считает меня "теоретиком" (???)
Справочно: все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)

Вывод: ПОЛНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ, НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ, НЕУМЕНИЕ ВЕСТИ ОППОНИРИВАНИЕ, ОТСУТСТВИЕ БАЗЫ ПОДГОТОВКИ.....
ДАЛЬНЕЙШЕЕ ОБЩЕНИЕ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО
Тема: магазин/квартира
От: Wednesday, August 18, 2021 8:15:29 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами

Ну и чушь....
Там сейчас так ужесточили требования, что и близко вышеизложенного нет.

Перевод/узаканивание перевода - это вам не коэфф. в справочник закинуть)))

Да и перевод - это уже за рамками полномочий "оценщика". Да и перевод будет длится столько, что стороны уже и без этого поделят.

А у Вас есть строительное образование и степень, чтобы утверждать про ЧУШЬ? (Плиз, документы в студию)
А аналогичные квартиры Вы оценивали? (Плиз, отчет в студию)
А Вы СПРАВОЧНИКИ выпускаете? (плиз, в студию)
А вы в курсе сколько денег и времени займет перевод (плиз, ссылки в студию).
Если ничего ЭТОГО нет, не ЗАСОРЯЙТЕ ФОРУМ своими некомпетентными высказаваниями (как в параллельном форуме...), которые не имеют НИКАКОЙ ПОЛЕЗНОСТИ, кроме "...собака лает..."







Тема: магазин/квартира
От: Wednesday, August 18, 2021 7:39:17 PM
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005