Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: А.Ю.C.
Информация
Имя: А.Ю.C.
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Monday, May 15, 2017
Предыдущий визит: Friday, October 30, 2020 10:29:00 AM
Количество сообщений: 8
[0.00% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Прибыль предпринимателя
От: Wednesday, October 28, 2020 4:39:14 PM
Коллеги, доброго времени суток, кто может поделиться информацией по прибыли предпринимателя из сборника Лейфера 2020 для производственно-складской недвижимости? Достаточно будет только цифр, спасибо )
Тема: Оценка аренды оборудования с учетом постановления правительства от 29.12.2011 N 1178
От: Monday, September 21, 2020 10:47:52 AM
Коллеги, добрый день. Поступило в работу задание на оценку рыночной стоимости величины арендной платы за оборудования, в задании на оценку, помимо всего прочего, присутствует следующий пункт: "Услуги оказываются в соответствии с требованиями законодательства РФ к порядку проведения оценки, в том числе с учетом требований:
Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 17.08.2020) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" в т.ч. п.28, согласно которому расходы на аренду объектов электроэнергетики, иных объектов производственного назначения, в том числе машин и механизмов, которые участвуют в процессе снабжения электрической энергией потребителей определяются исходя из величины амортизации и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду". Исходя из разговора с заказчиком, предполагается, что величина арендной платы, должна равняться сумме амортизационных отчислений и величины налогов, рыночная же стоимость, получается намного выше. Кто сталкивался с подобной работой, что именно должно учитываться в данном постановлении? И как производить расчеты в итоге? Заранее спасибо :)
Тема: Оценка дебиторки иностранных компаний
От: Wednesday, March 11, 2020 10:34:54 AM
Коллеги, доброго времени суток. Столкнулся с такой проблемой: необходимо определить рыночную стоимость дебиторской задолженности, где дебиторы являются иностранными компаниями. Никаких данных об их деятельности нет, возможности произвести анализ финансового состояния так же не имеется. Расчет, основанный исключительно на допущениях, скорее всего не прокатит в арбитраже. Посоветуйте пожалуйста, или дайте направление где рыть )
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Wednesday, February 20, 2019 2:07:54 PM
Сервитут это первое о чем мы подумали. Но плата за сервитут выплачивается раз в некоторый период, нас же (заказчика) интересует именно стоимость разового въезда на территорию с каждой машины.
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Monday, February 18, 2019 3:24:16 PM
День добрый товарищи эксперты. В работе находится такая вот экспертиза: необходимо определить стоимость проезда одной грузовой машины по территории заказчика. Территория представляет собой некую производственно-складскую базу, земельный участок под которой принадлежит заказчику. На данной территории располагается некоторое количество зданий и сооружений, к которым периодически на погрузку и разгрузку подъезжают фуры. И собственно необходимо определить и доказать что проезд платный и сколько он стоит ) В открытых источниках информации по аналогам мы не нашли и сейчас ломаем голову как это можно провернуть. Есть какие-нибудь идеи или может кто делал нечто подобное?
Тема: Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок
От: Monday, May 22, 2017 8:52:36 AM
А = С x Р, а вот по этой формуле годовая арендная плата выходит? Я правильно понимаю?
Тема: Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок
От: Monday, May 15, 2017 3:35:20 PM
Слуцкий сообщал(а):
Специально на рабочем столе держу. Улыбка
.........
Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89826/0a80bbb9b7708216e4db9c192ffce0a50da4222d/


6. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3- 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
..................
Но.
1. Ставка рефинансирования теперь приравнена к ключевой ставке.
2. Арендная плата рыночной стоимости не имеет, куплена - продана быть не может.
3. Использование ставки рефинансирования (ключевой) в качестве ставки капитализации (рекапитализации) вряд ли даст рыночную арендную плату. Я бы в этом случае использовал рыночную ставку капитализации для того сегмента улучшений, к которому относится ЗУ (например, складского).


Спасибо большое )
Тема: Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок
От: Monday, May 15, 2017 2:46:17 PM
Доброго времени суток коллеги. Нужна ваша консультация, если можно ) Так получилось, что таким я раньше никогда не занимался.
Сейчас делаю экспертизу по расчету рыночной стоимости арендной платы за земельный участок. Проблема в том, что если по землям в государственной собственности, есть куча информации по расчету, то для земель в частной собственности инфы почти нет. Нашел только такую формулу: А = Рст х ставку рефинансирования ЦБ, но первоисточник этой формулы, что-бы сослаться на него, я найти не могу. Может быть вы можете что-нибудь подсказать? Как рассчитывается рыночная стоимость арендной платы за ЗУ, если эта земля в частной собственности?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005